这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，你好！武汉新洲国家航天城靠双柳的北辰孔雀城航天府、孔雀城航天府滨江苑房子有没有投资价值？新洲哪里的房子具有投资价值？
回答：你好，孔雀城不值得入。武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。
如果有武汉房票，建议优先关注主城区，升值潜力更大。目前有很多不错的低价项目。
提问：新人首问，房姐，瑞园摇号前180，担心选不到102的小户型，如果到时候没有102的了，可以选其他116，120的户型，然后卖掉吗？其他116，120户型月供压力太大了感觉扛不住。首付或许可以借点凑到。
回答：小户型不好抢，如果不挑楼层，机会比较大。 116和120的也可以买，首付凑一凑吧，毕竟光谷东的低价盘就这一个了。 你说的卖掉是指更名吗？据我所知，联投没有关系想更名比较难。
提问：投资总价400万以内的光明，可长持，求房姐推荐具体性价比比较好的盘，如果可以高评高贷点更好。其次，目前什么时候入手比较合适？
回答：玖龙台 光明一号 正兆景嘉园 宏发嘉域 这几个盘关注下 可以等二手开始成交评估价上去点再做。 提醒下，光明也涨了不少，现在进场如果没有挑到好的价格，可能会短期站岗，多淘淘笋吧
提问：新人首问：智慧的房姐：我2016年3月首套买入光谷葛洲坝华庄低层107平 ，等额本金，还有48万贷款，房子长租中 （月租2500，每年3％递增），2018年买车位一个8.4万（出租中，年租金3000元）。今年儿子以首套买入光谷万科嘉园86平中高层小三房，等额本息贷款116，计划满一年后提前还款一部分。春节后可以收入30万，我家还有一个首套资格，你看，我是用这30万提前还款，还是再融资另投资一套？或者现在就利用经营贷做首付，再买一套？谢谢！
回答：你好，有sfsd，建议先抢网红新盘，或者年底淘二手笋，如果有性价比高的项目可以直接借钱买入。 如果没有淘到，可以先不用着急入手。 逢笋入选择，不要着急，高位接盘很难受。
提问：新人首问：美丽房姐您好，我有三个问题：1.坐标广西南宁，政策是认房又认贷，名下有兴宁东盛天东郡1套（88平），明秀东路路建二区1套（150平），均是次新盘+地铁5号线旁边，从资产升值最大化考虑，是继续持有，还是卖出？如果建议卖出其中一套，可否在另一个小区做置换自住+投资保值？2.子弹135，工作在地铁1号线麻村站附近，从自住+投资考虑，买哪里房产较好（附近的老公房雪坡如何）？价格多少可以入手？3.老人均达到65岁，若老人票可用，接力贷、DC、DYD的优先顺序怎么排？感谢您！
回答：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。 次新为主，不建议入手老破小，价格控制在1W左右。 老人票能不能用，建议问问当地银行，还能不能操作接力贷。 先用自己房票，JLH或者2改1，自己房票用完再考虑老人票，都用完了再考虑近亲和好友代持。 抵押贷在按揭之后申请。 现有的2套次新盘可继续持有。
提问：你好，万能的房姐!请问长沙有什么潜力，性价比较高的区域 板块楼盘介绍啊!
回答：长沙ZC太严了，现在不是入场时机，要做好长持的准备。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。
提问：房姐，郑州航空港恒大之光8300一平精装房能买吗？我是地市的，买了不住，算投资
回答：太偏 恒大未来之光的情况，本质和瀚海航城、和昌盛世城邦没啥两样，都是荒地造城。 恒大的实力毋庸置疑，一旦造城成功，整个港区就会形成三足鼎立的局面，北港、东港、南港，竞争更加激励。 但这不算好事，港区本来铺的摊子就大，北港发展这么些年，还是半生不熟，现在力量分散到三个板块，怎么能集中力量办大事呢？ 开发商毕竟卖了房就走了，深耕还是要靠港区自己，基建配套没上来，港区只能是一个鬼城。 纯投资建议看下金水北区域的项目，接近主城区，配套成熟，后期交付后有地铁有租金收益。
提问：新人首问感谢宝藏房姐。男33未婚，广州集体户。有房1：郴州楼梯湖景房，市价80万，全款有证；房2：个人三成首款购买的郴州林邑星湖湾（当地豪宅小区）193平电梯湖景房，市价164万【剩60万贷款，有证】；房3：个人五成贷在广州南沙160万购入越秀滨海新城93平米3房简装电梯房，目前【剩75万贷款，未出证】，今年4月交房。 深圳南山工作年入40，母亲和我子弹120。计划宝安3房，自住兼投资。 一、真诚请教家庭房产优配方案？ 二、桃源居有电梯房（均价6万）和楼梯房（均价5万），应选哪种或其他推荐？ 父母属再婚，感情好。继父两孩子已成家，母亲只生我一个，我是独生子女吗？父母户口可随迁广州活或深圳？拜谢
回答：郴州房产留一套自住就好了，全款房建议出手凑子弹。 南沙长远看潜力很大，可以保留 桃源居是西乡的边缘，大社区，常年挂牌量巨大，经常是笋近笋出，这一次深圳普涨，桃源居的涨幅也不大。 建议把子弹凑到200以上，入手西乡更有潜力的楼盘。 父母满足投靠年纪就可以随迁了
提问：房姐你好！我现在有两套房产，但是没有学区，想置换给小孩上学。 一套房子在金银湖银湖水榭，104平多层三房，纯公积金贷款，现在每月还款1500，2011年购入;第二套房子在常青花园百步亭长青壹号，94平小三房，纯商业贷款，现在每月还款4800。年收入约30万，小孩两岁多。 目前我想到的两个置换方案，方案一:卖掉金银湖房子，购入有学区老房子，长青壹号房子简单装修出租;方案二:同时卖掉两套房子，买有学区新房，但是困难在于现在市场带学区新房较少，有的总价过高。能承受的总价在250万以内。 请问该怎么选择呢？如果换学区房，常青花园和百步亭相比较，学校情况和长远升值潜力，哪个更好？谢谢
回答：选择方案1 银湖水榭出手裂变 常青花园属于成熟的住宅区，后湖片区发展更好一些。 目前后湖带学区的新盘可以关注幸福时代5期 另外有改善需求，也可以关注万科汉口传奇，泛海。
提问：新人首问：亲爱的房姐，想请您帮指点下。我情况是这样：婚前在其他地市有套房子，贷款还有10年，30+还未清。近来一段横盘，与先生商量打算在工作地南宁入手自住。先生有公积金，但征信逾期多次，估计不能用。只能做jlh，用我的。他有个亲戚在五象新区盛科城有套140平的房子在卖，大概245W他想买，觉得未来那边可期，现在辛苦些，免得以后换房辛苦。但我觉得总价太高了，因为2套首付要4成，首付压力很大，我是希望在青秀区买个总价180W左右的，或者更低一点档次的先入住，等他的能用了，再重新买，这样首付压力不那么大。但是他认为，不差多少，首付该借借该凑凑。我们两人月收入现在也就只有2W...
回答：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。 亲戚这套盛科城是市场价，不算贵。如果考虑自住，可以拿下。价格能再砍5-10万更好了。 外地房产尾款还清，做抵押融资。 南宁可以做成首套，首付3成买入。 外地婚房可以考虑出租，缓解月供压力。
提问：新人首问：美丽聪慧的房姐 我是新手小白 坐标省内小县城 自己取得购房资格 儿子在武汉读大一 (户口未转) ， 暂时不想动用儿子资格 (孩子不确定留不留汉) 提前为孩子做了准备，上月买了古田二路的华润翡翠中心润玺122平 ，首付60信用卡套了6万，月供近8k，与老公办了JLH，老家有自住商品房一套(县城繁华地段)贷款已结清，老人住自建房3层一栋无贷款，想请问：1、如果孩子不留汉或地段不好，翡翠中心后期好出手吗？2、每月工资只够月供，想把自住房出租补贴月供如何？3、又想去一线城市买老破小或武汉另淘二手，但现金流不够， 现有资产如何最大优化或另指点方法？
回答：华润翡翠中心什么单价入手的？1.5还是1.1？ 如果是1.1入手，性价比非常高了，附近规划的有龙湖天街和华润自带的商业。未来出手不难。 自住房可以分割出租，缓解月供压力，华润交房后也可以出租回血。 不建议步子迈的太大，未来子弹到15-20左右，可以先去沈阳淘淘笋，翻倍之后再考虑建仓一线城市。 负债率尽量控制在70%以内。 感谢付费！
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