北京今拍三块地 一年多后再现地价上限成交

各位粉丝：

今天，北京土地市场再次迎来土拍。

春节过后的两次土拍，一共6个地块，其中大部分地块都竞争激烈，有的地块甚至出现了开发商65次轮番竞价的情况。

因此今天的土拍，依然是今年北京市场的“试金石”，依然备受关注。

今天土拍的也是三宗地块，分别位于通州区台湖镇、大兴区旧宫镇和采育镇，均为不限价的纯商品住房地块。三个地块同样吸引了二十余家开发商参与竞争。

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首先竞价的是通州台湖地块。

通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地，位于亦庄站的西侧。

附近的东望、台湖金茂府等限竞房项目，限价为每平米51000多元。

该地块建筑控制规模50251平方米，容积率2.0。地块起始价9亿元。

中海、旭辉、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城、石榴、住总、越秀、华发、卓越等17家开发商参与竞争。

这个地块从一开始竞拍就进入白热化，开发商们迅速轮番报价，也就几分钟的时间，该地块的价格就在21轮报价后触顶地价上限——13.48亿元。

解释一下，这几个地块虽然不是限竞房，没有设置将来商品房销售限价，但在拍地前依然设置了地价的上限，以控制最终成交的地价，如果开发商的竞价达到了这个上限，就不再继续加价了，转而是竞开发商自持的面积，这个主要是希望借此增加租赁住房供应。

近一段时间，由于市场较冷，已经有一年多的时间没有出现过达到地价上限，最终竞自持面积的情况了。

最终，该地块以13.48亿的地价上限成交，绿城以7%的自持面积竞得该地块，溢价率约49.8%，楼面地价约26825元/平米，当然，如果刨去自持，以开发商可以出售的面积来算，楼面地价约为28844/平米。

这样看来，这个价格并不虚高，相比周边限竞房的价格，每平米还有两万多元的价差，可以覆盖开发的各类成本。

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第二宗地块位于亦庄附近的旧宫镇。

大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块二类居住用地、基础教育用地，就位于南五环和京台高速的东南角。

参加竞拍的有中海、保利、首开、绿城、招商、世茂、金茂、平安。

该地块建筑控制规模188033.66平方米，容积率2.5。地块起始价50亿元。

周边瀛海府等限竞房，限价是每平米52000多元。

该地块的竞争一样比较激烈，开发商们的报价仍然很快，绿城、中海、世贸、保利首开等相继加入战团，20多分钟就轮番举了74次牌。

最终，又是绿城，以67亿元的价格拿下该地块，溢价率34%，楼面地价35632元/平米。

此外，和前两天成交的采育相邻，采育镇DX10-0001-6004地块R2二类居住用地今日也成交。

该地块位于京沪高速西侧，首都环线高速北侧，建筑控制规模51009平方米，容积率2.5。地块起始价6.56亿元。

该地块只有兴创和住总的联合体一家报价，最终以6.56亿元的底价成交。楼面地价12860/平米。