各位粉丝：
共有产权房从诞生之处到如今的两年多里，一直是一个被热点关注又充满话题的事物。
尤其是在今年，一些共有产权房项目出现高弃选率，甚至一些媒体因此“唱衰”共有产权房。
上周一，位于通州区台湖的恒泰家园结束选房，4天里1072套房源全部售罄，让不少“唱衰”共有产权房的媒体大跌眼镜。
近期另一个备受关注的项目——位于北京" target="_blank">石景山区古城的金裕雅苑（备案名：瑞锦苑）也于上周五结束申购，【京房字】了解到，目前这个项目的申请家庭数量超过7000户，成为了近期申购家庭数量最多的项目之一。
共有产权房似乎再次出现了“热追”的情况。
那么共有产权房的申购、摇号、选房出现什么新变化？怎么看待变化？共有产权房是被“冷遇”还是“热追”？今天就给大家分析一下。
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共有产权房制度已经推出了两年了，已经有30多个项目走到了最后的选房环节。
在这两年里，最大的变化就是参加申购和摇号的人数明显下降了。
北京第一个共有产权房是朝阳区的锦安家园项目，参加申购并通过审核的家庭达到了惊人的接近3万人。此后申购的项目，基本上也都能过万。与动辄数百套的房源相比，申购人群可谓庞大。
不过从今年摇号的项目看，申购的数量明显的下降。刚才说到的恒泰家园，也就4000多户家庭；再之前的顺义区博裕雅苑项目，4353户申购家庭参加摇号；西城配售的房山区两个项目，2399户家庭；东城区配售的大兴两个项目，2526户家庭；再早一些的延庆区中交富力雅郡项目，1179户家庭。
申购家庭人数少了，到底是好事还是坏事？这要分两面看。
一方面，确实一些家庭会觉得共有产权房未来出售受限、再买商品房需退出等严格的政策，限制了房子的流通性，放弃了申购。
另一方面，数量减少的申购家庭，带来的质量的提高。
之前专家也调研分析过，之前动辄数万的申购家庭中，很多人都是来“凑热闹”的，因为望山申请没有成本，不去选房又不计入弃购次数，所以不少家庭都是抱着“凑热闹”的心态，大不了摇中了不去呗，这也是之前一些项目弃选率较高的原因之一。
而随着政策实行时间越来越长，大家对共有产权房也越来越了解，“凑热闹”的新鲜劲也过了。可以说，现在申购的家庭中，更多的家庭都是“实心想买”的，也就是真正具有申购资格，有预算，需要满足自住需求的刚需家庭，这恰恰就是共有产权房制度设计的初衷。
所以，从恒泰家园的情况看，1072套房源才4501户家庭，申请家庭和房源数量比是1比4，要放在之前，大概率这个项目肯定会高弃选率、卖不完了。
但最终的情况却恰恰相反。因此，不能再以过去的弃选率来预估现在的项目了。
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另外一点，就是现在的共有产权房项目也出现了分化的趋势，一些项目不愁卖，比如朝海丰石几个城区的项目，都是轻松售罄。但也有一些郊区的项目困难重重。
决定这一状况最关键的因素就是两点，价格和区位。
这也是上周售罄的恒泰家园申购家庭在选房现场最大的感受。
恒泰家园为什么卖的好？一方面2万元/平米的价格确实便宜（当然，份额也要低一些）。另一方面，五环旁，附近有17号线的北神树站，东南侧是光机电一体化基地和台湖核心区，西侧则是亦庄新城。有产业有交通。
那再看看石景山的金裕雅苑，北侧是长安街，南侧是莲石路，东边有五环路，小区旁的古城南街北可至长安街，南可通达莲石路。
轨道交通目前可以在古城站乘坐1号线，规划中的地铁11号线要更近一些，在小区附近就有一站，所以未来这里会是双地铁。产业和配套方面，西边就是新首钢、周边的万达广场、京源学校等各方面配套齐全，区位条件要比恒泰家园更好。
价格方面，金裕雅苑共有产权房的销售均价为40100元/平方米，购房人产权份额比例为75%。
同样位于古城地区的限竞房长安云锦，均价为58802元/平。
而共有产权房即便计算全部产权，价格也才是53467元/平。比限竞房每平米大约低5000元。价格优势还是挺明显的。
而且，这个项目并没有采用其他项目惯用的高层板楼，而是仅仅规划了8层的建筑，而且楼间距达到了40米。确保每一户的采光和景观。
户型这一块儿就更是能不输商品房，因为户型是中海的头牌。通透的两居和三居、南向三面宽的三居，都足够吸引人。
也有不少粉丝询问这个项目的选房竞争是否会比较激烈，能不能买到？这个问题可以借鉴恒泰家园，1072套房源都可以4天内售罄。金裕雅苑的房源才887套，申请家庭数量又是近期里最多的项目之一。所以，您说呢？
说到这里，大家肯定要问，那将来的共有产权房会是怎样？
根据共有产权房制度已经实施两年的情况，主管部门已经表示，正在研究共有产权住房配售政策的调整完善。将充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上，合理确定共有产权住房销售价格并适当提高购房家庭持有产权份额比例。区位上，也将在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地。
将来共有产权房还是很值得期待的。
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