实话说，今年2月28日，粤港澳大湾区规划纲要颁布！这个重磅利好，确实挑动了楼市购买力强劲爆发！
今年4月份，深圳二手房成交量突破8296套，就是一个例证。人民买房的欲望又回来啦。
另一个例证更加低调但炫目。这就是湾区超级物业，在大涨大卖！
我们得到最新爆料：在华润瑞府8000万一套的公寓爆卖之后，深圳湾后海二手房又涨了。五一前夕，深圳湾最超豪小区就成交了一套647平米望海大宅，实际成交价1.8亿！我们简单测算一下，销售单价已经无限接近每平米28万元啦！比瑞府公寓大约每平米20万元，又大踏步前进了一个台阶！
教授张五常说，深圳会成为整个地球的经济中心。大佬余英说，今天乃至今后100年，这里就是全世界最好的地方，没有之一。任泽平说，2019年中国城市发展潜力100强榜，深圳毫无疑问名列第一！
最好的城市，最牛的湾区。奔涌向前的楼市。
我们还能在深圳湾区进行一次类似原始股挖掘的房产投资吗？很遗憾，大多数深圳人已经失去了最佳的潜伏机会。但粤港澳大湾区依然给了深圳机会，给了你一个机会！单价每平米5万元左右！
15年14倍！买湾区的都赚大啦！
今年2月28日，粤港澳大湾区规划纲要颁布。随后的深圳楼市，哪些新盘最炙手可热呢？
我们简单梳理，名单如下：福田的绿景红树湾壹号，红树湾的万科瑧湾汇，后海的华润瑞府，蛇口的半岛城邦4期和太子湾湾玺，前海的恒裕前海金融中心，宝安中心区的鸿荣源壹方中心。
细心的朋友会发现，这些楼盘连在一起，恰恰就是深圳核心区的海岸线！从福田南山后海蛇口前海，到宝中。这是深圳目前最繁华城区的海岸线。也是深圳房价的高线！
红点是深圳海岸线热点楼盘位置
来自五湖四海的资金都在扎堆这条海岸线，当然是因为深圳核心区的海是无可复制的资源！但另一个不便明说的理由是，买这条海岸线的资源房产，都很赚钱。
我们只拿公开土地拍卖的湾区来例证：
2001年，南山滨海大道北侧的红树湾进行第一次土地拍卖。当时的宝安地产三大巨头之绝对龙头——泰华地产以14.55亿一口气拿下两块地，楼面地价分别是2833元/平方米和2793元/平方米。随后，这两块地因缘际会转到了中信华南旗下。2004年，中信红树湾一期高层开售，均价大约每平米9200元。
今天，红树湾片区成长为星光璀璨的深圳湾超级总部基地！中信红树湾二手房报价大约是每平米13万元。15年时间，第一批潜伏红树湾的业主，赢得了14倍的增值！
类似情况，随后在宝安中心区再次上演。
2003年，宝安新中心区刚刚起步，第一个楼盘富通好旺角单价每平米2300元左右，销售艰难困顿之际，来自汕头的过江龙房企——龙光地产忽然大手笔进军，2.86亿拍卖拿下宝安中心区当年绝对的地王！楼面地价大约是每平米1600元。2005年，龙光天悦龙庭一期开售，单价大约每平米6000元。当年人们惊为天价！今天，项目二手房报价大约是每平米7.7万元。14年时间涨了13倍！
往事只可追忆！但深圳湾区楼市的传奇，依然在继续！
前海有机会再续滨海传奇
我们在前海，又依稀看到了深圳湾区物业原始股潜伏，后期大赚特赚的影子。
最近，借前海11号桥直通宝中，大桥启用的机会，楼兔子开车在前海14平方公里土地上瞎逛，N多次遭遇断头路，与N多大型工程车惊险擦肩。说实话，我是越走越兴奋！因为，我仿佛闻到了当年后海高强度开发期，泥泞土路中散发的金钱的味道！
只可惜，前海湾区的上车门槛已经是10万+了！对于绝大多数深圳人来说，拥有一套房，面朝大海春暖花开，已经是难以企及的奢望了。
深圳下一个湾区在西部，刚起步！
现在的问题是：在深圳湾、后海湾、蛇口湾，前海湾之后，我们还可以在深圳买哪个湾？
我可以明确告诉你：在深圳西部，95平方公里大空港。
理由很简单，就是下面这两张图：粤港澳大湾区框架下，深圳西部的95平方公里大空港，可以说是深圳最后的核心湾区！
第一张图非常清楚，整个粤港澳大湾区，深圳西部的会展新城和东莞长安的滨海新区，一同构筑了粤港澳大湾区珠江口东岸广深中轴线的脊梁，最厚实的湾区新城腹地。也就是我们深圳最新城市规划中所谓的深圳西部城市中心。
粤港澳大湾区，对标的是纽约湾区、东京湾区，预期2035年全面建成。这种湾区核心腹地如果都不能建成，建好，那还谈什么世界一流湾区？所以说，这个湾区的前景是惊人的。
第二张图，更具象。画的是整个深圳西部95平方公里大空港。今年3月，开年上班不久，深圳市委主要领导就去大空港视察工作了，要求在粤港澳大湾区框架下，全力推进大空港建设。
很多对沙井熟悉的朋友会说，这个大空港95平方公里，范围划的有点大！建设周期会不会很慢？粤港澳大湾区2035年全面建成，也就是说仅仅给这95平方公里土地留了大约15年的建设时间。15年，是画饼充饥还是蓝图呈现？
楼兔子最近也去实地考察过。
从前海临海大道上沿江S3高速，行驶大约15分钟，从沙井福海出口下高速，就可以抵达太空港片区了。很快很方便。
下面这张图是我在现场拍摄的照片。大面积的空地，穿梭的泥头车。热火朝天的工地。官方说法是，五一劳动节期间，每天还有1万多名工人在这里挥撒汗水！
又是一片热火朝天的滨海工地！说实话，呆深圳这么久了，忽然再次看到如此大面积的工地，实在太震撼了！我们天天受到的教育都是：深圳寸土寸金，几乎没有可供开发的土地了！但在大空港，我们发现了例外！
随后，我们认真查了大空港的整体规划。
事实上，大空港95平方公里土地，深圳下一个最具魅力的滨海新区——会展新城，一共是分了4个部分：国际会展城，综合港区，海洋新城和会展田园城。
我们掌握的信息是：会展田园城，也就是现在的海上田园景区，已经明确交由华侨城集团来重新规划升级。这个片区，速度应该会很快。海洋新城，去年深圳规土委已经全球设计招标，震撼规划图已经公众呈现，有了蓝图，工程施工也就快了。
海洋新城规划概念图
当然，整个大空港95平方公里土地，进展最快的就是国际会展城。
国际会展城进展快，因为这是华侨城和招商蛇口两大旗舰房企在携手推进！
2016年310亿的总价地王，将建设29平方公里会展新城！其中最核心的就是300万平米会展综合体。包括158万平米国际会展中心、25万平米星级酒店、32万平米集中式商业、69万平米高端公寓和26万平米的甲级写字楼。
可以说，国际会展城就是整个大空港95平方公里新城的启动区！这个地位，类似于前海15平方公里核心区的桂湾！而室内展场面积大约50万平米的深圳新国际会展中心，就是整个大空港先锋大军的主将！它的地位，类似于前海桂湾的国际枢纽交通中心！
新国际会展中心的建设速度有多快呢？
我们了解到的情况是，50万平米新国际会展中心预计今年7月整体竣工，今年9月将会举办一系列试运营展会。到今年11月26日，新国际会展中心将迎来第一次世界级的博览会，主题是大湾区工业博览会。
到明年2月24日，再有一个世界级博览会，主题是大屏幕显示技术展销。与此同时，整个国际会展城的交通配套也在推进，水域环境治理和公交系统都在加速，国际会议中心和科技馆已经确定地址。这些情况，在今年3月，都是给深圳市主要领导做了汇报的。
一个新的滨海新城，正在加速推进。很明显，今天就是原始股买进的机会。还需要犹豫吗？
深圳新滨海中心，你能够买什么？
如果你想去深圳西部下一个滨海中心——大空港新城买房，进行资产投资，能够买什么呢？
正如我们上文所说，买原始股的机会真心不多！
第一启动组团——10平方公里国际会展城，只有一个华侨城和招商蛇口联手打造的300万平米综合体，但会展中心、会议中心、科技馆和酒店，以及必须政府成本价回购的公寓除外，能够上市销售的只有69万平米公寓、26万平米写字楼和32万平米集中式商业。下面这张图告诉你，可售部分大约在什么位置。
我能告诉你的是，整个会展中心300万平米综合体里现在可售的就是靠近宝安机场一侧的会展湾·南岸。
去年，会展湾南岸推售公寓，单价大约每平米4.6万元。基本上开盘就售罄了。目前仅仅剩下极少货量。现在，会展湾·南岸的在售产品是低密度生态、全生命周期办公产品。主要是1200至9500平米的独栋定制式生态办公甲级写字楼，一共只有18栋，整个粤港澳大湾区深圳西部滨海中心极为稀缺的产品。拥有70%至90%的超高实用率。适宜用作实业企业的总部办公。
我们了解到的情况是，全年下半年，一家总部在厦门，在宝安沙井设有公司的电子贸易类企业，就已经预订了一栋会展湾·南岸独栋写字楼，建筑面积大约1380平米。现在，还有一批沙井本地实力企业在洽谈中，一栋低密度生态独栋办公楼，总价5000万至5.4亿，还是很有吸引力。另外，有少量散售甲级写字楼，单价大约每平米5万左右。
一位熟悉内情的业内人士告诉我们：2016年，华侨城和招商蛇口310亿拍卖拿下新会展中心地块时，楼面地价大约是每平米2.2万。以每年至5%的财务成本，华侨城高品质的建筑成本等核算，会展湾·南岸今天的销售价格，几乎是裸奔在成本线上！
华侨城几乎没赚钱，会展湾·南岸，整个深圳西部滨海中心核心区的第一盘，那就是你原始股买进深圳又一新湾区的最佳选择啊！
很多朋友又会找茬说，现在整个会展中心，我们都还只能看到一片黄土。未来真有那么好？
那楼兔子就再放出一些绝美规划图吧。整个国际会展城，有一条经脉贯通的会展河，沿着会展河是整个片区的滨水休闲带和步行带。会展河围合成一个圈，圈里岛状土地就是会展田园城和国际会展城。会展河延伸入海。可以说，会展河就是整个国际会展城最美的风景。
下面这个视频就是今年已经定标的会展河规划设计。
下面会展河景观带上的一些亮点设计。
会展河南端的“天空栈桥”
这座桥设计了机动车道、自行车道与人行道，允许多种方式通行。每年在会展河举办龙舟比赛时，桥上都站满了欢呼喝彩的观众。
滨水休闲带的花甸和雨水花园
会展河岸边的空港剧院
空港剧院承载着会展河畔的庆典功能。剧院将常举行演出，大家可以根据每周发布的节目表来看节目。
会展河沿岸的住户，被戏称为“水岸人家”
会展河的北行人桥，“城市秀台”
会展河沿岸·漂浮水花园
会展河沿岸·授粉之家
会展河沿岸·绿毯竞技场
会展河北岸河畔景致最高点--红树瞰塔
这座塔的设计灵感来源于宝安最古老的农村稻草收集筐，结合了最现代的白色钢柱建造工艺，形成了由古代穿越到现代的地标式瞭望塔。
整体看，是不是一点也不比前海中心的规划差啊！高标准高起点规划设计，预计15年建成，原始股成本价5万左右买进，这种机会，整个粤港澳大湾区真心不多了！今天买进会展湾·南岸，以上蓝图将来都是你窗前美景！
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楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。
楼兔子小密圈目前会员人数320人。都是密切关注深圳楼市投资动向的实力投资者。这是一个有投资实战经验、有深厚市场资源、愿意信息共享的高智群体。圈子的力量，无穷大。目前会员年费 1998元 。相当于一顿海鲜大餐的付出，为动辄数百万上千万甚至过亿的深圳楼市投资集思广益。这份投入性价比很高。加微信18123667375，付费进楼兔子会员圈子。
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