全球又一座“深圳湾1号”，他来了

淘哥获悉，鹏瑞集团正在打造又一座“深圳湾1号”！

“上海上海滩、深圳深圳湾”，这是当年深圳湾1号的广告语，鹏瑞集团把自己对居住的追求和梦想融入其中，以“因信念而屹立”的匠人精神，颠覆了房地产行业的诸多规则，打造了“深圳湾1号”这个超级城市综合体。

深圳湾1号可能是中国房地产届获国际大奖最多的单个项目，时至今日，早已远远超越一个豪宅的概念。它与深圳湾、人才公园、春茧一起，出现在无数深圳人和外地游客的照片中、出现在无数的媒体画面中。它既是深圳人拼搏奋斗、终极居住梦想的代表，是身份与地位、财富的象征，又是深圳骄傲的城市封面地标，是深圳城市建设成果的集中展现，被誉为深圳“城市之光”。

可惜的是，“深圳湾1号”之后，再无“深圳湾1号”。虽然这些年有无数项目学习深圳湾1号，号称对标甚至超越深圳湾1号，号称“某某版”的深圳湾1号，但是，没一个能媲美深圳湾1号。

深圳湾1号依然是独特而唯一的。

想想也很正常，深圳湾1号是一种综合现象，从开发理念、国际化的思维、追求极致的产品革新模式、到对城市的理解、对财富资本的洞察、对地段和景观的要求、到圈层运维，无数拼图才成全了深圳湾1号。哪是那么好学的。

除非，鹏瑞再次出手。是的，这次它真的来了。

淘哥获悉，鹏瑞集团正全力打造全球又一座“深圳湾1号”，命名鹏瑞•天玥，总建面约55万平，是集顶级住宅、总部办公，高定商业于一体的全球超级综合体，其中住宅户型建面约270-370平，和深圳湾1号一样是大平层产品，客厅都有约100多平米，拥有270度景观视野（注意，是住宅）。

项目继承了深圳湾1号的纯正血统，是鹏瑞最顶级的产品线，汇集了美国顶级规划设计公司CRTKL、新加坡顶级景观设计公司TIERRA DESIGN、迪拜地标哈利法塔幕墙设计团队台湾ALT公司、国际室内设计大师梁志天等世界各地顶级团队。

项目位于东莞核心区南城，你千万不要看不起东莞，东莞城市正在跃级发展，其产业结构和深圳有极佳的互补性，城市前景被很多赫赫有名的经济学家强烈看好。淘哥认为，除了深圳外，东莞楼市是大湾区基本面最强悍的，有点类似5-8年前的深圳。

还有一个重要信息，据说深湾会将在东莞设立分会。深湾会大家都知道，一直遵循英式绅士俱乐部传统，执行受邀制及会员制，对会员入籍有着非常严苛的审核制度，会员不乏上市公司、知名企业创始人与国内中大型企业家，圈层十分高端纯粹。

青出于蓝而胜于蓝，有理由相信，鹏瑞•天玥带给东莞的，将和当初深圳湾1号带给深圳的类似。鹏瑞•天玥同样会出现在无数东莞人和外地游客的照片中、出现在无数的媒体画面中。它也会是东莞人拼搏奋斗、终极居住梦想的代表，是身份与地位、财富的象征，又是东莞骄傲的城市封面地标，城市建设成果的集中展现，成为“东莞城市之光”。

01. 东莞跃级发展

对深圳未来有决定性作用

楼市基本面很像深圳

无论从城市发展，还是楼市前景看，深圳人千万不要小看东莞。

东莞在大湾区9+2市里，可以说得上是第一梯队。2019年的GDP，深圳近2.7万亿，东莞也有差不多1万亿，东莞的经济总量相当于是深圳的三分之一。

实际上东莞经济很强，关键在产业链上，东莞和深圳有非常良好的互补关系，对高端制造业的吸引力越来越强，从华为搬去松山湖可见一斑。看看前几天最新的新闻。

近年来，东莞积极对接广深港澳乃至全球的科技创新资源，“广深港研发+东莞转化”以及“香港服务+东莞制造”成为新一轮发展的重要驱动力。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出“以深圳、东莞”为核心，在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。东莞和深圳具有极佳的互补关系。

去年，2019年4月20日，在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，国际知名经济学家张五常在发表演讲时提到：

深圳将成为整个地球的经济中心。深圳未来会超越硅谷，超越上海。

为何张五常敢下如此断言，张五常说，因为东莞的存在对深圳有决定作用。深圳能超越硅谷，主要在于硅谷没有东莞。“深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理形势的优势。而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。”

这就是东莞在未来全球经济格局，高科技格局中的地位和价值。

另一方面，东莞的长期楼市基本面很好。

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。深圳商品住房套数不足200万套（深圳住建局官员披露2018年末180万套），巨大的千万套居住缺口必然外溢到周边城市。

东莞其实和深圳很像，常住人口超过800万，本土楼市需求大。

东莞还是全国最年轻的城市，比深圳还要年轻。

在楼市供应上，东莞和深圳也非常类似，早些年东莞作为世界工厂，开发建设早，剩余可建设用地目前已经不多，土地稀缺，楼市也慢慢进入了城市更新时代。

在这样的城市、人口和产业基本面下，东莞楼市前景，可能某种程度上真的会复制深圳的走势，东莞就好像5-10年前的深圳。

02. 南城是东莞唯一的中心

CBD—中央生活区是中心的中心

东莞哪个区域才能满足深圳湾1号对城市发展、对地段、对景观、对财富和居住的洞察和要求？

说起东莞，最绕不过去的就是南城，早在《2016-2030东莞市城市总体规划》中，政府就已明确提出——南城是东莞唯一的中心。

淘哥认为，从三个层面看，南城在东莞的地位，类似深圳的南山，其中的东莞国际商务区—西平中央生活区，类似南山的后海总部基地—深圳湾，是东莞未来不可替代的价值高地。

一是，东莞要进行城市升级，南城作为东莞城市核心，是必须要大力发展的片区。

过去30年，2465平方公里的东莞地界上，没有设区，没有中心，只有4个街道和28个镇。

这32个街镇一直是各有所长，野蛮生长，单打独斗，镇域经济发展活跃，比如虎门镇商贸经济发达，是全国服装批发中心；比如长安镇智能手机产业发达，培育了OPPO、vivo、劲胜模具等一批知名企业。

但是这种各个镇区散打的局面，发展到一定程度就会显得“混乱”，没有主干和方向，曾经的世界工厂“东莞”，急需打破城市散装现状，把各街镇力量凝聚在一起，确立明晰的城市中心和发展脉络。

32个街镇中，东莞政府大力统筹规划的土地，几乎主要集中在市区4街道和松山湖。

于是去年1月份，东莞出台的“三心六片”城市规划，把三个都市中心分别放在了中心城区、松山湖、滨海湾新区。

其中中心城区包括莞城、东城、南城、万江4个街道，这里是东莞开启城市升级的中心点，承担的使命最多，任务最重。

而在中心城区中，南城又是主战场，这里汇集了很多东莞本地的企业总部，政府把它定位为东莞唯一的中心，把市政府搬到这里，建设了很多行政、文化等城市配套，并进行了大刀阔斧地改革和规划。

二是，南城规划规格很高，和南山很像，其中的东莞国际商务区CBD+西平中央生活区类似后海总部基地+深圳湾。

根据规划，东莞包含4个街道在内的中心城区，依照“一心两轴三片区”的规划推进建设，地处两轴交汇处的行政文化中心是东莞的政治和文化中心，类似福田中心或者南山中心，周边环绕分布有”三江六岸休闲区“、”黄旗南生态科创区“、”东莞国际商务区“三大片区。

这个规划中，淘哥要提醒的是，因为功能分区不同，东莞的价值高地并不在行政文化中心，而是在东莞国际商务区，以及与其一路之隔的西平中央生活区。

图源链家

为什么这样说？看南山就知道了，南山房价最高的地方不是南山中心，而是旁边的科技园、后海、深圳湾等片区。这是因为中心区更多承担的是行政意义，而具体的人流、资金流是被其它各有定位的区域吸附。

而东莞国际商务区—西平中央生活区的组合，其实就是深圳版的后海—深圳湾。

东莞国际商务区定位为东莞的市级CBD，将引入很多龙头企业，商务写字楼集群，商业配套中心，城市休闲公园等配套，香格里拉酒店、万象城等城市级配套均会入驻，承担了类似前海会客厅、科技园、后海总部基地的功能。

东莞国际商务区效果鸟瞰图 图源华润置地华南大区

而西平中央居住区与东莞国际商务中心仅一路之隔，是目前东莞市规划最为成熟，居住氛围最集中的片区。

这里被黄旗山、水濂山、同沙生态园合抱，区域内高端楼盘云集，是东莞传统富人区，升级方向以居住、商业为主，打造比肩国际的居住区，就像深圳湾一样，大概率是东莞的房产价值高地。

这个也很好理解，就像南山，房价最贵的地方不是后海，也不是前海，而是生活氛围更纯粹的深圳湾，这里是深圳房价的制高点。

鹏瑞•天玥位置示意图

而鹏瑞集团，直接在中央生活区造了一个东莞版的“深圳湾1号”——鹏瑞•天玥，这就让项目所在片区更像东莞版的深圳湾了。

03. 鹏瑞首进东莞中心

就捧出了东莞版“深圳湾1号”

鹏瑞•天玥是鹏瑞集团继深圳湾1号后，在东莞呈现的首个作品，总建面约55万平，是集顶级住宅、总部办公，高定商业于一体的全球超级综合体。

其中商业和国际化会所都是东莞少见的高端配套，约10万平的商业未来将引入国际一线资源，让业主足不出户就能享受顶级奢侈品、豪车、餐饮等高定休闲消费业态。

鹏瑞·天玥 效果图

整体来看，鹏瑞•天玥沿袭了深圳湾1号的顶级血统，堪称东莞版的“深圳湾1号”。

从设计团队来看，项目汇集了美国顶级规划设计公司CRTKL、新加坡顶级景观设计公司TIERRA DESIGN、迪拜地标哈利法塔幕墙设计团队台湾ALT公司、国际室内设计大师梁志天等世界各地顶级团队。这些团队很多都参与过深圳湾1号的设计和打造。

梁志天设计集团有限公司创始人 梁志天先生

从圈层来看，据说深湾会将在东莞设立分会。深湾会大家都知道，一直遵循英式绅士俱乐部传统，执行受邀制及会员制，对会员入籍有着非常严苛的审核制度，会员不乏上市公司、知名企业创始人与国内中大型企业家，圈层十分高端纯粹。

深圳湾1号

从产品尺度来看，项目户型建面约270-370平，最小户型的主卧，面积也达到了60平，一个主卧，比深圳很多人的两房都要大，更夸张的是，客厅面积达到了约100平，阳台尺度超大，进深达到了约2.7米，最长约12米，视野景观达到了270度。

不管是面积，还是长度，还是景观度，都是妥妥的尊享尺度。

鹏瑞·天玥 效果图

最最重要的，从产品打造的极致诉求来看，鹏瑞•天玥的住宅层高是3.3米，比普通住宅高很多，空间感更强。

这种高层高标准的结果，就是每10层就比普通项目少出1层的产品，这种为了高品质牺牲利润的做法，是不是相当“鹏瑞”。

深圳湾1号为什么能成为成为深圳的城市封面，靠的就是对品质的极致追求和打磨，本质而言，徐老板做的不是产品，而是一个“梦想”，鹏瑞•天玥则是这个梦想在东莞的复刻。

鹏瑞·天玥 效果图

04. 引领时代的鹏瑞•天玥

是大湾区收藏级资产

种种优秀特质加持下，鹏瑞•天玥称得上是一个划时代的作品。

首先，淘哥前文说了，东莞现在正处于城市跃级发展阶段，而东莞至今还未诞生一个能代表城市精神的封面作品。

这就像当时深圳湾1号还未诞生之时，提起深圳豪宅，可能一百个人有一百个不同的答案，而鹏瑞造了深圳湾1号后，提起深圳豪宅，大家都认为深圳湾1号就是深圳豪宅的代表。

鹏瑞•天玥也是这样，淘哥有强烈的预感，它正式亮相之后，就会变成东莞少数圈层居住产品的代言词，提起东莞最具品质的住宅，大家心中就会浮现鹏瑞•天玥的名字。

鹏瑞天玥售楼中心 效果图

其次，对于东莞这样一个城市而言，随着产业更新，城市升级，以及企业家和新一代创业家的思想观念转变，塔尖类居住产品会经历和深圳一样的演变——从别墅变成大平层。

10年前，深圳塔尖居住产品还是以万科天琴湾、香蜜湖1号为代表的别墅，而最近几年，深圳湾1号、鸿荣源胤璞、恒裕滨城等最能代表城市精神和高度的塔尖居住品，无一不是大平层。

参考深圳这种潮流变迁，东莞也不可避免会经历这种演变。

而鹏瑞•天玥打造的正是建面约270-370平的大平层住宅，这种产品在东莞前所未见，它对于大平层、以及大面积段所做的大胆尝试，注定是东莞房地产时代上的一个分水岭，

将开启大平层变身主流塔尖产品的新节点，成为未来高端阶层身份、地位的象征。

鹏瑞·天玥 效果图

说句心里话，淘哥向来最喜欢鹏瑞•天玥这样的产品，这类房产就像“表王”百达翡丽的手表一样，拥有专属的独特性和不可替代性，是一个城市的收藏级资产，可以代际传承。

这个时代，造就了很多成功人士、财富人群，但是一个城市中最能匹配成功人士、财富人群身份、地位的居住产品，其实来来去去也就那么几个。

需求多供应少带来的稀缺性，就从根本上决定了鹏瑞•天玥这种城市收藏级资产的价值，不仅可以实现财富的保值增值，更是地位的象征，永远不缺乏追逐者。

当下，限购四起，名额珍贵，淘哥奉劝各位，房子要买就买最好的，如果有能力，只有买入鹏瑞•天玥这样可以代际传承的资产，才无愧于自己的财富，无愧于自己的人生。

据淘哥了解，鹏瑞•天玥将于9月13日举办全球发布盛典，感兴趣的粉丝可以保持密切关注。