有人报价4个亿，只买深圳湾豪宅！

最近，深圳楼市异常火爆。

新房方面，2000万起步的蛇口豪华公寓新盘三次日光，深圳湾1号10几套精品公寓，被VIP客户直接抢购完毕。二手房方面，每个小区基本上都是看房不断，一些热门小区出现了报价显著上调的情况。

楼兔子早前就曾发文表示，楼市会在疫情好转后出现反弹，短短一个月之内，深圳各区就出现多个亢奋的“爆款”现象。天价豪宅热销的背后，是全国热钱在涌入深圳。

最近，我们收到爆料：北上富豪，香港富豪，有钱人动手了，正在拼命买进深圳湾。有土豪斥资4亿，准备买下深圳顶豪两层楼；有香港顶级富豪全家出动，购买深圳湾悦府，单价20万+，全款一次性付……

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频繁秒光！

深圳顶级资产，全面复苏！

疫情还没有结束，中国楼市就又火了。房地产在阳春三月里强势复苏：深圳富豪，戴口罩抢千万豪宅；江苏200人秒光高端豪宅；合肥，房管局被挤爆，高端住宅项目长队浩浩·····全国多盘再度涌现了富豪抢购高端住宅的盛景。

以深圳为例，总价千万级的豪宅资产最近特别好卖，简单举几个例子大家感受一下：

1、宝能公馆保留的最后20套楼王单位，3月中旬集中推出，面积在180-240平之间，总价2400万起。结果，推出那天早上7点去，前面就有人在排队了，当天排队购买的视频也是传遍了朋友圈，那天上午11点时候，就有在现场的朋友告诉我们已经卖完。

2、阳光粤海，这个项目开盘时中小户型很快售罄，大户型陆续卖了一年，还剩下20套，面积都在220平以上，均价8.8—10万/平，总价也都2000万以上一套，一个上午2小时20套全部卖完。

3、就在3月下旬，99.9%的深圳人应该都不知道，深圳湾1号推售了10几套莱佛士品牌公寓，140平1房，210平2房，总价在2500-3600万左右，单价25万+/平，据了解，这批单位仅供业主和深湾会会员购买，很快就被消化完。

4、4月5日，招商湾玺，再次加推新品N5栋公寓，平均每套4200万元。结果54套公寓半天卖光，开发商收入23亿元。这是该楼盘3月的第三次开盘，一共销售了138套公寓，最低每套售价2000万。

深圳楼市，尤其是顶级豪宅，正成为全国、全球热钱关注的焦点，资金流入非常显著。世界不平静，经济有波澜，深圳豪宅却明显走出一条别样的上升曲线！

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全球大放水！

新一轮资产周期启动，有钱人纷纷出动！

看完微观市场成交现状，我们再来看看宏观大环境。特殊时期，为了不让经济陷入衰退，全球各国掀起了一场史诗级的大放水。

比如美联储在3月两次“非常规会议降息”，利率陡然降低了150个基点，逼近了零利率。特朗普还出台了2.2万亿美元的财政刺激政策，加上货币政策，累计放水6.2万亿美元。中国央行2020年以来三次降准，释放长期资金1.75万亿人民币。此外，还两次降息，累计达到30个基点。

据统计，全球的央妈和财爸联手，向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央妈的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。全球救市洪水泛滥，货币宽松，利率下行，降准降息，银行和市场的钱太多了。

如果你关心财经新闻，就会知道：4月6日余额宝的“7日年化收益率”首次跌破了2%，创下了2013年5月余额宝成立以来的新低（见下图）。

当货币之水流入干涸的河床（国企、大企业、中小企业，然后就是楼市、股市），资产价格之船的“浮起”和“远航”只是时间问题。所以，楼市回暖，甚至新一轮资产周期启动是大概率事件。

在我们看来，深圳楼市是固化资金的极好避风港！原因第一当然是深圳这座城市的活力。这里是中国最有创新力的地方，每年GDP增速依然保持在10%以上的高速增长。这是一个开放包容的城市。这是一个土地资源稀缺的城市。这是粤港澳大湾区国家战略的核心城市。这是一个楼市供求失衡的城市！近期深圳豪宅的表现，进一步确认了深圳楼市的安全属性与金融资产稳定增值属性！

最近和开发商朋友吃饭交流，我们了解到一个典型案例。他们接待了一个香港的超级富豪，他们整个家庭来看房，想买深圳湾的房子。看了悦府最大面积的，看完当场就说要付款，想让业主过来一次性付款买。

要知道悦府的二手房均价已经到了20万一平，高价更是到了23万一平。对于有钱人来说，有实力的人买房，只有三个字理由——“我喜欢”，和价格无关。当然，这也说明超级富豪们对深圳湾的豪宅，还是非常感兴趣的。

此外，我们收到最新消息，华润春笋、深圳湾1号旁边，恒裕深圳湾预计很快就要开卖了，据爆料，有个土豪准备了4个亿，准备买下两层楼。

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北上富豪，香港富豪！

正在拼命买进深圳湾！

事实上，从去年年初的瑞府，线上开盘，400平方米总价8000万豪宅瞬间秒光，多套上亿豪宅被认购，全国对深圳购买力惊叹连连；到今年的太子湾湾玺，三次开盘，三次日光，全国媒体争相报道，更有地产大V感叹：全国各地房地产从业人员都仰望深圳，羡慕嫉妒恨；再到接下来即将入市的恒裕深圳湾，尚未开卖，就已有超级富豪备好子弹准备动手。

我们发现，整个深圳湾区已然成为全中国最火热的一个豪宅区，北上富豪，香港富豪，正在拼命买进深圳湾。

恒裕深圳湾海景合成效果图

原因之一就是钱多，需要寻找长线、大额、优质的资产来“投资”，交易最好不受限，还可以适度加杠杆。另一方面是看准深圳湾，看准深圳第一豪宅区。深圳湾房价，从2013年第一个单价突破10万，2016年第一个突破20万，2019年第一个突破30万，持续领涨深圳房价，从深圳第一豪宅区逐步迈向全国第一豪宅区。

2013年，自深圳湾1号捅破10万后，深圳湾多个新盘、周边次新二手豪宅都奔向10万+。恒裕滨城二期，2015年初开盘，均价约11万；华润悦府一期，2015年底开盘，均价13万…..2019年，深圳湾1号单价突破30万，后海的次新二手豪宅华润悦府、恒裕滨城、翡翠海岸等纷纷挂到20万+。

对比香港维港，深圳湾房价今天均价24万，还只在半山腰。同时，深圳湾每年一个新项目，个个热销，今年深圳湾最值得期待的豪宅项目——恒裕深圳湾，马上就要开卖了！

虽然深圳湾房价已经历史新高，但依旧在累进城市资源，依然在价值上升期。从滨海休闲带，到深圳湾公园、深圳人才公园，再到正在规划建设的深圳湾文化广场以及对标悉尼歌剧院的深圳歌剧院，深圳湾正在汇聚最顶级的配套与规划，纯碎珍贵的景观，国际人文居住理念，不可复制，无法再生。

就在3月28日，央视新闻联播就“精准施策突破难点，复工复产加快速度”时讯，针对各地情况进行了报道。这其中，作为重点建设项目、未来城市新地标的深圳湾文化广场，被播报表扬，其所展现出的积极复工建设面貌，昭示着深圳这座城市争分夺秒、锐意进取的拼搏精神。

作为活力共创“城市中心”、面向未来“湾区之星”的深圳湾文化广场，整体规划理念分A区：深圳创意设计馆、深圳科技文化馆；B、C区：城市山谷文化商业区。未来以此为核心，将涵盖少儿图书馆、深圳湾戏院、深圳湾剧院等人文空间，利用文化设施和开放空间激活城市的中心价值，打造创新创意对外展示的国际窗口。

匠林、梯田、城市客厅、灯塔等文化村落紧紧串联

从自然资源到公共配套，再到人文艺术的展示，未来深圳湾会吸引世界各地的精英，在这里消费、生活、驻停。外地豪客、国际精英、深圳富豪，都在抢买深圳湾，这里核心区的豪宅只会愈加抢手。

如今恰好机会来了，恒裕深圳湾即将入市，项目正是位于深圳湾文化走廊核心，咫尺深圳湾文化广场，走出社区，便可无缝对接国际级湾区生活与稀缺景观。

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恒裕深圳湾！

天际线C位担当，海景公寓即将开卖！

恒裕集团，专注城市核心地段精品豪宅，虽然过去这些年一直很低调，但其产品都是赫赫有名：从山居系豪宅恒裕紫园，中心系豪宅香蜜湖九号大院，到合作开发全球第八座来福士广场；再到滨海系深圳湾代表作品恒裕滨城；再到前海首排标杆作品恒裕前海金融中心；再到这次在深圳湾打造顶级项目——恒裕深圳湾。

恒裕豪宅专家，最懂得城市价值、城市趋势，在最核心的地段，打造最尖端的豪宅，恒二、国金汇都备受热捧，相信这次恒裕深圳湾重磅登场，定会掀起又一波高潮。

恒裕深圳湾，以约310米总部商务、约255米云端公寓、约8万㎡都荟商业等业态于一体的41万㎡滨海天际综合体。作为片区最后一个可售的40年产权公寓，我们现场实地踩盘过，综合分析有以下三大亮点：

恒裕深圳湾效果图

1、300米+，深圳湾天际线C位担当。

纵观深圳湾天际线就会发现，这头排VIP位置已经几乎瓜分殆尽。唯独恒裕深圳湾，恰恰是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地。难能可贵的是，这块项目，占据了深圳湾最核心C位，拥有整个湾区最美的观景位。

从高度看，恒裕深圳湾写字楼高度约310米，与华润“春笋”（约392米）、深圳湾一号主塔楼（350米）三级鼎立，共同支撑深圳湾天际高度，形成“三极鼎立”的湾区天际线。未来，这里就是代表深圳的城市封面，更是世界看深圳的窗口。恒裕深圳湾，便是这条天际线中的C位担当。

恒裕深圳湾实景合成图

2、深圳顶级配套资源。

恒裕深圳湾处在深圳湾北面核心后海金融区，该区域已进驻总部企业82家，世界500强企业22家，多数以“中”字头央企为主，开发建设总规模1153万平方米，投资强度达到286亿元/每平方公里，是中国总部企业最为密集区域之一。

项目毗邻蛇口国际码头、太子湾邮轮母港，更有11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线支线直达香港机场，加上正在推进24小时开通的深圳湾口岸，恒裕深圳湾与世界的距离，实现了“一步之遥”的便捷。

另外，项目周边为高端商业和高端写字楼集群，有深圳湾万象城、海岸城、深圳湾1号·湾汇等商圈，自身有约8万㎡商业配套，将规划打造为沉浸式购物中心。人文娱乐也是深圳的顶配：深圳湾公共城市会客厅-深圳湾广场、保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳歌剧院。让你轻轻松松享受国际样板生活。

恒裕深圳湾效果图

3、世界级顾问及设计师团队，打造湾区巅峰之作。

据我们了解，恒裕在项目的打造上都是站在全球化的高度，包括联合新加坡凯德置地共同打造全球第八座来福士广场；携手美国纽约新世贸中心开发商兆华斯坦联袂钜献前海金融中心。此次在恒裕深圳湾也不例外，不惜斥重金，凝聚众多国际名家大师的智慧。

这一次，项目特别邀请了国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、CCD等，集萃全球大师智慧，从建筑、园林、室内、交通等全方面多量考究，精筑湾区新地标。从顾问和设计团队，都是世界级大师团队，这一点非常难得。

在产品方面，恒裕深圳湾目前主推建面约160-580㎡2-5房环幕海景公寓。约2.45米宽幅玻璃幕墙、3.6米层高、11米挑高大堂、23米观海面宽等指标，是深圳湾后海总部基地内稀缺宜居范本。

楼体采用平安金融中心、春笋同等的进口德国奥托昆普不锈钢外立面和玻璃幕墙组合而成，具备耐腐蚀/自洁功能，在不同光线下都如钻石一样璀璨。

B栋公寓外立面效果图

约11米公寓挑高大堂，大气奢华；尺度长约3.6米的奢阔层高，超越平庸的空间；约8万平的集中商业，尽现一城精粹······

恒裕深圳湾公寓大堂效果图

综合来看，深圳湾瑞府售罄，莱佛士公寓惜售，深圳湾1号二手放盘也不超过15套，深圳湾豪宅告急。作为片区最后一个可售的40年产权公寓，如果你考虑享受生活，享受人生，可以重点考虑恒裕深圳湾。

据悉，恒裕深圳湾营销中心已开放，现在即可预约参观样板房。朋友们，准备好钱了吗？