“真假”地铁盘，究竟应该如何挑选？

匿名 2020-12-04 13:31 阅读 1000+

地铁，之于城市公共出行的意义不言而喻。

截至2019年底，广州地铁运营线路长度为489.4公里，地铁客运量达32.88亿人次，排名全国第三。而在今年1-6月，广州已经超过北京，排行全国第二，仅次于上海。

从表格中我们不难发现，尽管北京的地铁总地铁里程远超广州，但不管是上半年总客运量，还是月均客运量，都和广州有一定差距，可以明显看出广州市民选择地铁出行的意愿还是非常高的。而由此前广州市统计局针对“公共出行方式选择”的调查结果也显示，有83.4%的居民出行都会首选地铁。

另一方面，从表中，我们还可以发现，不管是上海、广州、北京、深圳、成都亦或其他城市，工作日地铁客运量规模都明显高于节假日客运量，说明通勤考虑上，居民更愿意选择地铁出行。

从以上两个角度考虑，「市民爱坐地铁」、「上班更爱坐地铁」的广州，地铁房就显得尤为重要。

然而，所有的房子都可以称为地铁房吗？并不见得是这样，距离地铁的远近才是判断“真假地铁房”的测算标准。

按上海统计部门给出的官方解释，距离地铁站点步行5内的房子（距离约400米），称之为 “正地铁房”。10分钟内称为“准地铁房”，15分钟内称之为“近地铁房”。超出这个距离并不能称之为“地铁房”，因为距离不同，房价和升值空间也完全不一样。

放眼广州，能称得上正地铁房的项目屈指可数，而最近白云东热门盘-时代印象，值得一看。继8月15日推介会以来，时代印象的火爆程度令其一时间成为广州舆论热点，未开已先爆，地铁14号线上盖是其最大的亮点。从14号线太平站B出口走出来，即是时代印象所在地，几乎零距离，确属“正地铁房”。虽项目隶属广州从化区，但胜在项目价格仅为“1”字头，且通过14号线，还是可以迅速通联14号支线、3号线、2号线及新白广城际，整体的出行便利度和性价比可圈可点，因而这也是吸引不少人于此置业的关键因素所在。

规划建设太平站TOD商业体

但是否只要近地铁就可以吸引购房者呢？事实上并非如此，在地铁的基础上是否有附加的大型商业、生活配套才是进一步吸引购买和增值的关键因素。试想一下，如果你连买一杯泡面都要搭地铁去到其他地方才能购买，这将为后续生活制造多少麻烦是可想而知的。

落到广州本地来看，我们以广州地铁3号线的体育西为例，周边有天河城、正佳广场、维多利亚广场、天河体育中心等齐全的商业生活配套，而1号线的加持，将人流全方位导入体育西，无疑将大幅带旺当地的商业价值和居住价值，此时地铁所展现的价值更像是一条“商业大动脉”，不仅方便居民生活，更能带来源源不断的人流，为后续的增值打下坚实基础。

反观同样作为3号线站点的厦、沥滘，由于周边缺少较为大型商业和办公配套的支撑，地铁所体现的价值仅仅只是方便居民出行的“交通工具”，其对于周边区域的带动价值则十分有限。

那我们不妨再来看下【太平站】的情况如何。和其他地铁站点有所区别的是，太平站未来不仅单单只是一个地铁站点，在广州市2019年8月公布的规划中显示，广州市将把太平站打造为山水交融的TOD宜居新城。

简单一点理解就是充分发挥地铁集散人流的作用，将居民生活进一步简化，将吃住玩购学等功能性场所集中到地铁附近。在目前太平站地铁口原有的基础功能上，未来新增规划2所小学、1所初中，2个商业中心，打造成集居住、商业、商务等功能为一体的区域级综合服务新中心。而时代印象则是首个进驻太平站TOD规划区的住宅项目，其稀缺性和价值性是不可预估的。

在当前已落地的生活配套之上，新光百德购物广场、社区自营7万㎡商业中心、太平医院、太平镇中心小学、太平中学、也将为居民提供便利的生活服务，可以满足日常生活。9月5日，时代印象至美示范区即将开放，届时79平-107平三四居精装房将同步开放，可以现场详细了解。