港人租地哪里？这些信息很重要！

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

这几天，港区全国人大代表郑耀棠的租地建议，持续发酵。

在粤港澳大湾区1小时生活圈范围内，租赁30平方公里土地，容纳60万港人居住。这个消息绝对可称重磅！

重点问题是：如果要租赁土地给香港，会是在大湾区哪些地方呢？

我告诉你，惠东临海的概率极大极大！当然，绝对不会只是在惠东。中山江门东莞，甚至南沙佛山都有机会。

租赁大湾区土地，这是心血来潮的奇思妙想吗？

当然不是！

专家学者先提提议案，然后讨论讨论，最终拿出一个方案。这是很熟悉的套路。你一定懂得的。

事实上，早在郑耀棠提出这个议案之前，香港媒体就已经有过这方面的吹风。

大家可以看一下这个报道，2017年7月24日的香港经济日报。非常明确的点题：《移居大湾区，香港房屋困局曙光》。

这个主题思路和郑耀棠的建议是一脉相承的。郑耀棠的说法是：租地大湾区是解决香港住房需求问题的最理想办法。

显然，在引导港人住到大湾区的这个大思路上，郑耀棠的租地建议，比经济日报的倡议又进了一步。郑耀棠提出了具体的实施办法。

回顾这个历史，其实就是告诉你：这个事情是真的！请不要怀疑。当然具体细则，那可以漫天要价，也可以就地还钱。

这次租赁用地会在大湾区的什么地方呢？

郑耀棠的建议说的很清楚：1，在香港1小时生活圈内。2，目的是纾解香港居住困境。3，可以帮助带动大湾区当地经济发展。

那么这就是两个层面上的问题。

第一，要与香港时间距离不远。至于空间地理距离，这不是重点。

原因很简单，如果是传统的空间距离画圈，那肯定是深圳珠海最近。但是，这两个地方本身就土地资源稀缺，房价贵啊。租地给香港不太现实。幸好，现在解决问题的抓手有了。这就是广深港高铁！9月23日广深港高铁开通。高铁开通之后，香港西九龙到深圳福田/14分钟，到深圳北/23分钟，到广州南/47分钟，到惠阳大亚湾大约1个小时。也就是说，广州和大亚湾，甚至惠东，都可以是租地的选择。

第二，租地要解决居住问题，同时可以帮助当地发展。大概率，这个地方经济发展不是太好，或者是新城市开发区。

综合这两个要素来选地，会是大湾区哪里呢？

我想说三个新闻事件：

1，在今年6月份的时候，楼兔子小密圈的朋友就透露说，广州某地正在考虑拿出部分土地来建设香港城，甚至可以是减免土地出让金的方式来加以引进，由香港房企来主导开发与管理，港人置业甚至可以在香港做按揭。大家可以和今天郑耀棠的建议做对比，相似度是不是很高啊。

2、就在不久前，香港有关方面在做官员资产状况登记，一个爆炸新闻是现任长官林姨和丈夫就在中山，拥有一套住宅和一个车位。与此同时，还有至少3位高官在中山拥有多套房产。另外还有一些官员在深圳、东莞、广州和珠海、佛山拥有资产。

这里，最大的一个亮点是中山似乎格外受关注。其实也难怪，在今年4月初，当时所有人都在畅谈粤港澳大湾区规划将在5月底公布。而在中山，当时人们讨论最多的话题是什么呢？是最迟6月份有可能放开港人在中山购买住宅！无风不起浪，中山的机会很大。

3、大家一定还记得，在今年上半年，某一天林姨上午在南沙考察。下午则去了惠阳大亚湾。在大亚湾，陪同考察的队伍中，有一个重要人物，那就是碧桂园集团董事会主席杨国强。

楼兔子得到的消息是，当天的考察，杨国强跟林姨重点介绍了自己的大亚湾惠东等地的战略发展状况。有多厉害呢？目前仅仅是碧桂园十里银滩就占地3000亩，大约是200万平米占地，未来预计造城建房超过10万套。重点信息是目前这个小区已经卖出了大约5万套房，其实20%大约1万套的业主是香港人！

另一个重要信息是：碧桂园在现有的碧桂园十里银滩基础上，还在附近洽谈储备了一个总占地超过8000亩的庞然大物！

杨国强和林姨重点谈的是什么呢？这个真不知道。但传言，这次相会，林姨提出了一个想法：那就是在大湾区修建大型养老社区，以绝对可靠的品质，吸引大量香港保障房里的老年人过来居住，从而为香港年轻人腾出居住空间。

大亚湾惠东临海，不仅是高铁可以快速通达。而且现在惠州港又重新开通了到达香港维多利亚港的客轮运输，往来大约也就是1个小时。

由此，你觉得在惠东租地的可能性是不是很大呢？

以上，仅仅是我个人的思索，仅供参考，权当是谈资不作为投资建议啊，但是有很多话，咱们倒是可以当面聊聊。

重要启示：

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时间：2018.9.15（周六）下午3点30

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