注意！深圳未来最稀缺的并非海景，而是临海揽山

2020年的深圳楼市很火，尤其南山、前海蛇口、宝中等集万千宠爱于一身的区域。

但是，如果你深入市场一线，你也会感叹：深圳房价已经很高了。深圳湾的一些海景豪宅，例如悦府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期等，20-25万的价格并不鲜见。

这个时候，哪怕你手握重金，哪怕你再看好后市，也需要思考一个问题：接下来哪样的资产还有空间？哪些资产有风险，有泡沫？什么样的产品、才具备抵御风险？什么样的资产，才能持续保值增值，具备穿越周期的能力？

淘哥的观点是，这个时候我们应该返璞归真，“物以稀为贵”是恒古不变的真理，我们应该寻找最稀缺的资源，最重要的资源叠加的产品。

深圳什么资源最稀缺？核心的城区、丰盛的城市资源、远大的规划前景、优良的学区、宜人的山景、壮阔的海景……

当这些稀缺资源叠加在一起，才是真正具备独特稀缺资源的产品，才能穿越周期。

深圳这些年海景豪宅受到追捧，但从上述角度看，其实最稀缺，不是海景，而是山海兼备、临海揽山，同时位居城市核心，有优质教育资源的资产！这是深圳豪宅的最终进化终点，也是被全世界大都市所证明的规律。

01.

豪宅持续领跑市场

但深圳豪宅也在进化！

终极目标：山海兼备

大家注意到没有，开年到现在，真正领跑市场的还是豪宅。

5月份，北京豪宅单月销售创2年多新高，这里的“豪宅”，标准是总价1000万及以上+总面积150㎡及以上，对于土豪们来说，仿佛上千万的豪宅就跟“买白菜”一样。

豪宅卖的最火的奇景，从北京蔓延到上海，陆续爆出豪宅遭到抢购的新闻，上海“口红一哥”1.3亿买豪宅被顶上热搜，土豪们甚至为抢2000万级的豪宅大打出手。

这头的深圳也很猛，8秒卖出了14套房子，重点是每一套都超过了4200万，紧接着54套2900万起跳的豪宅，开盘半天就全部售罄，深圳湾1号推售十几套莱佛士品牌公寓，很快被消化完，就连没入市的几个豪宅盘，关注度、讨论度都相当高，几乎是入市一个，就要快速消化掉。

这说明了一点，楼市这一轮行情的主基调就是高端豪宅领跑，尤其一线城市，都在抢豪宅。

原因很简单，今年一方面是全球流动性宽松——市场上不缺钱，另一方面是经济形势复杂，不确定性强——钱无处可去，催生强烈的避险需求。两相作用，结果就是“优质资产荒”。

一线城市的豪宅，就是中国最典型的优质资产，往往占据着一线城市最核心的资源，包括城市资源、自然资源等等，是真正传承百年的家族资产，是真正的抗风险资产。

大家一定要充分认识到这一点，才能明白深圳豪宅市场未来的走势！

就国内豪宅市场过去08年到18年10年来的涨幅而言，国内一线城市蕴藏巨大潜力，尤其深圳表现最为突出，10年间深圳豪宅价格涨幅387.5%。

来源：第一太平戴维斯研究部

实际上这些年深圳豪宅也在经历演变，在进化。

这些年，深圳生态资源型豪宅关注度非常高，早年深圳盛行的是湖景豪宅，如银湖、香蜜湖、华侨城燕栖湖。

再到后来深圳湾、蛇口湾、前海湾的海景豪宅，出现了一批像红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺等经典海景豪宅，大家愿意为20万30万一平米的价格买单。

但是要注意了，临湖临海豪宅现在有很多，接下来也还会有，海景也稀缺，但不是最稀缺。

淘哥的观点是，未来深圳豪宅的终极进化，将是临海揽山、山海兼备的半山海景豪宅，这才是国际化大都市豪宅发展的终极路径，就像香港浅水湾，山水环抱，才是香港房价最高的区域。

尤其临海揽山的住宅产品，一定是最最稀缺的。

可以这么说，放眼望去，整个深圳湾——蛇口湾——前海湾，山海兼备的住宅物业实在太少了，现在前海海景物业的海府一号、国金汇、胤璞、嘉里，也都不是住宅！

目前片区将售的唯有一个项目：新世界临海揽山，注意这是三面靠山、正面瞰海的半山住宅项目，看来深圳的终极豪宅终于出现了。

并且淘哥注意到，新世界临海揽山项目的这个地块，是蛇口半山最后一块独立的纯居住用地，也是最后一块深入生态控制线的自留地，换言之这是绝版山海资源保留地，正因此才更显得弥足珍贵，或将成为世界湾区的半山传奇。

02.

香港浅水湾

560万人民币一平米

首先必要要承认，有城市核心资源的物业，在前期毫无疑问会领跑，但也要明白，当进入居住升级、消费升级年代后，占有山海资源，同时兼顾城市资源的物业，才是最稀缺的，定会奋起直追。

就拿深圳来说，以香蜜湖为首的传统豪宅片区，面临深圳湾片区的反超，前者以湖景著称，后者因濒临海岸线主宰了深圳豪宅的主流版图。

从湖景到海景，再到接下来的兼具山海景观的物业，才是未来深圳豪宅的终极进化。

就好像香港顶级豪宅区，有天下第一湾美誉的浅水湾，就并非位于香港的城市资源最密集的区域，但浅水湾有山有海有沙滩，山水环抱，反而成为了香港房价最高的区域。

香港浅水湾的房子能贵到什么程度？一套别墅的放盘价，高达520万人民币一平米，算下来可以直接全款在深圳买套房了。

而且像香港浅水湾这种半山而建的临海揽山豪宅，从来不愁买家。

最近就有消息传出，腾讯高层以约2.47亿，买入香港浅水湾道56号一单位，需要注意的是，尽管楼龄已有26年。

有意思的是，据说该物业原本由已故全国政协副主席霍英东儿子霍文逊持有，06年以8827万元购入，此次以2.7亿元售出，14年间赚1.82亿元，升值2倍，这或许就是山海资源的魅力。

以及香港太平山豪宅，半山区坐拥山景资源，站在山顶还能看到维多利亚的美丽夜色，加上又临近上环、中环、金钟商业区，吸引了国内外富豪的关注，包括马云豪掷12亿元于此，他的邻居除了商业巨头李嘉诚家族，还有澳门赌王何鸿燊家族、影星梁朝伟、林青霞、周星驰等人物。

香港半山鸟瞰图|图源全景网

甚至美国比弗利山庄，拥有“全世界最尊贵住宅区”称号，正是其既坐拥比弗利半山，又能俯瞰洛杉矶盆地和太平洋壮阔海景，自然让各界人士趋之若鹜，克尔·杰克逊、安吉丽娜·朱莉、贝克汉姆等等都曾是这里的业主。

比弗利山庄

看来全球富豪们对半山瞰海豪宅情有独钟，正应了余秋雨在《行者无疆》的那句话：如果没有半山，那么全球90%以上的富人区都将消失。

反观深圳，是否也同样拥有属于自己的半山瞰海作品呢？

答案是肯定的，淘哥得到消息，隐匿于蛇口半山之中，居高俯瞰蛇口无敌海景的纯居顶级豪宅-新世界临海揽山，近期即将入市，共包含5栋高层住宅、2栋公寓，首批预计推出建面约105-235㎡天瀑云宅。

据悉这是新世界集团花了10年的时间，超亿元设计费，礼聘全球顶级大师，匠心打造的山海传世臻品。

新世界临海揽山项目效果图

03.

深圳有了自己的临海揽山项目

就在大南山脚下、深圳湾前

从区位上来看，新世界临海揽山，可以用“太师椅”来形容。

因为项目三面靠山、正面瞰海，坐拥大南山，房子仿佛长在山里，同时还能一览深圳湾海景，真正做到“归则宁静”，拥有很多顶级豪宅没有的优势。

如果单从风水学角度来说，这是一个藏风纳气的风水宝地，上佳的居住宝地。

项目效果图

同样，新世界临海揽山，居高而俯瞰整个深圳湾，春笋、深圳湾大桥、人才公园尽收眼底，远眺也能欣赏深圳的整个城市中心，平安金融中心矗立其中。

项目效果图

值得注意的是，布局上项目拒绝了“兵营式”、“阵地式”手法，而是依山就势，舒展点式设计，并通过通过高低错落的建筑，以及视野开阔的宽景楼距，呈现出的是栋与栋不重叠、不干扰、不对视的效果。

深圳湾景观合成图

加上每一栋高层均设计足够高度的架空空间，最大尺度的拓宽景观面，将自然纳入了生活，因此使得每一户均可享受近在咫尺的大南山绿色生态景观，可以看下面的效果图感受下。

项目实景合成图

再从户型来看，因项目整体坐北朝南，向北是大南山，向南无遮挡的城市海景视野，利用这点，项目采用了全采光户型设计，南北通透尺度阔绰，并配置景观大阳台，以获得最好的阳光和最美的山、海、城三重景观。

且部分卧室配备7—20平米的超大落地窗，客厅最大配备11平米景观阳台，将无敌山海景观尽收眼底，打造半山国际级豪宅精品。

阳台瞰景效果图

更难得的是，为保证小区的私密性和业主的尊贵体验，项目投资建设私家登山道，无缝连通外部生态资源，让业主从社区内部即可登山观景，也让背靠的大南山无形中成为私家山林，成为社区的第二园林，是深圳屈指可数的登山径项目之一。

私属登山道入口效果图

以为这就结束了吗？新世界临海揽山项目给人的惊喜，绝不止于此。

整个项目的打造，聘请了国际顶尖设计团队，例如建筑设计由柏濤操刀，精装和公共空间由国际一流大师团队香港郑中设计事务所（CCD）负责，幕墙立面设计由世界幕墻顾问界头牌ALT担纲，园林及景观设计公司为美国AECOM，会所设计公司为DK。

这些随便拎出来一个都是世界顶级大师，香蜜湖一号、华侨城纯水岸、深圳湾一号、招商双玺这些标志性豪宅项目都是其代表作品。

这么多大师聚集，打造的极致豪宅究竟是什么样的？

04.

香蜜湖一号、深圳湾一号大师团队

建瀑布上的房子、半山无边际泳池

通过一段项目宣传片，或许能更清晰的一览项目的品质与内涵。

如果看的够仔细，就会发现其中的很多亮点。

首先，这是干挂铝板和LOW-E玻璃的外立面。

从外立面开始，就凸显出项目欲筑百年建筑的抱负，采用比肩全球TOP写字楼的铝板原石立面，同时斥巨资采选1.8米超阔钢化中空LOW-E超白玻璃，不仅外形时尚大气，更营造了至美视觉的山海巨幕视野，且能起到有效的隔音、隔热、防紫外线等功能。

不仅如此，项目外观还首创楼体数控泛光工程，以星海环绕的梦幻夜色，熠熠大南山，大美如诗，以现代美学奠定国际湾区的形象标杆。

外立面效果图

其次，这是“瀑布上的房子”。

视频中有这样一幕，倾泻的泉水从高处流下，非常壮观。据了解，瀑布打造的非常有巧思，是利用大南山的天然泉水，形成了高达24米三阶瀑布，将原生态自然景观完美融入园林设计，从高处造成叠水视觉冲击和流水的声音，会为“全球标杆城市”深圳留下比肩世界的建筑经典。

三阶瀑布效果图

另外，这是半山奢侈无边际泳池。

视频中还出现了无边际泳池，这是项目特意聘请了全球设计大师AECOM创作团队，因地制宜，以神来之笔，在珍奇地形之上，匠造1200㎡半山无边际秘境泳池，山海360度环抱，在深圳非常罕见。

这还是蛇口颜值最高的泳池，在这样的半山无边际泳池上，可俯瞰城市山海景观，深圳湾海景、跨海大桥、春笋、蛇口港、香港等尽收眼底，景观震撼，恐怕这才是顶豪生活的极致体验吧。

无边际泳池效果图

此外，这是全智能AI社区。

需要注意的是，极致豪宅居住体验，还体现在项目引进最先进的AI技术，打造全智能社区，比如社区各出入口以及小区内的数字视频监控系统，可通过人脸识别、客户及访客智能畅行，全程“非接触到家”。

此外还有智能安防、通讯、管理等系统，像老人小孩临近水景、泳池等危险区域，AI系统都会马上进行分析报警，全面保障业主安全。

无论择址，还是细节的雕琢，新世界临海揽山将“经典”豪宅的典范展现地淋漓尽致，堪称深圳塔尖富豪的绝佳收藏品。

05.

邮轮母港+歌剧院+临海K11

深圳的藏品、半山的孤品

新世界临海揽山的另一大稀缺，体现在城市核心资源上。

古云“鱼和熊掌不可兼得”，但是在新世界临海揽山这，既有生态资源，又占据着城市核心资源。

项目所在的蛇口片区，本身就是豪宅诞生地，半岛城邦、招商双玺、太子湾湾玺顶级豪宅都聚集在这，这些豪宅涨幅同样惊人，06年半岛城邦一期开盘，主力户型价格在7000-11000元/㎡，如今一期二手房成交已经达到了14万+，涨幅超过20倍。

能有这样的成绩，逃不过一个最主要的原因，蛇口作为改革开放的“第一窗口”，抛开规划利好之外，自身的配套资源也是十分的丰富，从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区等等。

比如，这里有南中国最大的邮轮母港，被誉为“漂浮在海上的黄金”，已带来超600万的人流量，产生极大的经济和社会效益。

邮轮母港

比如，这里有规模超广州歌剧院、珠海歌剧院的深圳歌剧院，建筑面积达18万平，单体规模10万平，最近效果图曝光，将对标悉尼歌剧院，建一座世界上最漂亮的歌剧院。

深圳歌剧院效果图

比如，这里有中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店，香港、上海、北京等一线大都市都有进驻，前正处于打地基阶段，预计2022年10月左右开业。目前已确定入驻的品牌多为深圳首店乃至中国首店，开业后必定成为深圳新一个艺术文化新地标及大咖打卡胜地、购物天堂。

K11效果图，仅供参考

比如，这里是深圳国际化氛围最浓厚的地方，深圳50多个国际学校，有8个就在蛇口，算下来每2.75平方公里就至少有一所国际学校，现有的国际教育资源能够覆盖深圳80%以上外籍儿童和部分中国国籍学生。

正是处于这样的区位之下，新世界临海揽山的城市核心资源非常丰富，比如1公里范围内集结南山育才一小、南山育才二中两大育才集团名校，以及八大国际学校豪华阵容和深圳人最期待的滨海K11亚洲旗舰店等等。

最关键的是，新世界临海揽山，是蛇口深入生态控制线的最后自留地，也是整个蛇口半山的收官之作，所以必将是深圳的藏品、半山的孤品。

最后，再来几张图片感受一下深圳的半山孤品吧。

三面靠山、正面临海

看城市景观

超大阳台瞰景

无边际泳池奢侈景观