深莞严控，上万亿购买力被拦截，为何这里才是最大突破口？

你可能不知道，当大家聚焦在深圳东莞时，隔壁珠海的唐家高新区却火的一塌糊涂。

根据合富研究院的数据显示，深莞限购后一周内，7.27-8.2日，珠海网签量最高的为唐家高新区，共241套，环比上涨38%。

来源：珠海楼市

无独有偶，位于唐家高新区的珠海雅居乐国际花园新品亮相，当天便吸引了500人到访，挤爆售楼部，一度打出唐家高新区新爆点。

据珠海中原地产监控全市151个项目数据统计，2020年上半年珠海全市均价23997.66元/㎡，同比上升10.10%。

不禁想问，珠海楼市这段时间为何如此火热？为什么深莞限购后，珠海成了粤港澳大湾区置业下一个爆点？深入了解分析后，发现主要有以下三个原因。

01.第一：深莞严控，不限购和房价上涨趋势吸引了外溢资金

资金往往是最聪明的，不是哪里有风口就往哪里挤，更重要的是，这个“口”能够“钱生钱”。这便是第一点原因，珠海唐家高新区给被遗留的购买力提供了可操作的机会。

一方面，深莞调控带来的资金外溢，加上珠海的不限购，为无处安放的资金提供了个“突破口”。

有相关数据统计显示，这次新政的影响，目标客户量下降50%左右。根据中原统计的2019年深圳全市共成交约12万套的数据，今年上半年在疫情的影响下已经成交突破6万套，也就是说，如果没有新政，下半年至少还有6万套成交。

反过来看，现在相当于消失了大概3万套一半购房需求。通过计算，相当于今年至少2250亿购买力被限制了，一年就是4500亿，三年便是上万亿。

当下，这些购买力急需一个宣泄的出口。一是深圳公寓，二是临深住宅，但前不久深圳正式宣布停止公寓审批，相当于又堵死了一个出口。

再往临深看，大湾区的中心是珠江口，围绕珠江口是香港、澳门、深圳、广州、珠海、中山，现在深圳被限，作为大湾区唯一与港澳连接的陆地城市珠海便成了许多人的下个目标。最直接一点是珠海限购宽松，唐家高新区对外地客零门槛，不需社保或个税证明。

因此，珠海唐家高新区的不限购给这波洪流提供了一个“突破口”。

另一方面，深圳限购后，珠海房价将迎来新的风口，保障了这个“突破口”能够“钱生钱”。

举个类似的例子。2018年，深圳731限购政策的出台，打击了一波离婚、商务公寓炒房等投机行为。但没想到的是，深圳限购政策的蝴蝶效应过于强大，次月，珠江西岸的珠海楼市横行了一波。

从安居房的数据可以看到，深圳7月底限购出台后，8月的珠海房价便直线上升，下半年的房价与上半年几乎形成了个断层。

来源：安居客

可以预料到，这次深莞严控后，珠海楼市将迎来一次全新高点。

总结下来便是，珠海不仅为深圳客提供了资金的“突破口”，还拥有“钱生钱”的能力，这也就不奇怪为什么这么多深圳客往珠海挤了。

02.第二：交通先行，深中深珠通道加持下，唐家高新区是连通深圳的珠海首站

唐家高新区坐拥7维交通，内通外联，是珠海对接大湾区的超级综合枢纽，贯通深圳、港澳和周边多个城市。

内通上，金琴快线和兴业快线与香海支线—南湾大道—昌盛路—金唐东路快速在主城区形成一个闭环，可谓一笔“圆圈”画了座城。也就是说，唐家高新区通过金琴快线和兴业快线可直达市中心。

来源：南方日报

其中，金琴快线北延段力争今年年底开工建设，其终点将接入深珠通道，并预留通道接驳中山路网，直抵深中通道。而通过金琴快线和兴业快线交汇点，直接接驳港珠澳大桥，再通往横琴。

通车后，快速打通珠海南北，从唐家高新区到主城区，则缩短至20分钟左右。

金琴快线规划图（来源：网络）

外联上，五线会师，唐家高新区稳居湾区桥头堡地位。

港珠澳大桥通车后，珠海一跃成为内地唯一与港澳陆桥连接的城市。

而广珠城轨和广州地铁18号线，将珠海唐家高新区推向湾区核心枢纽。珠海北站是广珠城轨和广州地铁18号线进入珠海的首站，也就意味着，广佛中江等湾区城市，都将率先和唐家高新区牵手，实现共融发展。

来源：网络

如果说，广珠城轨和广州地铁18号线赋予唐家高新区最前沿风口位置，那么，深中和深珠通道则让唐家高新区成为真正的临深片区。

尤其是深珠通道，这是深圳第一次确认将以公路+铁路复合的形式建设。

如果将双向六车道的港珠澳大桥比作跨珠江口通道的1.0版本的话，那么双向八车道的深中通道便是2.0版本，而双向八车道加铁路运输的深珠通道则可谓是3.0版本。

早在5月13日，深珠通道前海段规划研究便开始了招标，最关键的是，这次招标由深圳牵头发起。要知道，“深圳速度”的称号可不是凭空而来的，所以此次由深圳牵头布局深珠通道的建设工作，相当于打了一针强心剂。

图为：6月10日，珠海市政府工作报告明确提出：珠海将携手深圳推进伶仃洋通道规划（来源：中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区官网）

这样，深圳强大的外溢能力加上深珠通道强大的通行能力，就会把珠海的唐家高新区带动起来。这杯羹，几乎可以说由唐家高新区独享。

来源：网络

但反观目前的房价，唐家高新区均价约2.5-2.6万/㎡，只有前海的1/5。

而前海住宅稀缺，于前海乃至深圳而言，这是自身无法解决的土地不足问题；于唐家高新区而言，这便是看得见的巨大机会。

深珠通道一旦开通，两边地区来往的人流将会大幅上升，位于深珠通道一边的唐家高新区则将直接承接起130万前海人口外溢。

这种人口外溢将给楼市带来什么样的刺激呢？参照一下深中通道就知道了。

深中通道的建设，带动周边房价逐年上涨，从链家网的数据来看，目前与深中通道直接相连的火炬开发区去到了1.3万/㎡，而在2014年到2015年还是0.4万/㎡左右的均价，5年时间最高上涨幅度达约300%。

截图自链家

由此可以想象，目前唐家高新区的房价价值空间到底有多大。

再将眼光拉长远点看，两大经济特区贴身拥抱，血脉交融，这在国内还是第一次。

03.第三：深珠合作示范区来了！唐家高新区未来是珠海版“前海”

唐家高新区是珠海最为特殊的一个地方，它不仅是深珠通道在珠海的第一落脚点，还是珠海国家级高新区，和前海一样，科创先行，聚集了一大批重量级产业。

换句话说，唐家高新区是珠海版“前海”。

作为珠海唯一有产业支撑的高新区，主导高科技、芯片等高新技术产业，高新也意味着高薪，带来的是高收入人群，这是未来的接盘实力。

据了解，除了珠海本土知名企业魅族，还有金山软件、云舟智能、欧比特、ABB国家机器人、罗西尼、中国以色列产业园、珠海科技企业孵化器等979家高新技术产业都汇聚于此，在带动当地经济的同时，也为区域房价保值增值提供了保障。

其中，ABB集团机器人是全球领先的工业机器人技术供应商，也是中国市场份额最大的机器人制造商，在国内拥有研发、制造、销售和工程服务等全方位的业务，近2万名员工遍布130余个城市，线上和线下渠道覆盖全国约700个城市。截至目前，这家老牌巨头在全球已累计装机量40多万台。

ABB机器人有限公司

在一定程度上可以说，这些企业便是中国的未来，因为它们所代表的是中国的科技。最近热议的“内循环”，核心便是要突破技术，科创必定是未来大方向。换句话说，唐家高新区不仅处于大湾区的风口，更屹立于整个中国的风向前端。

相关数据统计显示，2019年珠海唐家高新区总营收入3035亿元，入选科技部创新人才数量占珠海八成，具有珠海版“前海”的发展潜质，而现在，正处于一个蓄势待发的前期。

更值得一提的是，在科创产业不断引入的同时，高新区政府提出，“将加快落实深珠合作示范区，立足主导产业加强与深圳重点产业深度合作，联手深圳打造产业生态圈。”深珠合作示范区来了！

来源：南方Plus

最近经常提到建设都市圈，那是“化圈”，而深珠合作示范区，则是更高层次的“出圈”。

“出圈”是什么呢？其实便是一种“跨圈”。深圳的“出圈”，便是要实现与珠江西岸城市的跨圈合作。

一直以来，珠江东西两岸发展不平衡，对西岸城市来说，有产业发展升级的需求，而深圳有创新外溢、空间拓展的需求，两者间“神交”已久。

来源：畅想湾区

此次宣布深珠合作示范区，无疑是深圳“出圈”的关键一步，深圳与珠江西岸间的需求一拍即合，珠海成了珠江西岸的城市代表，深圳则以此为基底，将触角越伸越远。

最为关键的是，有媒体报道，深珠合作示范区拟选址落地唐家高新区，互联互通的交通便是其最大的底气。这样一来，唐家高新区作为深珠通道在西岸的首要落脚点，自然而然也是前海产业外溢的首站。

要知道，产城融合的地段，就具备优质成长性。所以，孕育于这样一片土地的产品，可谓占尽天时地利人和。

换句话说，深圳有前海，珠海有唐家高新区，想要落子在珠海，必选唐家高新区，而在唐家高新区则必看近期火爆的珠海雅居乐国际花园。

04.唐家科创北围最大体量的项目，总价195万起，准现房出售！

珠海雅居乐国际花园新品亮相当天，吸引了500余人到访，洽谈区、沙盘区可谓人头攒动。为什么这个项目如此吸引人？我们通过以下五大方面细品一下。

现场图

1、7线交汇，重塑湾区核芯格局。

项目位于深珠通道下桥口，30分钟直达前海，既满足通勤，性价比又极高。值得一说的是，项目距离深中通道也很近，在深珠通道开通前，可提前享受深中通道带来的红利。

不仅如此，不远处便是珠海北站，距离约800米，未来深珠规划高铁线路，大概率高铁首站也是“珠海北站”，可以说珠海雅居乐国际花园占据了绝佳的地理位置！

对于住在这里的人来说，通过深中、深珠通道快速到达中山、深圳，通过广珠城轨（在建）连接广州和横琴，通过金琴快线和兴业快线可以连通珠海南北城区，进一步享受主城区的成熟配套。

唐家高新区不仅是珠海的交通中心，更是连接珠三角其他城市进入珠海的一个交通枢纽。坐落于此的珠海雅居乐国际花园，则更像是湾区的一颗璀璨明珠。

2、唐家科创海岸北围唯一生活大城，周边配套丰富。

整个项目打造成一个28万方大体量社区，是唐家北围体量最大的项目。必须点出的是，不同于周边其他项目还带有公建或公寓面积，珠海雅居乐国际花园是纯住宅项目，而且搭建了个醇熟的社区生活配套。

其中，项目打造了一个板块内唯一的下沉式私家会所，建面超1300㎡，由国际名师梁志天执笔打造，涵盖健身房、瑜伽室、舞蹈课室、棋牌室和桌球室等全龄段休闲配套，同时也是板块内唯一全龄社区。

最令人惊喜的是，这里还配有个面积达850㎡的下沉式泳池，在炎热的夏天，想下水避个暑，或是闲暇时带着小孩游个泳，只要下个楼就能轻松get。

泳池/会所实景图（点击放大查看）

此外，商业方面，周边有大德世贸广场、宝龙购物中心等大型商业综合体，车程约5分钟，一脚油的功夫便可直达。

教育方面，目前除了已建成的礼和小学、年底动工的礼和中学外，周边还有金鼎中学（已开学）等十余所中小学集中于此。

礼和小学实景图

对于深圳人来说，除了房价贵，令人头秃还有抢不到学位。前段时间的深高南学位风波以及学位房的暴涨，皆因深圳学位不足所导致。

相反，珠海教育资源非常丰富。以2019年广东高考前50名考生为例，珠海就占了12人，紧跟在广深之后。相比深圳的“僧多粥少”，珠海常住人口刚破200万，同等的条件还能享受更为优质的教育资源。

3、板块内唯一内外双景的大社区，三大公园环绕，自然资源丰富。

作为板块内体量最大的楼盘，珠海雅居乐国际花园将被建设成28万平的墅级大城，共计分为三期开发。

值得一说的是，雅居乐重金邀请曾设计美国谷歌总部、中珠渠休闲公园设计团体——SWA景观设计公司，打造了一个国际化艺术园林。而项目所在的整个片区的绿化，都是由SWA规划设计，珠海雅居乐国际花园居于此处，营造出一种“园中园”的人居环境。

闲暇时，站在家中的窗前，满眼皆是自然的繁华绿意，工作中的疲惫不再。

项目园林实景图

不仅如此，项目周边围绕着还有三大公园半圆之园公园、绿廊道公园以及中珠渠景观带等丰富的自然景观资源，俯仰之间，只有天和地，仿佛置身于大自然之间。可谓内观城市园林，外瞰中珠景观河区。

项目周边自然生态实景图

要知道，在深圳，生态资源是特别昂贵的资源，为什么深圳湾能卖30万+，前海起点就比其他区域要高，不仅是因为它们所处在中心区域，更是因为有稀缺的生态资源加以傍身。

而项目只要2万+的价格，就能享受比深圳湾更丰富的生态资源，价值空间极高。

4、产品线丰富，准现房出售。

项目拥有84㎡-126㎡的平层3-4房和100㎡-137㎡的复式3-4房多种户型，并且是板块内唯一复式住宅的项目，具备一定稀缺性。

其中，平层产品全南向布局，可看内外双重景观，最值得一提的便是85㎡的户型。85㎡打造了三房，实用性超强。其中主卧达到15㎡，不仅能放下1.8米大床，还有足够的空间添置电视柜和衣柜。

85㎡户型图

最重要的是，项目还带双阳台，其中客厅阳台面宽达到3.5米，采光通风都很不错，小户型也彰显大家风范。更为关键的是，三房可以直接一步到位，避免短期换房和突如其来政策变动带来的风险。

85㎡户型样板房客厅

至于复式产品，空间则更加灵活多变，6米挑高客厅，还是准现房交付，满足多代同堂的家庭。

项目复式户型图（可点开放大查看）

5、单价2字头，只有前海的1/5，性价比很高。

最重要的压轴说，前面讲的都是项目的加分亮点，而现在这点则是爆点。

项目单价还是2万+，反观对岸的前海，二手房均价为10.8万/㎡。等日后深珠通道正式建设好，30分钟左右就能到前海，比福田区南山还要近。

相比下来，珠海雅居乐国际花园性价比很高，不占用大额资金，既适合自持，也适合投资。

整体来说，珠海雅居乐国际花园品质很高，尤其是在深圳被堵死的情况下，可以说是个很不错的选择。一桥通前海，总价195万起，就能拿下湾区桥头堡资产。

据壹地产获悉，项目目前已正式开启雅居乐特惠购房节，贯穿整个8月！来访项目便送价值100的京东卡，成交送￥10000京东卡，老带新转介各奖励物管费1年！感兴趣的朋友可前往雅居乐深圳福田&龙岗两大展厅进行了解！