碧桂园单月销售额连续5月正增长，疫情下凸显稳健发展优势

匿名 2020-12-04 13:30 阅读 1000+

2020年上半年，突如其来的疫情打乱了经济运行的正常节奏，给各行各业带来了严峻的经营挑战。面对考验，房地产行业积极复工复产，销售逐渐步入正轨。

8月25日，碧桂园发布的中期业绩显示，该公司上半年实现了2669.5亿元的权益销售额。在第三方机构统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园依然保持着行业第一的地位。

据了解，伴随疫情得到控制及经济稳步复苏，碧桂园的销售业绩自3月以来已实现连续5个月同比增长，其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。

值得关注的是，在本次疫情中，三四线城市表现出了优于一二线城市的销售韧性。而今年以来，中央也不断强调，要以新型城镇化带动投资和消费需求，围绕农民进城就业安家需求等，加强城市短板领域建设，释放更大内需潜力。在一定程度上，这印证了碧桂园深耕三四线城市的战略部署独到而精准，也意味着低线市场的内需释放仍将成为该公司业绩持续增长的强劲动力。

单月销售持续正增长回款率远超行业平均水平

业绩公告显示，2020年上半年，碧桂园实现营业收入1849.6亿元，毛利润448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约为146.1亿元。

严峻的市场形势更为考验房企的财务管理水平，也更容易拉开企业之间的竞争差距。从几个关键的财务数据来看，碧桂园行稳致远的经营优势在上半年得到了进一步强化。据了解，上半年，该公司的综合权益回款率仍高达94%，连续5年高于90%，当年签约当年回款率（权益）为67%，同比提升3个百分点。在疫情期间，碧桂园仍能取得远超行业均值的回款率，经营的稳定性可见一斑。

截至6月底，碧桂园账面拥有可动用现金余额2055.2亿元，另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，现金流保持充裕状态。债务管理也有明显优化，上半年碧桂园的有息负债总额约3420.4亿元，较去年底下降了7.5%。现金余额对于一年内短期有息债务的覆盖比例接近2倍，净借贷比率稳定在58%水平，与去年同期相仿。

值得一提的是，得益于对融资窗口期的精准把握，期内，公司的融资成本下降了 49个基点至5.85%。融资政策的变化使得房企资金链进一步承压，前期杠杆高企的企业将受到明显影响，而资金较为充裕、偿债能力较强的房地产企业将获得市场的青睐，信用资质的分化利好优质龙头房企。

深耕低线城市再迎政策风口

上半年，长三角区域与粤港澳大湾区的整体表现依旧处于全国的前列位置，说明经济发展综合实力强且产业支撑力足的区域，房地产市场的抗波动能力更强，表现更优。

而碧桂园的布局重心也正是这些颇具投资价值的区域。2020年上半年，公司新获取的土地大部分位于传统销售较强劲且经济发展较快的城市圈，其中，长三角及粤港澳大湾区占比超过一半。

截至6月底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约23404万亿元。在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

上半年，还有一个分化的趋势值得关注，那就是三四线城市的逆袭。根据碧桂园的销售数据，该公司所布局的三四线城市除了疫情影响较为严重的2月份之外，其他月份都实现了同比增长，反观一二线城市，则出现不同程度的同比下降。其中，三四线城市的销售自3月起平均每月同比上升11%，优于一二线城市销售同比变化水平。

截至6月底，碧桂园1.67万亿元已获取的权益可售货值中，有超过8000亿元目标为三四线城市，充足的货值令公司占据了分享新一轮政策红利的有利位置。

更重要的是，经过20多年的深耕和差异化布局，碧桂园已经在三四线城市塑造了难以撼动的竞争优势。

积极应对解决内因才是成功的关键

为检查落实复工和防疫措施落地情况，推进房地产行业安全有序复工，碧桂园积极响应政府和集团的号召，严防控、促复工，积极做好复工准备。