每到岁末年初，返乡置业总是要被热炒，但是2019年的1-2月，返乡置业显得格外平静。
有机构报告显示，2018年初有返乡置业意愿的人的比例为58.7%，但2019年该比例下滑至52.7%。而房企的销售数据则更加直观地反映了返乡置业概念越来越不吃香。
前不久，各大房企相继公布了1月份的销售数据。
万科1月份销售金额为488.8亿，同比下滑28.1%；
恒大1月份销售金额为431.7亿，同比下滑37.8%；
碧桂园1月份销售气呢为330.7亿，据中原地产测算，同比下滑约28.1%。
三大龙头房企销售齐刷刷下滑，特别是恒大和碧桂园这两个深耕三四线楼市的龙头房企销售明显下滑，再次印证返乡置业概念基本熄火。当然，这也意味着棚改催生的本轮三四线楼市行情基本告一段落，需求的萎靡，购买力的不足的问题已经显现，没有钱怎么返乡置业？
大家都知道，从2018年开始，特别是下半年以来，中小城市已经尝试给房地产松松绑，比如菏泽衡量之流，放松二手房限售，放松限价等措施，目的都是促进商品房销售，进而刺激房企在土地市场补库存，为地方城市创收。
无奈市场依旧不给力，房企也不敢补仓。数据显示，今年一月份全国300城成交楼面均价为2000元/平米，同比下降19%，宅地楼面均价为3506元/平米，同比下降26%。其实从2018年下半年以来，三四线城市土地市场表现就相当疲软，流拍量不断增加，溢价率不断降低。
以这一轮返乡置业熄火为信号，2019年乃至2020年，三四线城市房价上涨基本上别想了。
最主要的原因当然是货币化安置推动的购房需求在过去三年严重透支。过去三年，三四线城市房价疯涨，表象是棚改，内里是货币，但人们的收入并未大幅增长。
以我过年返乡的一点见闻也能窥之一二。扎根老家那些发小同学们，上班族买房的，基本都靠棚改获得的大笔资金才得以置换房产，而未棚改的只能干看着，3000多元的工资要面对六七千元的房价，撬不动。还有不少人有自己的产业，搞餐饮，搞商贸，搞工程等等。房子买了更大的，车子换了更豪的，但今年普遍反映回款更困难，坏账增多，风险也是大了不少。
棚改的意义重大，它实际上承担着城镇化提速的重任，但过犹不及。2019年一个很明显的现象是，地方城市普遍降低了棚改目标，其背后实质则是停止了超规模的货币供应，需求也自然跟着萎缩，对应的房价也失去了上涨的支撑力。
从宏观上来说，过去三年三四线楼市的爆发行情，几乎没有复现的可能。对于小城市和大量的县城来说，市场相对封闭，供应永远比需求大，买再多的房子，房价也就这样了，很难通过二手房市场变现。对于这些城市的购房者来说，房子根本不缺，买买买应该停了。
对于这些城市的购房者来说，房子根本不缺，买买买早该停了。而对于地方城市来说，棚改的熄火也意味着收入的大幅下滑。房价难涨，当前最着急的事是通过各种方式来稳住房价，稳住楼市，以期稳住税基，才能找到新的收入来源。而这也成为推动2019年房地产税走向台前的重要力量。
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