2020年1季度新盘预告|罗湖深中学区房领衔 坪山4盘聚首

1月7日罗湖德弘天下华府入市，开启了2020年新房市场供应序幕。临近春节，是楼市步入淡季，各路宣传偃旗息鼓待新，新盘主要集中在春节后。据搜狐焦点运营中心统计，除了已经入市的德弘天下华府，将有12个新盘或有计划在1季度推出，具体入市时间以开发商公示为准。

从计划入市新盘的区域来看，主要集中在坪山、龙岗、南山、盐田，主要是没有在2019年4季度扎堆，目前均均在蓄客阶段。从产品上来看，主要以住宅为主，纯公寓或者办公项目项目仅两个。从项目体量来看，总建面在10万㎡以下的项目仅3个，体量最大的是位于坪山的兆邦基碧湖春天，总建面达41.3万㎡。

接下来来说说在1季度中可以着重关注的新房。

1、富基置地广场

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【小编点评】富基置地大厦体量相对较小，容积率6.9，且无社区花园，周边离八仙岭公园步行距离在10分钟左右，距离地铁口约600米，整体居住舒适度欠佳；富基置地大厦底层商业面积不少，而目前周边的商业除了天虹现状都不太理想，邻近南联地铁站已经有相对较为成熟的商业体系和人气，未来商业运营起来或有一定的难度。

2、碧桂园心海天誉

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【小编点评】碧桂园心海天誉景观资源丰富，山景有马峦山，海景有小梅沙，同时还背靠4A级旅游景区东部华侨城，整体的居住舒适性较强。同时周边学校、商业、医院配套也相对丰富，业主生活较为便利。但唯一不足的是，片区内目前还未通地铁，而距离项目较近的8号线二期也要2024年通车，轨交出行目前还是短板。

3、中海万锦熙岸华庭

【小编点评】中海万锦熙岸华庭位于御坪山坑梓片区，在整个深圳区位来说较为偏远，周边配套匮乏，无大型商业，距离市区通勤时间较长，临近奥园翡翠东湾，或可借享其配套。中海万锦熙岸华庭也属于5年限售的限价项目，目前价格尚未公示，地域短板或许能通过价格补齐，购房者可慎重选择。

4、临海揽山御园

【小编点评】临海揽山御园处于南山腹地，区位条件较好，后期地铁12号线开通，将进一步改善片区的交通。另外临海揽山御园附近比较多山景资源丰富，符合项目山景豪宅的定位，同时又在育才一小和育才二中的学区范围内，教育资源良好。不过另一方面，临海揽山御园由于地铁施工以及旁边南海大道的影响，时常会出现拥堵，上下班高峰期更是明显。小区容积率高，低层采光会受到影响，日常生活配套较少，较为依赖社区内部自身的商业配套。并且周边整体环境处于新旧交替的尴尬阶段，对居住品质将打一个折扣。

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