都是吸睛盘 俩共有产、俩商品房即将获批预售

各位粉丝：

今天，市住建委发布的预售许可预告显示，有4个项目即将获批预售许可证。

这4个项目中，有2个共有产权房项目，2个是“限竞”的商品房项目，都是大家很关注的吸睛盘。

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2个共有产权房项目分别是位于北京" target="_blank">通州区的恒泰家园，和位于亦庄的亦城亦景家园。

其中，恒泰家园是7月4日起申购的，参与申购家庭有9200余户。

​该项目位于通州区台湖镇北神树，规划总建筑面积约16.74万平方米，其中规划地上建筑面积约9.21万平方米，总套数1072套，建筑面积约66平方米一居10套，约83-89平方米二居1062套。

该项目共有产权房含全装修费用销售价格20000元/平方米。个人产权比例为50%。

亦城亦景家园是上月23日起申购的，位于北京经济技术开发区河西区，该项目地上建筑面积约10.13万平方米，总套数1144套，均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室。

该项目销售共有产权房含全装修费用销售价格23000元/平方米，个人产权比例为50%。

很多粉丝可能不太懂共有产权房申购、拿预售、摇号是什么概念和关系，到底什么时候能申购，什么时候能摇号，今天给大家普及一下。

一个房地产项目要可以开盘销售，必须要办理相关的审批手续，拿到五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

对于共有产权房来说，启动申购并没有开始销售，所以一般情况下，拿到了建设工程规划许可证后，就可以进入启动申购的程序。

所以当看到一个共有产权房拿到了工程规证后，一般就离启动申购不远了。

而摇号特别是摇号后即将开始的选房，那是真正要进行卖房的流程了，所以在共有产权房一般在摇号之前，要拿到预售许可证的。

所以，台湖和亦庄这两个共有产权房项目，已经具备了摇号的审批条件。不过亦城亦景家园是在本月7日才结束申购的，还要审核、复核申购家庭的资格，所以不会那么快。而恒泰家园则要更快一些。

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此次公示预售许可预告的还有两个项目，均为“限竞房”，也都是比较网红的项目。预计这两个项目近两天就能最终获批预售，开盘销售。

其中，朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02地块就是最近的热盘中海望京府二期，位于地铁15号线马泉营站附近，限价为68924元/平米，项目名称定为“百贤苑”。

此前，望京府一期成为了京城热门楼盘，尤其是其139平米四居的网红户型。

此次开盘的二期，准许销售的面积为69963.84平米，地下仓储（50年产权）、地下车库（50年产权）、住宅（70年产权）。户型包括平墅、下叠、合院。

另一个项目为顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地，中铁开发的阅德尚苑。项目位于顺义后沙峪中央别墅区，户型包括洋房、叠拼、合院。“限竞房”限定的62102元/平米的均价也比周边的项目低了不少。

该项目准许销售的面积为171471.7平米。此前该项目在8月初已经有10万多平米的面积拿到了预售证。