炒房者开始借钱还贷没有变现的资产就是负担

对于投机炒房的人，大概都会笑话炒股的，2015年股民损失惨重，炒房者大概会觉得还是实实在在的东西拥有起来让人放心。然而，这实实在在的东西，带来的收益不见得是实实在在的，而债务真的是大山一般。如果说限卖阻断了炒房者变现的渠道，限卖之后再加息，可谓高明。已经逼得炒房者开始借钱还贷了，看来房子不是用来炒的真是深入人心了。

算一笔账就知道了。某炒房者去年今年各入了两套房，去年买的两套房倒是涨价了，甚至超过了50％，今年买的两套房基本属于高位入场，从现在的二手房行情来看，价格没跌，但开始松动了。更可怕的是，限卖之后，发现接盘的人渐渐离场了。

现在炒房者最大的心事就是每个月的还贷，房子每月要还贷款3万多，租金倒是稳定，每月1万，两口子月入2万多，好嘛，抵了房贷，也就只能靠“多”的那点过日子了。这还不包括后来凑首付找亲戚朋友借的钱，承诺的日期还不上，见人家还得躲着走。

手上那么多房，卖一套不就清债了吗？一方面他知道老、旧、小的确实要卖，可是现在手上都是实打实的新房，地界也好，舍不得。另一方面，去市场打听一下，挂牌价是不低，成交价却不高，有价无市的时候让他赶上了。于是只能咬牙过苦日子，抱着金碗要饭吃。

其实，有个故事大家肯定听过，炒房者和故事中的人非常像：一个富翁天天担心他的黄金被偷走，于是到处藏，但终于没有看护好，丢了；一个智者听说了，来对富翁说能帮富翁找回黄金。智者领着富翁来到一块被涂成金色的大石头前，用笔在石头上写“富翁的黄金”。富翁很生气，而智者的回答一语道破房产的秘密：如果资产不能有效利用，黄金=石头！房子是资产还是石头？现在有了试金石

因此，投资者在选择房产时，需要给投资者带来稳定的、正向的现金流，让投资者的钱活起来。如果像上文中那样的炒房者，那真的不是在投资，而是在赌博。变现能力、抵押能力、融资能力的体现才是房地产的真正价值和意义所在！

投资房产，最终的目标并非拥有多少套房产，而是通过不断的正向现金流积累，扩大资本规模，实现财富自由——也就是“不必为钱而工作”：用财产性收入保证不工作的时候也有净现金流入。而现在很多投资者拥有不少房产，但每个月下来收入的租金还不够覆盖银行的按揭供款，现金流是负数。像这样的资产在财务负债表上是一个“债务"，而不是一个真正意义上的“资产"。

合理配置房产天天吃肉，盲目增持房产吃糠咽菜，你会怎么选呢？

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。