全国房贷利率终止“九连降”，拐点来了？

来源：天下银保

10月19日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

值得注意的是，自今年1月来，全国首套房、二套房贷款平均利率一直是呈现下降趋势，直到本月有了改变。房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。

“九连降”终结

融360大数据研究院监测数据显示，在对全国41个重点城市房贷利率的监测中，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终结，拐点出现。

监测的41个城市中，共有13城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%。

一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体利率下降，环比降幅为3BP，二套房利率不变。

在41个城市中，虽然有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但降幅均较小，降幅最大的城市为郑州地区，较上期下降了5BP；在上升城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP，成都地区更是保持三连涨，当月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

也由此，成都一跃成为全国房贷利率最高城市，长沙因为首套房贷利率环涨6BP，进入全国房贷利率前十高城市，沈阳则被挤出最高前十名单。房贷利率全国前十低城市名单则未发生变化。

年底或微幅上涨

今年楼市“金九银十”的销售旺季相较往年温和，且市场调控力度有增无减。

融360大数据研究院分析师李万赋指出，在调控政策方面，今年更多二三线城市加入收紧房贷行列。例如，在商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地还陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行等。同时，多家银行还表示受限政策要求，目前房贷额度也比较紧张，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。

在监管方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也趋于严格。10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。此外，从近两个月银保监会开具的罚单数量及金额来看，监管对贷款资金违规使用仍是“零容忍”。

“一方面得益于监管科技发展，对银行资金流向监控可以更细微实时，另一方面也表明虽然银行整体信贷资金较为充裕，但贷款投向仍要严格遵循政策引导扶持实体经济融资的大方向，严防资金违规流入楼市。”李万赋对《国际金融报》记者表示。

此外，自4月20日以来，LPR未再调整。“10月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。”李万赋认为，虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

记者 | 马嘉辛