《楼兔子》公众号：LTZ107
爆料探讨合作，加个人微信LTZ18826564862
◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎转载自公众号： 楼兔子兄弟
特别预告：1、龙岗大运板块的临深别墅最新批售价创纪录超过每平米10万元！背后三大警示意义何在？2、深圳正在公示提高全市建筑密度，新建楼宇容积率大幅提高，哪些产品将因此受益？3、传言深圳年内住宅单价超过每平米5.4万元将很难预售获批。什么情况？加个人微信：hfsense 进圈子。为知识付费，非诚勿扰。其它购房者微信群，请加楼兔子助理号：LTZ18826564862
红山471套公寓一夜间被打包收走之后，又有大资金瞄上深圳的公寓了。
楼兔子得到消息，一批广州神秘资金正在深圳楼市寻找下一个猎物，住宅或公寓产品都在视线范围内，面积区间在3万平米至10万平米间。优先考虑产权单一方便整体购买的新建公寓产品。对方隐约透露，这次安排进场的资金规模在15亿至35亿元间。
年底了，深圳楼市公寓市场要再起波澜？
01
卖得不错！频繁闪现公寓整购案
最近深圳楼市整体来说，表现差强人意。
上一周的成交数据显示，住宅+公寓整体大约成交了不到400套。由于期间有几个住宅新盘开盘，所以数量上看，住宅成交量要大于公寓成交量。但是， 销售冠军依然是公寓。
楼兔子得到消息，在笋岗的招商中环和红山的6979被整体打包收购之后，中小投资者的热情开始被点燃，并集中杀向中心地段的公寓产品。龙华的龙光玖钻，福田中心华强北的恒邦壹峯，乃至大运中心的天安数码城，都取得了不错的销售业绩。
这其中， 来自华北、东北乃至西北的大手客比例不少。5套、10套打包购买的案例时有发生。一套房起步价220万左右，这种价格对于觊觎深圳楼市急于进场的北方资金来说，并不是太高的门槛。
02
即将上市一批10万+级别的公寓
楼兔子想提醒大家的是，目前深圳市场上优质的在售公寓产品真的不是太多了。
道理很简单，都被打包收走了。比如，招商中环、红山6979、塘朗城、远洋新干线、万科深南道68号等等楼盘，都不同程度乃至整体被收购了。部分产品被投资公司收入囊中，更多则是由政府储备为人才安居房。 留给散户的机会并不多了。
目前核心地段在售的产品，龙华的龙光玖钻单价每平米5.2万左右，华强北的恒邦壹峯单价每平米8.5万左右。龙光玖钻是平层单位，恒邦壹峯则正在加推2栋新品，主推建筑面积大约31至58平米的灵动空间产品，层高大约是3.6米至4.5米，不限购不限贷，首付99万元起。
接下来， 年底前深圳楼市可能增加一批单价超过每平米10万元级别的公寓！
楼兔子得到消息，前海嘉里中心很可能近期上市，将推售120平米左右的两房三房公寓，预计销售价格在每平米10万至12万元间。
华润前海中心悦玺和QFC前海金融中心的公寓也可能近期拿到预售证，悦玺的产品主要是180至270平米的2房至3房，QFC前海金融中心则全部是400平米以上的大四房。两个项目的预售价格，加上精装修，都将在10万元以上！
03
错过公寓，可能从此与深圳无缘
很多人一定会说，外地这么多资金来深圳买公寓，太傻了！也有很多人说，深圳公寓都卖单价10万元以上了，和我们普通老百姓真没太大关系。
真的。 按投资大神欧神 的口头禅来说就是，你们都错了！以上全错！
楼兔子拿到一组圈内大神分享的深圳楼市数据，看懂了的都心惊胆颤。
2015年，深圳预售住宅6.3万套，商业+办公+公寓1.6万套。
2016年，深圳预售住宅4.4万套，商业+办公+公寓2.1万套。
2017年，深圳预售住宅2.6万套，商业+办公+公寓2.9万套。
这些数据背后隐藏了哪些信息？
1、深圳已经完全进入了存量房时代。未来新建住宅的开发量会越来越少！考虑到各类人才房、保障房、安居房、租赁房还将瓜分大部分的二类居住用地，对于大多数深圳人来说，未来买商品住宅的可能将越来越小，几乎已经关门了。
2、商业办公类产品将成为供应主场。过去三年的数据已经很清楚了，供应量在逐渐放大。另外，你没有注意到的是，其实以往三年深圳卖的最贵的房子，其实也是商办公寓。塔尖领头羊就是深圳湾1号，目前二手房报价基本上在每平米18万至23万元间。
最新的情况是，深圳正在公示全面调高深圳城市建筑密度，整个深圳的建筑密度容积率都将提高。住宅基本容积率是3.2至6，商业办公类建筑的容积率更高。起点是5.4，上限不封顶！可以预见，公寓类产品将继续放大供应。
今天，深圳商品住宅价格已高，限购门槛更高。购买公寓，大部分公寓还比住宅低，没有限购限贷门槛。 错过公寓市场，你确定还能留在深圳吗？
本周六， 楼兔子、地产火线、莫老爷和老傅说事 四位地产专家将在深圳华强北举办一场楼市论坛。为你解密未来五年的深圳楼市价值与机会。 报名留座请加微信号：LTZ18826564862
楼兔子小密圈
楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。加楼兔子私人微信号hfsense进圈子。知识付费非诚勿扰。
以下是圈友部分探讨话题
1、欧神说去重庆和深圳，有道理吗？
2、招商中环清盘，背后隐藏什么风向？
3、二手房评估价和备案价要统一了吗？
4、长租公寓将怎样改变深圳楼市？
5、最近几个盘备案价都低，怎么回事？
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价