劲爆！招商双玺备案价曝光！最便宜单价8.1万！蛇口卖出龙华价！

◎原创撰稿：楼兔子 胡春

今天注定是出大新闻的日子。

万众瞩目的蛇口招商双玺超级豪宅，今天下午拿到预售证了！知道你们爱偷懒，楼兔子第一时间帮你把所有167套房的完整备案价COPY下来啦。自己看吧。

简单说几个感受吧。

1、传言是真的，有20套单价8万多的房源

我仔细看了一下，这次报批的167套房源中，预售备案单价最低的一套起步价每平米8.17万元。仅仅是8.17万元哦。这个太实在啦。

还不只是一套8万多的哦。全部统计，一共有大约20套房源，单价在每平米9万元以下。

大家可以对比一下，今年年初龙华北站附近开售的一个新盘，大部分高赠送的89平米房源，实际销售单价都已经在每平米8万元以上啦。蛇口都卖不过龙华。这太神奇了。再对比一下不久前开售的光明新盘，尽管有一批单价每平米4万元左右的新盘，但你能买到的房源，基本上实际销售单价在每平米5.6万至5.8万元左右。从8.1万降到5.8万，这个落差感觉不是太大哦。

这就是商品房调控限价的红利。两天前，楼兔子小密圈的一位朋友跟我说，要去招商双玺撞运气。我说，太值得了。招商蛇口的楼盘，可是从来没有如此大的让利过。千载难逢的机会。

2、最贵的一套在2栋，425㎡单价15.4万

整体看，招商双玺本次批售2栋和3栋167套房，整体均价是12.4万。价格预设还是比较均衡的。没有太离谱的价差。

最贵的产品都集中在2栋。2栋原本就处于社区更好的位置。每层两套房。每套大约425平米。这批产品可以无限视野观看蛇口港和渔人码头以及海上世界，更纯粹。自然更贵。基本上都在单价每平米12万元以上。最贵的一套是2栋37A，425平米。预售单价是每平米15.4万元。单套房总价6545万。

最便宜的是3栋C户型。全是205平米的四房住宅。整条腿一共31套。缺点是临近望海路。有点吵。如果是屌丝如我，那根本不是问题。但招商双玺的圈层可是顶级的。能够买得起这里的业主，对会特别在意安静居住。因此，这批房源基本上是各个户型同楼层相比，最便宜的。刚刚说到的那20套单价每平米9万元以下的房源，基本上就是C户型。最便宜的一套是3栋2C，205平米，单价8.17万元。单套总价大约1674万。

下面我们先看一下所有房源的价格信息吧。提醒一下：点击图片，可以看高清大图哦。

一共167套房，价格全在这里了

招商双玺2栋整层平面图

招商双玺3栋整层平面图

205平米户型图

287平米户型图

368平米户型图

425平米户型图

再谈三点感受。

1、定价并不离谱，能不能买到就看运气了

再仔细看招商双玺的这次定价，你可以看到：所有房源的价格，基本上对应的是真实的房源品质。（限价因素除外）

特意强调这一点，就是想告诉大家，招商蛇口在这次报批预售价的时候，基本上可以说是没有玩猫腻小九九！尽管已经限价，伤痕累累。但既然确定了限价上市销售，那就一切以产品说话。公开标价销售。

相反，市场已经出现了一些不同的操作手法。简单来说就是，在新盘报批预售价的时候，一大批景观朝向各方面都更好的优质房源，极力以低预售价格报批。而户型朝向等资源相对较差的房源，却极力往高预售单价去报批。这看似极其不市场化的定价，最后的奥秘是，低价房源全部被打包买走了。而公开销售的房源全是高价，但产品更差。真实购房者吃了哑巴亏！

这次招商双玺的预售单价，各房源之间有价差，但基本上还是正常的产品品质价差反应。就冲这一点，足以说明招商双玺是很有诚意售楼的。限价已经这么狠了。能不能买到，那就要看你的运气了。朋友反馈的信息是：现场公开抽签选房。

2、5000元的精装修，对双玺来说是一个伤害

很多人都对现在新房的精装修表示质疑。这点确实没错。因为太多太多的楼盘接着精装修的名义，在暗地里拉高实际销售单价。而且，由于精装修的成本不能按揭消费，必须一次性和首期款交付，这就加大了购房者的压力。

行内人士告知，市面上大多数的精装修，实际成本绝对不会超过每平米5000元。但开发商往往会将它标高到每平米1.2万元左右。而且精装修品质无法保障。这在全国引起了很大的非议。

但是对于招商双玺这样的楼盘来说，如果是每平米5000元的精装修，还可以自愿选择是否需要。那对于绝大多数业主来说，绝对是一种伤害。精英圈层的豪宅，无法想象一个楼盘在入伙之后，不同楼层不同房号，依然断断续续地敲敲打打搞装修。噪音扰人太难受啦。另外，即使是所有业主都自愿选择每平米5000元的精装修，那这个精装品质，也无法匹配招商双玺这样的豪宅盘。

有时候，给了太多的自由，并不一定是好事。

3、整体均价12.4万，这个实在是很便宜了

我知道这样说，一定会让很多人不高兴。但事实是，在整个蛇口后海湾，新房单价每平米12万元左右，加上精装修，实际每平米13万元左右，真的也很实惠。

别的不说，楼兔子不久前才去看过深圳湾的另一个在售新盘。我得到的信息是，在售尾盘基本上单价每平米19万至24.7万元！如果和香港维港豪宅相比，那价差更大了。最新爆料出来的是，尖沙咀九龙站的超级豪宅天玺，疑似美的集团高管买进的天钻玺高层A户型，大约148平米，实际成交价是1.1066亿港币。单价大约是每平米71万元！

71万元的香港九龙，和13万元的粤港澳大湾区蛇口。怎么看，蛇口的价格都还有大翻番的可能！

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