买完房，立马打官司追回“茶水费”？这波操作迷之魔幻

一边是凯歌高奏开盘“秒光”，一边是看不见的阴暗面乱象丛生。

今年以来，东莞楼市局部区域热度高涨，买方市场逐渐向卖房市场转变，僧多粥少之下，各类违规乱象频现。

其中，涉案金额较高，情节更为严重的“茶水费”成了当下一大热门话题。

某中介公开在群内发布的精准抢房信息

日前，针对此类违规违法行为，东莞市住建局在收到相关举报后，立即协同公安部门对相关经纪机构及其从业人员进行调查，并对广大市民进行提醒，及早制止违规行为发生，避免不必要的损失。

同时，针对“茶水费”等隐藏式违法违规行为，也成了东莞房地产市场当下整治重点，广大市民可通过住建局举报热线0769-22207339直接反应。

成功买到房，却打官司预追回“茶水费”

在房地产行业，茶水费是个公开的秘密，屡见不鲜，也屡禁不止。

虽然交、收双方都知道该行为是违规违法的，但面对一房难求的现状，现实中仍有不少购房者愿意交几万元到几十万元不等的“茶水费”，以期待获得一套满意的房源。

在这个交易过程中，购房者的角色稍显微妙，他们可以说是受害者，但却又是“心甘情愿”交钱。而交易双方因有利益共存，很少有涉事购房者会举报此类现象。

但，正因为“茶水费”是上不了台面的行为，也不乏有购房者以此为漏洞，试图要回自己的高额“喝茶费”。

据《长江日报》报道，2018年6月，原告费某因错过提交购房资料的机会，认为自己已失去了购房资格，便在朋友介绍下联系到被告何某、张某。何某告知费某，向其支付18万元，保证买到满意房源。

2018年7月，费某与何某签订《购房委托协议》，并在当日通过银行转账方式向何某支付18万元。何某收到款后，将该18万元转至被告张某账户，并将选房事宜交于张某负责处理。

费某此次找到的并非市面上一些打着喝茶费幌子揽金的人员，而是确实掌握违规手段操作房源的内部人士。

交完高额“喝茶费”后，在何某的一番操作下，费某购房便开启了“绿色通道”，甚至在未参加开盘摇号的情况下，便选到了中意的房源。

随后以正常流程与开发商签订购房合同。

在何某以为这事告一段落后，谁料到签订完购房合同后，费某便立即向法院提起了诉讼，要求何某等返还其支付的“喝茶费”。武汉市青山区法院于2020年8月5日作出一审判决，确认原告费某与被告何某签订的《购房委托协议》无效，并驳回原告的其他诉讼请求。宣判后，原、被告均未上诉，该判决现已生效。

事情到这并没有结束，2020年8月31日，青山区法院另行作出决定，依据合同法第五十九条：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。收缴张某依无效民事行为取得的18万元归国家所有，现该收缴决定已移送执行机关强制执行。

结果引起极大舒适。

新房难求，供需失衡，屡禁难止

“茶水费”盛行与当下的新房售价密切相关。

一方面是开发商新盘备案价格上不去，部分房企为获得高额回款，便铤而走险通过第三方加价；其中不排除有部分仅是销售个人行为，此前，便有项目数名销售相互勾结，收取巨额茶水费，经由外界人士向开发商反应，调查确凿之后，该开发商最终将自家销售告上法庭，最终被判刑。

另一方面，由于新房限价，部分区域出现一二手房倒挂现象，几万元的“茶水费”与几十万元甚至上百万元的价差空间相比，吸引着购房者们踏破门槛，给不法分子有利可图的机会。

供需关系无法缓解，此类现象便难以根治。

加大打击与监管力度，尽可能维护市场公平，是当务之急。

部分信息来源：镁刻地产