武汉楼市：一旦出现这些信号，房价涨幅就稳了

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提问：请问房姐，湖北下面普通县城，离县城中心8公里边的省级公路旁，农村户口和宅基地是否重要。可以落户武汉买房，但有点担心丢了农村户口，后期土地增值，就回不来了。

回答：任何普及9亿人口的福利，都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。

提问：您好房姐！买房小白提问:现在乌鲁木齐红光山附近的楼盘每平米6800元，有投资价值吗？

回答：你好，长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。 乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状； 南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的； 孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜； 乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！ 乌鲁木齐城市人口和吸引的人口都有限，老城区翻新比较困难，新城的房产还足够购买力的消化。 总体来说，目前不建议投资乌鲁木齐。

提问：提问：#新人首问，美丽的房姐您好： 最近家里旧房有拆迁的事宜（待拆迁房属于老婆母亲，但拆迁事宜准备综合全家情况考虑），不知道怎么选择拆迁补偿，请求赐教。 一，家庭情况 本人33岁，名下有一套后湖圣诚和园房90平米房产（婚前），由于当年买的时候商贷利率低，还剩10年10w左右贷款在慢慢还，目前我的爸妈在住 老婆31岁，名下有一套后湖陌陌屋75平（公积金贷款还剩10w），一套塔子湖美联城仕120平三室两厅（剩商贷88w，30年，目前我们一家三口在住），也都是婚前房产。 老婆母亲（目前住陌陌屋），名下就是一套待拆迁房产（有证），无贷款。 一个儿子，2岁半，明年上幼儿园 二、拆迁情况 待拆迁属于西马路小房，按40平方算，估计算下来货币能补到100万多点，如果还房子有三处（补贴要少10几万，相当于10几万买了指标），产权置换分别是塔子湖跃进地块（拆迁优惠价1.15w）， 后湖正义路地块（拆迁优惠价1.2w），提供购房指标是二七路与黑泥湖西路交界处的地块（优惠购房价1.9w）。 请问，目前手上子弹50，考虑： 1、以后孩子上学地理位置好些，争取到二七那个地块的指标，但是选个100平左右的话，补贴加上手子弹不够（因为要全款） 2、选后湖或者塔子湖的置换房产后出租，塔子湖跃进地块估计选了不用补什么钱，但是个人觉得跃进那块有点远，到时候也不好出租。 3、干脆直接选纯货币补贴（可以多奖励10多万），然后今后再找个合适汉口中心点的二手房或新房（本人还未使用过公积金，可JLH后购房使用）。 4、房姐更好的建议，请赐教，谢谢。

回答：你好，如果考虑自住，建议入手二七地块，资金问题直接截断抵押圣诚和园，目前抵押的利率比按揭利率更低。 从投资角度看，你们的仓位过于集中汉口，考虑入手1套武昌做投资，分散风险。比如光谷东 白沙洲这类板块，未来升值潜力也不错。

提问：新人首问，房姐你好，武汉汉阳中铁建一套房，95平，贷款公积金40万，年家庭收入30万，小孩汉阳德才上学。想给长辈再置办一套房产分开居住有什么建议？子弹30万。

回答：你好，子弹30，建议沿着四新地铁线，淘单价1.5左右的次新盘，通过gpgd降低首付。总价可以控制在160以内。 已婚状态下做2改1，或者开发老人票都可以操作成首付3成、 年入30，月供1万左右都可以承受。

提问：新人首问。房姐您好，本人男30了，坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。 父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。 为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望房姐指点迷津！谢谢您

回答：面子，是很多普通人迈不过的一个坎。 一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当做商品，就好理解了。 面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。 面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。 好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋「别墅」； 明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，「多没面子」； 表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。 为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。 穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。 热衷面子，就是把自己培养成穷人。 买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。 汕尾可以买，但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问：新人首问。房姐，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划结婚自住。 目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室） 考虑以下几个因素（顺序不分先后），麻烦房姐给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、价格 首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！ 房姐，现在很纠结，不知道应该买哪里！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新房？麻烦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！

回答：你好，光谷东和花山目前教育资源都一般，光谷东和花山对比，更倾向入手山水年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。 未来考虑孩子上学，再入手一套好学区的房产。 现在花山二手房单价也不便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。

提问：房姐你好，新人首问，我是一位武汉市单身女性，自己在城市之光有一个60多平一居室，贷款还剩29万，手里有30万，觉得还贷款不值当，就委托中介找投资项目，周六带我去看了福星惠誉东湖城拾光的公寓，我第一次去售楼部，在中介和顾问的说辞下，认购了一个31平带天然气的loft，公摊30%，后来我越来越不想要了，知道公寓难卖，但是不知道值不值得去投资出租。现在我还能要回那两万认筹金么？如果不能，我应该怎么办做比较好，是继续购买这个公寓，还是自认倒霉，继续存钱？

回答：又是一起中介忽悠案例。 不安好心的中介会互相攻击，蒙骗，忽悠，套路，翘边。 公寓是最垃圾的投资产品。 公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。 子弹30，能选择的住宅项目不少的。

提问：房姐您好！ 我和孩子是深圳户口，目前深圳有一套小产权房在住，武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口，老公农村户口，请问要不要入武汉户口为将来买房做准备？农村户口有土地，听说将来农村户口最好，所以很纠结，请方姐指路，谢谢

回答：你好，农村户口长远看会越来越不值钱。 任何普及9亿人口的福利，都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。

提问：本人男33，已婚，收入23，老家在湖北边界靠九江这边，13年苏州转上海，16年上海调南昌，南昌社保。 16年贷款入苏州木渎山水华庭94平，单1.7，地铁口，21年6月开通，现单2.5。 18年6月贷款1.3入手象湖新城37平住宅（限售2年），已还清计划今年6月满2年出掉，好填补后面房子首付欠款 19年9月贷款入南昌象湖滨江红星中奥广场3房，交房21年11月（限售2年），单价近1.3，计划自住。 问题： 1、计划明年地铁开通能一涨波苏州房子出掉后，要么南昌再入一套4房，或者考虑其它地区，给些建议，苏州房有必要持有吧？ 2、南昌象湖滨江潜力如何，感觉去年出手太急了。 建些建议，谢谢！

回答：你好，苏州比南昌潜力大，可以长持。 南昌这个城市，实在是太小了，和太原石家庄一个层面，炒房有点艰难啊，比较认可的九龙湖板块，但是已经很热了，起价太高。 红星中奥广场入手价不高，长远看不会亏。 湖北人建议加仓武汉，南昌和武汉的城市等级差距比较大，未来武汉的发展会更好。

提问：房姐好，我又来咨询了…纯投资看中高新二路满庭春的房子，不知道买哪套合适。两套都是满二的毛坯，户型面积相同。一套是小区中间靠近北辰的30层，视野较好，不过南面隔了两排小高层就是关豹高速（高新三路）；另一套是挨着光谷四路的18层（这个数字有点担忧），阳台侧面视野也不错，正前方有高层挡住高速，不过与光谷四路太近，只隔一户，侧前方也可以看见高速。满二，两个毛坯单价分别是1.68和1.61，相差近7W。不知道买哪个合适，请您指点。谢谢您 上图是30层的，下图是18层的

回答：你好，感谢付费！ 纯投资考虑利益最大化，我会选18层，单价更低，离马路不算近，只要噪音影响不大，这点小缺陷可以接受。 武汉并不像沈阳，对18这个数字没有明显的歧视，新盘18楼和二手房的18都都不会折价卖出。 18楼可以再砍一刀，单价控制在1.6以内是最好的。

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