据保利投顾研究院最新统计,2020年上半年,大湾区9城共成交200宗宅地,规划建面达2958万㎡,同比增长65%。
分区域看,广佛肇、深莞惠上半年的成交量均达到2018年以来半年度成交峰值,同时市场热度较高,多城拍出高溢价地块。深莞惠的半年度成交量更是2019年同期的2.44倍,三城6月份成交量均达到2018年以来的月度宅地成交高位。珠中江上半年成交365万㎡,较2019年同期涨幅约1成,表现较为稳定。
2020上半年Top10总价排行榜中,广州上榜4宗、佛山3宗、深圳2宗、东莞1宗。从地块总价门槛看,榜单前三名门槛70亿元,分别为深圳前海地块116亿元、广州荔湾广船一期地块82亿元、广州番禺汉溪大道北地块总价75亿元。从拿地企业看,国企及头部房企发力,广船、深圳地铁、保利、中海、中交以及恒大均有斩获。
上半年大湾区9城总价TOP10地块
企业竞价热情高涨,Top10门槛溢价率为47%,Top5地块溢价率均超80%。从上榜地块城市看,佛山、东莞各占5宗,土地市场热度较高。中型房企如阳光城、卓越、佳兆业、龙光等竞价积极。
从成交时间看,Top5的高溢价地块成交时间集中于5-6月,可以看出东莞、佛山两市土地市场热度持续升温。比如东莞6月份,宅地成交11宗、规划建面225万㎡,位列9城土拍总量之首,亦为东莞2018年以来成交峰值,是成交次高峰106万㎡(2018年8月)的2.1倍,整体溢价率30%,厚街、塘厦地块楼面价接近新房价。
展望7月,保利投资顾问研究院分析认为,大湾区多城经历了6月以及上半年的集中放量后,7月市场将有所放缓,整体挂牌量明显减少,但广州仍有超10宗地块待成交。
2020年上半年大湾区9城溢价TOP10地块
备注:已剔除个人购置小体量高溢价地块,选取规划建面≥5.0万㎡地块
南都记者 王艳玲
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