楼市一周报 | 上周1宗居住用地成交，2项目入市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第31周)

• 上周无项目获批，二项目入市。

• 上周新房住宅共成交833套，环比上升48.2%；面积共计83380平，环比上升50.5%。

• 本周经理人指数为59.23%；上周深圳中原报价指数录得59.07%。

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宏 观 点 评

NEWS

中央政治局会议：坚持“房住不炒” ，促进房地产市场平稳

[中央政治局会议：坚持“房住不炒” ，促进房地产市场平稳]

• 7月30日，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。要做好民生保障，做好困难群众基本生活保障工作，采取有效措施缓解疫情对青年人就业影响，强化外出农民工就业服务，引导返乡农民工就近就业。

[南京针对人才选房及刚需性购房出台摇号、选房新规]

• 7月28日，南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，摇号对象为人才、无住房家庭（本市户籍）、普通购房人。

  
  

[广东新规：共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50%]

• 7月28日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委等印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，明确共有产权房由政府与承购人共同出资，承购人产权份额原则上不低于50%，以及共有产权住房建筑面积不超过120平方米等。广东共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，每户家庭只能购买一套。

[东莞：滨海湾新区所有用地、建设行为全部暂停]

• 7月28日，东莞市政府发布《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，严禁任何违建，暂停滨海湾新区规划范围内所有用地、建设申请的行政审批，包括发文之日前已取得相关批准文书及报备的项目。

[深圳：华强城销售公示，31日起积分登记 取前5560位]

• 7月30日，华强城发布销售公示。本次销售的产品为A栋1座，1栋B座、3栋B座（1203不可售）、3栋C、4栋01/02，共计556套，建筑面积约72平、约110平、125平，130平等8种户型。此次诚意登记按积分规则进行，采用线上诚意登记（按积分排名，取前5560位），线下公证摇取选房顺序号，线下公证选房的方式进行。

[深圳商务公寓不再审批,已批项目建议转可售人才住房]

• 7月31日，深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。通知表示，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

7月最后一天，深圳住建局发布停止商务公寓审批的通知，态度很明确，减少商业用地，增加居住用地的供给。目前深圳楼市，商务产品存量较大，而住宅产品较为稀缺，存在供需不平衡的矛盾。短期来看，715新政叠加商务公寓断供，对商务公寓市场会产生一定利好，核心地段的公寓价值将愈发凸显。但长期来看，政府住宅用地增大，供需矛盾得到缓解，市场上纯住宅认可度又高于公寓，公寓去化速度将变慢，未来需求会更多流向纯住宅属性的产品。

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土 地 成 交

上周共计3宗土地成交，包括2宗工业用地，1宗居住用地。另新增2宗工业用地挂牌。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周新房只有一住宅项目推出，开盘售罄。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交833套，环比↑48.2%；面积共计83380平，环比↑50.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（7.27-8.02）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交3131套，环比↑5.24%；成交面积267953平，环比↑5.34%；

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一 二 手 月 度 走 势

7月，深圳全市一手住宅成交3478套，二手住宅成交13407套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交165套，面积为14356平，套数环比↓10.3%，面积环比↑12.0%。

上周一手办公成交122套，面积为5990平，套数环比↓27.4%，面积环比↓26.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交51套，面积为3104平，套数环比↓49.5%，面积环比↓58.2%。

上周二手办公成交25套，面积为3435平，套数环比↑8.7%，面积环比↓53.8%。

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中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为59.23%。

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报 价 指 数

2020年第31周深圳中原报价指数录得59.07%。报价指数虽然保持在50%以上，但已连续三周出现下滑，说明新政后业主心态稳中有降。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周盐田二手住宅报价平稳，其他六区二手住宅报价上调，龙岗二手住宅报价上涨1.5%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为54.9%，较前一周下降1.4%。报价下跌的盘源占比为35.9%，较前一周增加了2.3%。在各报价变动区间中，业主报价下调幅度在5%到10%的盘源占比为8.9%，环比上升2.5%，占比变动幅度最大。

  
  

  
  

  
  

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

7.26-8.1

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交833套，环比上升48.2%；面积共计83380平，环比上升50.5%。上周无项目获批，为7月来的首次，二项目入市。由于网签数据的滞后性，虽然一二手网签量继续保持上升，但新政影响叠加近期市场供应的放缓，后续一二手成交将会出现下滑。