房价涨幅第一的那个城市，玩完了

今天，西安发布新政：西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知。内容如下：

大家注意几点：

第一，高度重视！西安市专门成立了“市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组 ”。这说明近几年热点城市调控楼市的重要性，是地方长官的考核指标之一。

第二，限购大幅升级！原来对外地人的限购政策是：须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。当前，则升为5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明。注意，5年是全国最严厉的限购标准，向一线城市看齐！

而且，这次升级力度，够大！基本上属于全国最大升级力度！只有2016年3月上海的3.25新政，是由2年升级为5年的！

一个西部省会这么干，基本属于“自残”，由此可见，西安官方所承受的巨大压力！ 重庆，你好意思吗？ 成都，你有兄弟了！

临潼区纳入住房限购范围，不是重点。

第三，限购堵漏！从市外迁入户籍的居民家庭应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

这条针对是人才新政！因为之前的限购令有一条：经批准引进的各类人才除外。

这次把落户的人才也圈住了！ 大家注意，这条影响不容忽视。因为，过去两年，西安是全国各地抢人大战中的冠军！

前段时间，易居院做了一个专题研究，整理了抢人最凶的20城。将他们近两年的户藉人口增速与之前7年相比，结果发现西安的户藉人口增速，提升幅度最大！

最后，探究一下西安出新政的原因。

其实，与5月11日苏州出台新政的原因一样：房地产价格上涨过快！

两天前，6月18日，统计局公布了70城房价（注意：这是考核重点城市的主要房价指标）。

西安，新房价格环比涨幅为2%，位居第一！

同比涨幅24.4%，位居第一！

基期涨幅（相较2015年）58.8%，与合肥并列第一！

这是谁家的熊孩子呀，太顽劣了！必须抽鞭子！

显而易见，近日，西京，又被约谈了呀！或许还有问责。

巨大的压力之下，才会“自残式”的大幅升级限购。

欢迎关注微信号：杨红旭楼市研究。

不过，说公道话，西安那么一点点小怨。

看新房价格，确实全国第一嚣张。但要知道，限价之下，新房存在一定程度的失真。

而更能反映市场温度的二手房价格，则没那么热。

下图，是70城房价中的二手房价指数。

5月环比涨幅，西安只有0.6%，中不溜也。

基期涨幅只有23%，远小于排名第一的合肥，也小于一线城市和多数强二线。

再看一个民间平台的数据：5月，西安二手房挂牌价格，环比上涨0.5%，同比上涨10%，相比去年9月高点，下跌约3%！

很多朋友，更关心的接下来西安楼市的走势。

这里，有一个最佳参照物，2018年5.15新政之后的成都。

如果还搞不懂，老杨只能透露一个字：DEI……

另，还有几个城市，也有升级新政的压力，大家可细看上文中两张70城房价图。