每日昱言｜福建进一步放宽放开重点城市落户政策

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

#福建进一步放宽放开重点城市落户政策#

6月28日，为贯彻落实党中央、国务院关于深化户籍制度改革工作部署，促进基本公共服务均等化，现结合福建省实际，福建省公安厅 福建省发展和改革委员会印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》（下称：《措施》）的通知。

据悉，《措施》共有探索实施促进城乡就业创业的落户政策，全面放开先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户限制，进一步放宽放开重点城市落户政策，保障农民土地权益等13条。

在“全面放开先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户限制”方面，《措施》提及，经认定的省级高层次人才（特级和A类、B类、C类），以及获得高级技师职业资格（职业技能等级）的高技能人才，可根据本人意愿，在居住地或者就业地落户，允许与其共同居住生活的配偶、未成年子女随迁。支持各地在全省已放开技术工人在就业地落户的基础上，进一步研究推出促进技能人才集聚的落户政策。

在“进一步放宽放开重点城市落户政策”方面，《措施》指出，福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求，在原有政策规定基础上，适度放宽合法稳定住所（含租赁）规定条件。

其中，福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年；厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策，对参加城镇社保年限要求不超过3年，放宽放开共同居住生活的配偶、未成年子女随迁落户。平潭综合实验区以合法稳定职业、合法稳定住所（含租赁）为依据，全面放开落户限制。

点评：新一轮抢人大战中，八仙过海各显神通。

#北京：公积金账户余额可直接用来还贷款#

北京住房公积金管理中心刚刚发布通知，自7月1日起，住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款，但需确保账户余额大于约定还款额。

通知明确，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日，使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款。其中，若借款人申请的是组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

所谓公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。与信用卡约定还款类似，冲还贷的方便之处主要在于，减少了住房公积金提取的中间环节。举例来说，丁先生的公积金每月10日到账，每月20日是其住房公积金贷款的还款日。过去，丁先生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来，转到指定银行账户还款。有了冲还贷业务后，丁先生公积金账户的钱将自动冲还贷款，不再划到个人账户。

据了解，借款人成功申请后，北京住房公积金管理中心将从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。

点评：便民利民。

市 场

#6月房企境外融资规模环比大幅提升137%#继5月“破冰”后，6月房企境外融资再次井喷。研究机构的统计数据显示，截止6月30日11时，6月房企融资（含计划发行）金额环比提升42%，同比提升19%，其中，境外融资规模环比大幅提升137%。业内人士认为，随着海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企海外融资再次发力，6月融资规模超预期。

企 业

#万科：物业还没有上市计划 大家耐心等一等#6月30日，万科企业股份有限公司在深圳召开2019年股东大会，董事会主席郁亮、总裁及首席执行官祝九胜、董秘朱旭等人出席会议。据悉，提及物业上市计划，万科方面表示，所有独立的业务都希望能够独立上市，上市了，全球最知名的投资人，中介都会促使他进入到一个更好的发展阶段。“但从目前的情况来看，我们独立上市还没有时间计划，物业也是这样。”此前在2019年业绩发布会上，郁亮也强调，“万科现在的物业暂时没有上市计划，或者说在相当长一段时间之内没有上市计划，一直需要等到人们认为把万科物业当做是城市服务商的时候，我们才考虑让它上市。所以请大家耐心等一等，让它更好地成长以后，再让它上市。

#中骏集团20亿公司债已获深交所受理#根据深交所6月29日信息，厦门中骏集团有限公司一笔公司债券已获受理。债券名称为厦门中骏集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券。查阅获悉，债券品种为小公募债，拟发行金额20亿元，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司，中信证券股份有限公司。债券发行期限五年，为无担保债券。中骏集团表示，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券。

#绿城服务完成收购8145万股中奥到家股份 持股达13.85%#6月29日，绿城服务集团有限公司公告披露收购中奥到家集团有限公司权益事项的最新进展。据了解，于6月23日（交易时段后），绿城服务与Central Oscar订立买卖协议一，据此公司同意购买Central Oscar出售的81,452,650股中奥出售股份，相当于该公告日期中奥已发行股本总数约9.53%。于该公告日期，绿城服务拥有118,380,650股中奥股份，相当于紧随第一收购事项完成后中奥已发行股本总数约13.85%。因此，绿城服务成为中奥主要股东。

土 地

#陆家嘴底价5.5亿元竞得上海浦东新区商办地 面积2.76万平米#6月30日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司上海佳川置业有限公司以底价5.5亿元竞得上海浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块国有建设用地使用权。据了解，本次竞得的地块为商办地块，容积率为2，土地总面积2.76万平方米。陆家嘴表示，该地块位于川沙镇主干道，属于川沙新市镇的门户位置。本次竞得的地块将与佳川置业已持有的川沙新市镇C04-13和C04-14地块形成良好的互动，凸显规模优势。

#119轮报价 金辉3亿摘得江苏淮安一宗商住地#6月30日，江苏省淮安市一宗商住用地入市交易，经过119轮报价，连云港融辉置业有限公司（金辉）以2.999亿元竞得该地块，楼面价2644元/平方米，溢价率70.49%。据了解，该地块编号为淮自然(开)挂2020第1号，位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧，出让面积5.67万平方米，起始价1.759亿元，竞买保证金8800万元。

#苏州超72亿挂牌8宗地 8月3日开拍#6月30日，苏州挂出8块地，其中四块为涉宅用地，起拍总价超72亿，将于8月3日开拍。据悉，本次地块中面积最大且起拍价最高的地块是吴中木渎54地块。该地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，地块面积5.66万平米，起拍总价约18.42亿元，起拍楼面价14800元/平米。平江新城49号地是本次地块中起拍楼面价最高的地块。该地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块，地块面积3.56万平米，起拍总价16.29亿元，起拍楼面价17600元/平米。另外两宗涉宅用地分别是吴中城南52、53连体地块，位于吴中经济开发区宝丰路东侧，52号地块面积4.21万平米，起拍总价15.02亿元；53号地块面积4.75万平米，起拍总价16.95亿元，两宗地起拍楼面价均为15500元/平米。