每日昱言｜浙江海盐出台楼市细则：严禁虚假优惠、虚假赠送与返本销售

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#浙江海盐出台楼市细则：严禁虚假优惠、虚假赠送与返本销售#

11月6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，即盐住建〔2020〕150号文，提出了严禁虚假优惠、虚假赠送等系列要求。

其中，严禁虚假优惠指，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。严禁虚假赠送指，严禁将购房赠送车位、赠送面积、赠送储藏室等作为宣传手段，实际却以超出住宅备案价的价格与住宅进行捆绑销售。

点评：房住不炒，一直在路上。

#东莞住建局推出5类11个农民住房建设试点 鼓励引进社会资本#

11月4日，东莞市住建局发布了《关于印发《东莞市农民住房建设试点村（社区）创建工作方案》的通知》，确定选取万江滘联、东城周屋、长安新安、虎门威远岛、塘厦四村及龙背岭等11个项目打造为农民住房建设试点村（社区），由市农民住房管理工作联席会议统筹推进。

其中，本次农民住房建设试点村（社区）分为标杆示范类、集约用地类、连片统建类、活化利用类、违建管控类五项大类。

一是，标杆示范类推荐试点万江滘联、东城周屋。结合“特色精品示范村”、“美丽幸福村居特色连片示范区”等工作，深入挖掘一批规划引领有效、建设标准规范、建筑质量安全、人居环境美丽的示范村（社区），总结可操作、可复制、可推广的经验，通过组团调研、巡回宣讲、实地参观等形式，加大宣传曝光力度，以点带面，扩大示范效应。

二是，集约用地类推荐试点长安新安、虎门威远岛。加快推进村庄规划编制工作，坚持“先规划后建设”原则，突出规划引领作用，引导农房合理布局、有序建设，确保土地利用效益最大化。强化“拆旧建新”、“原址重建”等理念，统筹推动农民公寓及其基础配套设施建设，引导村民统一上楼、统一安置、集中居住，打造现代化乡村社区。鼓励腾退土地用于引进新产业、新业态，打造美丽宜居蓝绿空间，进一步拓展城市发展空间。

三是，连片统建类推荐试点谢岗南面、清溪荔横。加强风貌管控、统一建设标准，引导村（社区）结合实际，加强对连片老旧危房改造、拆迁安置房统建等工作的统筹力度，拆除老旧农房、集中布局建设、提前规划设计、统一风貌样式，并加强停车场、休闲公园、绿化景观等公共配套设施建设，开展连片农房统建工作。

四是，活化利用类推荐试点横沥村头、塘厦龙背岭、道滘大岭丫。通过报建限制、有偿回收、依法诉讼等方式，整理回收一批宅基地，分类逐步化解历史遗留问题。通过“微改造”等方式，开展旧农房除险加固及外立面整饰，美化乡村风貌，提高乡村建筑物景观水平。通过引入社会资本，实行统租统改统建，打造一批主题民宿。进一步强化乡村历史文物保护，打造融合文化生态为一体的乡村景观。

五是，违建管控类推荐试点塘厦四村、长安厦岗。压实村（社区）责任，切实做好宅基地和农房建设巡查处置。鼓励建立群众有奖举报机制，对经核查属实的线索举报人给予奖励。建立农房违建即时上报机制，将有关违建线索第一时间上报镇街有关部门，果断开展联合执法行动，切实做到早发现、早报告、早处置，有效筑牢农房违建管控的“第一道防线”。

点评：值得推广。

市 场

#福州滨海新城人才住房实施细则出台 最高可免租金#福州本地报道，《福州滨海新城人才住房实施细则（试行）》（下称“实施细则”）日前已通过并实施。实施细则对教、卫及“三创”人才放宽了门槛，明确“三创”人才不以文凭为人才住房申请依据，按照融资金额、投资金额等标准认定；还规定按照人才层次实行租房分档优惠，最高可免租金。

企 业

#华润万象生活通过港交所聆讯 拟集资10亿美元#11月8日晚间，华润置地有限公司披露公告称，华润万象生活有限公司建议分拆及在香港联合交易所有限公司主板独立上市已成功过会。今年8月31日，华润置地分拆物管公司“华润万象生活”在港交所上市。据路透IFR引述市场消息人士报道，此次华润万象生活上市拟集资约10亿美元，约合78亿港元。于本月3日，华润置地发布了关于华润万象生活有限公司建议分拆及在香港联合交易所有限公司主板独立上市的公告。

#德信中国前10月合约销售474.4亿 同比增长31.19%#11月6日，德信中国控股有限公司发布二零二零年十月未经审核营运数据。截至10月31日止十个月，德信中国实现累计合约销售金额约人民币474.40亿元（去年同期361.6亿），同比增长31.19%，累计合约销售面积约214.8万平方米。截至10月31日止一个月，德信中国实现合约销售金额约人民币32.60亿元，合约销售面积约14.2万平方米。

#旭辉控股拟发行3.5亿美元票据偿还旧债 利率5.25%#11月8日晚间，旭辉控股（集团）有限公司公告称，于11月6日，公司及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。旭辉控股将发行本金总额为3.5亿美元的该等票据。除非根据该等票据条款提前赎回，否则该等票据将于二零二六年五月十三日到期。同时，该等票据将自二零二零年十一月十三日（包括该日）起按年息率5.25%计息，于每年五月十三日及十一月十三日每半年期末支付。

土 地

#江西南昌19.87亿元挂出两宗地块 总出让面积336.63亩#近日，江西南昌挂牌两宗地块，编号为DAEJ2020051和DAEJ2020052，两宗地块均位于红谷滩区九龙湖区，合计出让面积为336.63亩，总起价约19.87亿元，将于11月27日限时竞价出让。DAEJ2020051地块为二类居住、服务设施用地，用地面积为258.07亩，起价为650万元/亩，合计起价约16.77亿元；DAEJ2020052地块为商业、商务用地，用地面积为78.56亩，起价为395万元/亩，合计起价约3.1亿元。

#温州龙湾区8.8亿元挂牌一商住地块 上限楼面价5982元/平#11月6日，温州龙湾区挂牌1宗商住地，地块起价88230万元，预计12月9日出让。资料显示，温州民营经济科技产业基地B-02-1地块，出让面积87184平方米，容积率1.5-2.2，建筑面积191804.8平方米。其中，兼容的商业（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积8500-9000平方米，可分割销售（转让）。该地块起价88230万元，起始楼面价4600元/平方米，上限价格114730万元，上限楼面价5982元/平方米。达到上限价格后转为竞报政策性住房（人才住房）建筑面积。

#福州3亿元挂牌三宗商住用地 总出让面积92.3亩#11月7日，福州福清市挂牌出让三宗地块，编号为福清宗地2020拍-23号、24号和25号，总面积6.15万㎡，折合92.3亩，总起价2.98亿元。据悉，23号地块位于玉屏街道，为零售商业供地、城镇住宅用地，面积8202㎡，容积率1.5-1.8，竞买保证金1500万元，起价6500万元。24号地块位于龙山街道，为零售商业供地、城镇住宅用地，面积2.64万㎡，容积率1.3-1.6竞买保证金3600万元，起价1.8亿元。25号地块位于镜洋镇，为零售商业供地、城镇住宅用地，面积2.7万，容积率2.3-2.6，竞买保证金1100万元，起价5300万元。于10月28日，福州市举行2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动，共出让14幅地块，总面积35.09万㎡（合计526.39亩），总起始价为47.04亿元。最终，经过将近两个半小时竞拍，14幅地块全部拍出，总成交金额52.13亿元。