全国楼市小白，当前最想去“跳坑”的城市

粉丝问：杨老师好，有几个房事的问题想向您咨询下。简单介绍下我这里的情况，目前工作在北京，最近几个月刚开始关注房市，是首套，购房目的主要是投资。因为担心政策放松后，房价高，买不起，加上目前没有特别合适的投资渠道，所以考虑近期买房，不知是否合适？我手里能用的资金比较少，所以看的都是二线城市的房产。想请教下，目前适合投资的城市有哪些？由于各地限购，有朋友给我推荐了无锡，去当地考察了下，觉得整体环境不错，所以想问下是否合适？麻烦老师啦，因为是小白购房，所以会比较慎重紧张.感谢感谢。

小白同学，不要着急！

首先，你的想法与行为，都很典型。以前没有关心过楼市，经历了这轮大牛市之后，各种利好信息、身边朋友买房大赚的消息，经过漫长的传递过程，终于传到了你这里。你那原本对房市没有任何感觉的神经，很快就被撩拨、刺激得兴奋起来了！

老杨不禁想到一件小事：2015年二季度，我那大学刚毕业的侄子，拿出一二万元，第一次炒股，刚入市没多久，股市便由5178点急转直下，狠狠的套在了高高的山岗上。风吹小鸡分外凉。

本轮房地产行情，演绎至当前，所有热点城市，都不宜投资了，包括无锡。一方面，这些城市的房价涨幅较大，多数上涨超八成，无锡超过一倍，体力透支，需要休整，不要与大势为敌；另一方面，政策不断升级，各种压制需求的手段，都使出来了，不要与政策为敌。

无锡的情况，更复杂些。长期看，房价上涨潜力不如南京和杭州这样的二线核心城市，毕竟只是三线城市，经济还行，但人口不多，增长较慢。短期看，房价涨幅过大，外地投资客已经涌进去的太多，未来房价一旦下跌，跌的时间较长。当前进入，很容易挨套。

放眼全国，当前无锡是全国楼市小白最想要“跳坑”的城市之一，另外嘉兴也算一个大坑。

春节之后，无锡楼市再起一波行情，导致你说的正大万物城这类项目，当前仍有涨价现象。在一个城市大势趋差的时候，不要寄希望于某个项目能给你带来超额回报。

另外，你属于首套房，且在北京。以后应有在北京贷款购房的需求。应珍惜首贷（处女贷），别把她丢弃在太湖边。

还想纠正一点：你所说的”在全国房价低迷的情况下“，这一观点是不对的。当有只有少数城市刚开始降温，多数三四线城市仍在升温过程中，全国房屋成交均价并不低迷，仍在上涨。

过去一年，老想遇到过很多楼市小白，后知后觉，急吼吼的想要在某个热门城市的市场高位追涨，他们对于楼市与购房，完全没有系统性的认知，跟着感觉，胡跑乱撞，如果同一个个小绵羊……

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