在北京囤房圈地 竟然不是最赚钱的！

楼市终于在政策的引导下，暂时冷静些了；也可以让在楼市中厮杀了一年多的投资者，稍稍缓口气，回顾一下自己的收益。一线城市楼市的投资者大概是最赚钱的吧？其实，真相还真不是这样。

自住房，房价多高都跟你没关系

首先我们要知道，如果仅仅在北京买了一套房子自住，那么房价上涨下跌大概都给你没有什么关系。自住不是财富，是国际上公认的投资理念；早买自住房，只能说是省钱，谈不上是赚钱，只能说让货币抗通胀，完全不是让货币变资产，为自己带来利润。之前很多人都理解不了这个观点，然而，看看今年北京自住房持有者的遭遇就知道了。

去年930之后，很多人都看稳北京房价，终于在今年出手换房；简言之，就是签约新房，卖掉旧房，再贷点款；看似是旧房带来了收益，实际上无非是抗了通胀——至少让当时买房的钱，还可以在几年后买到同样的面积。然而，很多人没有想到的是，就在网签之前，政策变了，首付提高了；多出近百万的首付不是一般家庭可以一蹴而就的，终止交易则面临违约风险，前期定金不退。这样一个事件就凸显了，以小换大、以旧换新，越换越穷；自住房不能带来收益，而是增加了负债。

追本溯源，房价始涨于2015

那么这一轮财富疯涨是从何时开始的？2015年3月30日是个节点。历时几年的政策沉默后，在房价13跌之后，终于重启以房地产拉动经济增长的做法。

事实上，决策层本是想收紧政策，谋求实体经济发展。然而GDP不给力，最终不得不求助于房地产拉动经济的方式。

（2007-2015年GDP走势）

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合出台刺激政策。同日，财政部和国家税务总局又联合发布宽松新政。政策力度之大，前所未有。至此，经济增长重回土地经济模式。

单一市场赢了，全球市场输了

那么是不是抢到房子就是赢家呢？看看三位高净值人士的遭遇就知道了。第一位是开厂子的，员工近百人，规模也不算小；然而，2016年市场低迷，竞争重组激烈，人力成本也上升了，拼了一年，纯利润20万——作为一个创业者、老板，还不如好的民企的中层年薪高。

第二位大家熟悉，深圳投了房子，涨了200多万，顶第一位开厂子的十年利润。这倒不稀罕，不是说公司卖了套学区房，当年扭亏为盈了吗？

如果你以为这第二位投资者是赢家，那就目光短浅了。第三位投资者，看好特朗普，借着美元的东风，重仓美股；一年下来，利润折合人民币也是200多万。

关键的问题来了，去年人民币贬值幅度较大，持有美元的人，则成了最终的赢家。

这个故事倒不是让大家都去把国内的房子卖了去炒美股，拜托，没有对美股市场深入了解就盲目介入，结果想必不会乐观。那么这个故事是说什么呢？

第一，去年黑天鹅事件频发，有人戏称，去年全球变成了天鹅湖，于是，不管是否盈利，三位投资者最深的感受就是满满的“不确定性”。

第二，在不确定性面前，任何资产都不敢说自己百分百安全。

第三，当不确定性转变为确定性的时候，也就是泰山压顶、火燎眉毛的时候，如果仅仅持有不动产，则无法应对突变的形势；当然，形势向好怎么都好说，一旦形势急转直下——在“黑天鹅湖”什么都可能发生——那时候就会深刻感受到，为啥房子叫“不动产”了。

第四，中国融入世界、世界需要中国，这不仅仅是一句口号，而是对经济环境的概括；因此，财富值的衡量不能再单一市场中进行，而要放眼全球衡量自己的购买力；当本币贬值时，是否有资产对冲贬值风险，则是决定财富增长的关键因素；而且净资产越大，对于汇率带来的财富缩水就越明显。

综上，不管之前凭借房产赚了多少，财富之路永无止境；2016北京房产带来的财富，如何在未来坚挺、保值、持续增值、对抗风险，那么，全球财富视角的培养，离岸资产科学配置，才是个人财富可持续发展的必由之路——这是比单一持有北京几套房更为安全的方式。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei