换个角度看问题，北漂如何环京置业“不将就”

作为一个北漂人，我常常问自己：

究竟因为怎样的信念

支撑着我在这座城市奔跑下去

为家人、为理想、为自己

或许，更多的是

为了自己理想的生活而不断奔波

... ...

而理想生活大概就是：不将就

你或许和我有同样的记忆

虽然儿时物质条件不如现在丰富

父母却一直尽力，让家人用上当时最好的东西

于是在不知不觉中

家里的衣食住行发生了许多变化

现在的年轻人想买点好吃的好用的已经很容易。

但居住依然是很难“讲究”！

对于北漂来说环京肯定是首次置业的首选，但如何“优选”？

选什么地方？选什么项目

一：楼市迎接抄底良机！

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2020年的房地产市场，于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说，却是不可多得的好机会。

从2000年以后，每一次巨变都带来一次新的机遇，我们共遇到了包括：2003年非典、2008年次贷危机、2011年银行政策收紧、2014年地产寒冬、2016年中国楼市狂飙前夕这5个窗口期，而第六个，就在当下，就在此时！

从全国大范围看，资产的升值趋势已经出现，那么对于北漂来说，选择什么项目更合适？

过去十年的黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。房价涨幅最高的区域都是产业集群推动下的产物，比如望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的房价上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。

最近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富密码、寻找市场风口成为了更多人关注的内容！其实寻找财富密码说难也难，说容易也容易。最核心的一点，其实依然是寻找政府各种投资的GDP富矿！

从市场看地产出现了抄底的时机，但如何抄底？在什么价值区域抄底？对于京津冀来说，环京一直是市场需求的关注核心，那么如何选择环京？

二：一小时生活圈内的“下花园”价值！

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1：一小时生活圈是幸福感最高的距离！

环京置业逻辑整体上是以距离为衡量因素的，离北京更近的区域会有更好的价格表现。随着交通的改善，时间成本、区域潜力、生态环境等多重衡量因素越来越被购房者看重。

环京东西南北几个方向，过去的热点肯定是燕郊、香河等东部、东南区域。

环京区域分布图

但东部、南部都因为过早发展而有所透支，反而在2020年看，最热的区域肯定是随着冬奥会的临近而崛起的京北！

随着京张高铁通车，包括下花园在内的区域，变成了环京一小时甚至半小时生活圈。京张高铁的开通不仅将加速京张两地同城化趋势、使城市发展能级倍增，也将对京北沿线楼市、旅游业、休闲农业等等产生重要影响，进而改变人们的置业方向与生活方式。

下花园与周边主要区域距离分布图

下花园北站是京张高铁正线与崇礼支线的交汇点，两条轨道在这儿形成了人字形岔路，一条通往张家口方向，一条通往崇礼太子城方向，也就是说下花园北站是唯一的奥运会中转站。

北京-下花园北高铁时刻参考

下花园将因京张高铁的通车成为北京的副生活区。下花园尽管曾经是一个不为人知的地方，而京张高铁和冬奥专线正在让下花园走向环京热区，未来也将被世界所知晓，相信越来越多人会流入此区域!

2：生态资源凸显下花园宜居基因！

北京人口的聚集效应和生活成本的日益增高，使得大量的购房需求开始外溢。起初在过去的“北三县”环京置业中吸引人们的是与北京的价差优势，但随着人们的置业需求不断提高，对环境、配套、产业支撑等方面更看重，由起初的刚性需求开始向改善性需求升级，可以说当下的环京置业已经步入了新的阶段。

有“生态之城”美誉的下花园，人均绿化面积1900平方米，人均水域面积27平方米，2019年，全区二级以上优良天数达到290天，平均水平远超北京。境内山、川、丘、滩四大地貌并存，有鸡鸣山、玉带山、燕洞山等名胜景区，同时洋河、东河、清水河三河并流，这种山水自然景观将会成为众多置业人群看重的核心要素。

鸡鸣山

在环京燕郊等区域绿地难寻的时候，下花园区全区森林覆盖率达46.84%，绿化覆盖率达43.6%。这在环京真正属于氧吧！

3：产业转型叠加冬奥红利带动区域内配套日趋完善！

随着众多高端项目进驻，下花园区已形成“两园、一港、两基地、五大领域”的产业部署格局。目前已有软银人工智能科技园、清科科技产业园等7个项目签约落地，石墨烯高性能锂电池、兴科新材料产业园等19个项目开工建设。

一条高铁，一场冬奥会，还有区域利好政策的影响，无疑会让下花园这座小城再度焕发勃勃生机。

三：如何优选“下花园”？！

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下花园的置业窗口期正悄然打开。找准了区域，那么有什么好项目？

环京置业最大的痛点除了区域选择外就是项目的品质问题！伟哥身边也有很多在环京置业的人基本都被这些小开发商伤过！但随着经济的发展、企业的发展，环京也逐渐开始有了品质、品牌的开发商！

热衷于做好产品的绿城这次把目光瞄准了下花园，推出绿城·燕语桃源项目。对于瞄准环京的购房者来说，能在下花园买到绿城的房子，绝对是福音！

绿城•燕语桃源项目规划示意图

为什么绿城·燕语桃源值得关注环京市场的购房者重视？其实原因很简单：

首先：环京需要绿城的品质！

绿城在房地产业内代表什么？

不仅仅购房者，房地产行业内的人士也大部分以住绿城作为生活品质的象征！

绿城以独特的“营造加法法则”，坚持“精致”、“完美”的追求，连续16年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续10年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先，更赢得了遍布全国近180万业主的广泛赞誉。

绿城的作品之所以广受欢迎，追根溯源，还在于绿城独特的产品价值观。所有绿城产品和服务都隐含着以人为本的人文关怀。这是理想主义者的源头与归宿。

这些品质带来什么？就是二手房市场的高溢价！以燕语桃源洋房部分的同类型产品系在北京的北京诚园为例：北京诚园当年开盘3万多，现在二手价格在12万左右，远远高于周边的7万价格…

绿城北京诚园及周围楼盘二手房价格

其次：绿城•燕语桃源的大师设计！

过去的环京基本都是小开发商的产品，虽然有很多大盘，但缺乏整体规划。

下花园区位图

而燕语桃源项目整体占地约600亩，规划建筑面积约80万m²，是目前下花园占地规模和建筑体量最大的社区。坐落于燕洞山下，洋河之畔。北临燕洞山风景区，南望洋河景观带，洋河、清水河水系三面环绕，可谓依山傍水，让人身处其中，如置身世外桃源。

绿城•燕语桃源是由goa大象设计、GTS绿城风景、杭州涵永、苏州太湖古建等“绿城明星设计团队”联袂打造的珍藏作品，包括了邻里商业、社区食堂、幼儿园、中小学等，满足全家人一生所需的配套，充分彰显“第一品级综合实力大盘”的魅力，打造满足“全家庭全生命周期服务”的复合型小镇。

绿城•燕语桃源小镇中心效果图

对于大部分置业环京的购房者来说，最担忧的是买一个睡城，但绿城•燕语桃源首先开工建设的是斥资约2亿，以国家AAAA级景区标准打造的，占地约21000㎡,建面约10000㎡的小镇中心。

绿城•燕语桃源小镇中心商业街效果图

融山水自然、休闲度假、中式商街、时尚潮玩于一体的小镇中心，给购房者带来的是各种配套和将来升值的预期！

第三：丰富的高品质产品线！

目前绿城燕语桃源落地了三种产品：苏派叠院、宽境洋房、阳光高层三种产品。

苏派叠院是在绿城中式合院基础上的创新之作；宽景洋房三开间朝南，超大面宽，南北通透，明厨明卫；阳光高层则是绿城经典的“诚园式”二代高层。

建筑面积约165-170平米的苏派叠院，依照地势高低错落，独门独院设计。下叠享有约百平米大院，上叠可种植庭院面积也达到约60平米。

苏派叠院效果图

洋房产品户型为约95、115㎡三居和125平米四居。全部户型南北通透，卫生间全明，且精装交付。阳光高层则提供了85-100m²的绿城经典“诚园式”二代高层产品。

绿城•燕语桃源宽境洋房效果图

第四：绿城•燕语桃源给有追求的购房者一个不“将就”的生活！

过去关注环京的人，大部分看的是“炒”！咨询伟哥的人也非常多，基本都是问买廊坊会涨多少？买固安是不是能赚钱?

但从2017年开始，购房群体明显发现了变化，很多购房者意识到了，买房还是看配套、看利好的真实性，看项目的宜居性。

环京楼市，可以说以前一直忽视的是对真正自住群体的照顾，过去更多只考虑了炒房客的需求，小户型、快销型是主流。但最近一段时间看，的确有了越来越多的标杆企业、标杆项目开始转变过去大部分人对环京楼市的固有看法。绿城•燕语桃源就是这样的代表项目！

绿城•燕语桃源秉承“以人为本”的服务宗旨，提供涵盖健康医疗、文化教育、居家生活的三大服务系统，以医、食、住、行、游、购、娱、置八个方面贯穿一年四季，覆盖全生命周期服务，为小镇居民提供舒适的居住氛围。

北京的中产阶级人们喝着最好的酒，却也同时咽着世界上最苦的水，在享受最高品质的物质服务的同时，也在被世界上最差的生活环境一点一点地侵蚀着健康和寿命。

当大部分人都在蜗居的时候，在环京1小时区域用相当于北京五环、六环一套小户型不到一半的房价就可以享受“讲究”的居住幸福！

在环京的上风上水，选择绿城•燕语桃源不仅仅是选择有价值的优质资产，更是选择了一种不将就的“住绿城”生活方式！

绿城环京首席理想生活小镇——绿城燕语桃源

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