每套接近2个亿，最有钱的28个人买了什么房

北京楼市的刚需化趋势加速

时间过得飞快，2019年上半年过去了，北京楼市这几个月的市场可以说告别了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年，北京市场成交量明显回升，可以说所获了一个不错的结果。

上半年北京普通住宅签约达到了16369套，刷新了最近3年新高记录，同比上涨了110%。市场最大的一个特点就是刚需化趋势明显，特别是限竞房，中低价房成为市场主流：

在刚过去的2019年2季度，北京限竞房网签成功了6102套，平均一个月2000套。环比涨幅高达97%。

数据背后，热销的企业也基本集中在单套总价1000万以内的中低端项目中：

在排行前列的5大销冠中，恒大丽宫这一个项目用28套别墅就占据了别墅销冠。

同时也排行全北京前三，这也是北京楼市少有的别墅项目能成为销冠。恒大丽宫平均单套过亿，独占鳌头。

其他项目套均签约金额最高的是西城天铸的平均902万，中海寰宇天下的684万，葛洲坝北京紫郡蘭园与橡树澜湾的平均单套都只有500万左右。

这个排行榜背后，其实能看出，北京楼市已经全面刚需化，想用500万在北京买套刚需住宅，在一系列调控政策影响下，应该是非常容易了。

但值得关注的是，高端市场，特别是顶端市场，作为一个小众市场，为什么会有恒大丽宫这样的项目脱颖而出？

谁在帮北京“顶端”购房需求？

北京楼市现在市场出现了一个特殊的现象，中低端供应井喷，但高端、顶端项目反而选择很少。

恒大丽宫项目在2019年北京市场6个月就用28套房，签约高达39.96亿，简单的说，这个数据有什么意义？

1：半年就刷新了北京历史年度别墅签约记录。

2：最近3年亿元级签约占据市场65%。

简单的说，北京最近几年成交了37套过亿豪宅。