住建部会商6城市要求稳房价 调控进入“精准打击”时代

各位粉丝：

房地产调控最近动作频繁，上周住建部刚刚宣布与央行召开房企座谈会，提出重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

今天，住建部又发布，8月26日住建部在北京召开有成都、沈阳等6个城市参加的房地产工作会商会，会议再次强调了落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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根据住建部今天发布的消息，8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。

要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

2、

查阅了国家统计局本月14日发布的今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。发现这几个城市中，不少是属于房价同比涨幅较大的。

其中成都的新房销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨9.6%；二手房环比上涨0.7%，同比上涨5.2%。

沈阳新房环比上涨0.8%，同比上涨9%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨10.3%；

长春新房环比上涨0.3%，同比上涨7.3%；二手房环比下降0.4%，同比上涨4.5%；

银川新房环比上涨2%，同比上涨17.6%；二手房环比上涨1.2%，同比上涨9.6%；

唐山新房同比上涨1.4%，环比上涨16.1%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨15.3%。

住建部的这个会到底释放出什么信息？其实要放到更大的维度去看。

其实上月在深圳出台“史上最严调控”后，我们就曾推送过分析的文章，其中一个重要的判断：将来的调控，会更像是“外科手术式精准打击”，各个城市在“因城施策”的原则下，针对自身的实际情况和出现的问题，进行精准的调控，打击投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

同样，近期住建部频频的动作，也都是在针对出现的具体问题和最新的情况，进行“精准打击”。

比如，针对当前形势下房地产金融风险加大的情况，住建部和央行召开座谈会，推出了融资管理新规。

而与这几个城市的座谈，也是精准的选择房价变动较大的一些城市座谈，并要求采取针对性的措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

毕竟调控的主体责任是在地方政府，具体如何实施，还是要地方政府根据自身情况，因城施策。

因此，还是回到“精准打击”那句话，未来的房地产调控，将会很少看到国家出台全国性、普适性的具体调控措施。而是哪个城市房地产市场出现异动，哪个城市就要采取相应的措施；哪个方面出现问题，就会制定具体解决这个问题的调控措施。

最后，住建部近期的动作频繁，还释放出一个信号，就是在当下的大形势下，保持房地产市场平稳健康发展，实现“三稳”的重要性。即便是没有参加座谈会的城市，看到这样的信息也会被“敲边鼓”，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。