我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：一般，一年之中哪一个时间断买房比较性价比最高？是年底还是？对刚需族来说
回答：现在是政府限价，价格基本是恒定的，没有性价比高低的区分。只能说在供应量大的时候买到会容易些。一般来讲，金九银十，或者年底的供应量是比较大的。小部分开发商为了销量会打折优惠
提问：您好，白沙洲的正商金域世家127大三房户型的单价1.6跟四新的恒大翡翠华庭四房140户型的1.6选哪个？同是三环内的四新和白沙州哪个潜力更大？谢谢您
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。 这2个盘对比，优先正商。
提问：房姐，梅林关的关口堵这件事，随着坂银开通会有所缓解吗？
回答：6号线和10号线还有坂银隧道都开通，通勤明显改善很多
提问：房姐你好，武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。
回答：硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。
提问：房姐好！汉口恒大龙城、万科高尔夫城市花园和愿景城三个盘投资带自住选哪个？急问！
回答：3个都不怎么样 买西后湖吧
提问：融创中心武汉一号院42000可以入手不？
回答：站岗盘
提问：您好！美女姐姐！我朋友老公在央企，贷款很容易，于是他们就贷了大约150万用作首付来买房子。好像说不上征信的那种。当然夫妻办了离婚。这样的操作也可以吗(´;︵;`)有什么风险吗？我特别想知道。如果可以的话我也可以贷一些加上手上的钱那就可以以最快的速度去买学位房了。当然，用离婚的方式，一方贷款，另一方买房。这样可行吗？有什么需要注意的地方吗？
回答：银行不可能有“不上征信”的产品，除非企业内部的金融部门放款，不走银行的资方 离婚 或者换老人名义申请贷款，都是可行的 抵押(信用贷)和按揭不能是同一人，也不能是夫妻，不然都有首付贷的嫌疑 下款之后要取现，不要转账
提问：房姐，您好。我现在要落户再决定买房，深圳，成都，重庆的户口哪的户口比较好一点呀。谢谢
回答：落户首选深圳 重庆和成都户口目前来看没有太大亮点
提问：美丽智慧的房姐好，碰到一个这样棘手的问题，所以想尽快得到答复， 我在外省现有且仅有一套军人公积金贷款还在还，这套贷款上了我的征信，我老婆征信里没有。。 现在在武汉无房，夫妻现在已缴了一两年武汉公积金了个人额度都够70万了，想组合贷款买房，跟银行打听到今年3月份出的新政策，全国范围内有公积金贷款没还清的，就不能用武汉公积金贷款，还清了也会算公积金二套只能贷50，，，但是公积金中心的文件条款对于首套定义是 武汉无房且武汉公积金系统无贷款记录就算首套，这不是矛盾么？？，，请教房姐 1.这个组合贷款审定公积金是否首套到底谁说了算？ 2.我要是还清了那套贷款，即便公积金只能贷50万，总的组合贷款起码可以首付三成，商贷部分利率按首套算吧？ 3.另外请教房姐，怎么操作可以利益最大化？公积金想贷满70，之前那套能不提前还清最好...
回答：你好，感谢付费！ 你外地的公积金体现在征信上，武汉再贷款，肯定是算二套的。外地公积金不体现可以按照首套算。
2个方案：
1.外地公积金还清
2.离婚后，用老婆的名义贷款，额度可以70。
提问：房姐你好 接上面提问，如果老家宅基地卖了，还有父母怎么办，父母也去深圳吗？而且还有老婆的父母也在老家？都还年轻！每年都要回来老家！ 新方法在转深户前，先卖宅基地，在县城用父亲的名义按揭买套3房，1来父母养老住，2来每年回家我们也有地方住！ 主要老家房子卖了，父母住哪？有点纠结 请经验与智慧的房姐指点指点迷津
回答：建议先给父母租房住，老家房价不会怎么涨了，等你们深圳房子有了赚钱效应，再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益最大化。 用父亲的名义按揭买套3房，这个思路也可行，如果老家能做接力贷就更好了。
提问：你好，想问下硚口的老破小现在卖掉投资别的房产合适吗？简装翻新一下，是不是卖的价格高一点？
回答：是的 做个风变冰再出手 硚口不是投资的好板块
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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