北京与青岛，房子如何取舍？

杨老师好。向您请教！本人单身，在京外地户籍，单位东三环，在京有一套商住一居室，离单位距离尚可。目前有京房首套资格，但不能购买北京" target="_blank">通州。现自有首付220，月还款能力1.5。没有孩子和学区需求。是在北京购房还是回家乡青岛买房。只能2选一。本人诉求是持有升值为主，目前的资金在京可买近郊临地铁次新2居，比如南六环外，而青岛最近华润会开盘精装新房，崂山区，临双地铁，周围在建宜家。预计不超3.5。不知从投资角度，哪里更合适，您预计何时购买合适。如国您建议在京购买，您觉得哪个位置合适，如方便也想了解您对青岛房产前景的预估。烦请私信回复。不必公开。谢谢！

首先，北京房票，价值明显高于青岛。因此，必须将有限的资金，投在价值最大的地方。只能选北京。这主要着眼于长期，因为房价的升值潜力主要跟一个城市的基本面相关。北京的城市基本面远强于青岛。

另外，从短周期来看，今年3月之后，北京房价一直小跌，至今很多区域的二手房价已累计下跌15%左右了，我估计再跌一成左右，就见底了。从今年底到明年，会有越来越多的笋盘出现，你选到性价比高的房子的机会将越来越多。

而青岛房价，当前基本还在微涨或开始盘整，还没下跌，未来一年，青岛房价下跌的幅度，将小于北京从今年4月开始的累计跌幅。从短期入市时机考虑，当然是选房价跌幅大的。

从区位看，北京的城市发展主攻方向是东面，因为城市副中心放在了通州。所以通州与东四环之间的区域，只要是存在较大规模拆迁，或者增加基建、新开发项目较多的板块，都是升值潜力较大的板块。

北京的城市发展辅攻方向是南面，南面腹地深，可供建设用地较多，亦庄产业基地在南面，第二机场放在了南面，雄安也在更远的南面，南苑机场将来应会搬迁，则那块大地的重新规划和开发，也会带来房地产价值的提升。

根据资金量，同时考虑到婚后可用于自住，再考虑投资性，首先东边，次选东南六环以内次新房，近地铁。明年观察市场，选择合适的时点，估计明年下半年时机更好些。

【微信公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社】

【新浪微博，“杨红旭”（只此三个字）实名，谨防假冒】