炒作房子与炒菜不同，炒房不成也不能兜着走！

说房 价绑架了经济、房地产控制了金融，那不过是炒房客们给自己打气的理论。事实上有力的宏观调控，不会因为某一个部门的兴衰而扰动整个经济大局。

为什么美国会出现“次贷危机”而我们则相对稳定呢？数据显示，2016年，国内新房销售额超过10万亿人民币，占城镇居民可支配收入总额（官方公布的是人均3.36万元的收入，乘以城镇人口7.93亿人）约为37%，即便扣除信贷占比，购房者花在购房上的费用，也占到收入总额的25%，何况还是均值，如果热点城市房价高，那么这个比例也会更高。

这是一个不算低的比例了，可以说是购房者用真金白银支撑起来的。那么这就带来两方面的问题：一、房价难以出现暴跌的可能，抄底思维不能有，刚需该出手时就出手；二、购房者已经用尽洪荒之力拿下了一套房子，再想改善？等M2再飞一会，购房者手里才会有多余的货币去买房。

也就是说，能买房的已经买了，没买房的估计一时半会也买不起了；那么问题来了，投机者手里十套八套的房子，最终卖给谁呢？老旧小的房子，没有生活基础的房子，刚需者会看得上吗？

没人买，就只能砸在手里；或许会觉得，反正房价高，等着就是了；问题在于除去每个月月供，你还剩下什么呢？如果不能变现，房子就是一堆石头，收益也只有账面财富。而且，这不仅仅是理论上的推断，实际情况已经开始发生。

以北京为例，目前，北京周边房价明显回落，固安——这个房价一度翻番的小县城，目前房价下跌在20%-30%左右，并没有平盘的趋势。

数据显示，在以6000元/平米价格进入固安楼市的投资者中，目前倒是没有太大压力，即便压一压价格出手，也是有收益的；而赶在高位接盘，想短炒一票的人，就没有这么开心了。毕竟在固安，一手、二手房房价倒挂现象极少，因此这些短炒的投资客真正体会到什么叫有价无市，有决断力的已经降价离场，去寻找其他机会；选择暂时观望的，只能后悔为啥不早点卖出呢？

为什么用固安作为例子？固安靠近北京，沾了首都的光，房市看好；但是固安毕竟只是一个县城，无论从人口流入，还是经济发展方面看，都没有支持房价的基础。所以，一旦市场热度退去，这样的地方最惨。同理，类似这种看上去很美，实际上徒有其表的城市和地区，楼市的走势都会是这个模式：“有价无市”成为大趋势。那么既然如此，再不抓紧重整资产配置，该套现的套现，未来即便能离场，也很难保证当下的收益了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。