倒计时！大湾区规划落地，深圳楼市会如何？答案周六见

继2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，最引人注目的就是昨天的官方宣讲会！

图源：第一财经

本次宣讲会上有几个最值得关注的亮点：

国家发展和改革委员会地区经济司司长郭兰峰——科创是大湾区的首要任务，必须紧紧抓住。

广东省省长马兴瑞——力争实现大湾区主要城市间1小时通达，近期粤港澳大湾区三年计划和纲要将要落地。

香港特别行政区行政长官林郑月娥——香港不遗余力推进大湾区，香港需要从联系人转向参与者。

国家发改委副主任林念修——粤港澳大湾区潜力巨大、前景光明、成就可期。

随着大湾区纲要的公布、宣讲会的举行，市场已然一片沸腾。

楼市方面，均价15.8万的深圳湾瑞府要开盘了，总价2400万起。

股市方面，大湾区概念板块相继掀起涨停潮。

周天王说2019是人生大机遇之年，看起来，他很可能说对了。事情正在发生迅速变化，你如果还不警醒，可能在迷迷糊糊中，错失人生一次大机遇。

为此，壹地产将在本周六2月23日下午，集结著名地产专家、媒体人：朱文策、曲广宁、陶文杰，举办深圳首场“粤港澳大湾区规划”解读高峰论坛。

朱文策：微信公众号《朱罗纪》创办人 ，华尔街见闻专栏作者，雪球特邀房产评论人，深圳市华勤城市更新研究院特邀研究员。前南方都市报深圳房产新闻部首席记者、深莞惠房产新闻部主编。深圳房地产部门的内参之一。

曲广宁：微信公众号《曲线买房》创始人，资深地产媒体人，南方日报主编，深圳地产知名大咖。作为广东省委机关报南方日报的主编，能接触很多独家信息。

陶文杰：15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

活动地点就在宝安区勤诚达前海世界，交通很方便，地铁5号线洪浪北站，福田南山开车半小时内可到达，时间非常紧迫，就在本周六明天下午，场地有限，最后20名机会，先到先得。

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大湾区最重要的就是“科创”

谈起科技，深圳：舍我其谁？

壹地产特别提醒大家，大湾区最重要的就是“科创”，粤港澳大湾区是科技湾区，关于科技湾区建设，放在了具体工作的最前列。

谈起科技，深圳：舍我其谁？

早在2018年7月10日，世界知识产权组织（以下简称“WIPO”）和美国康奈尔大学等机构在纽约发布“2018年全球创新指数报告”——中国排名第17，首次跻身全球创新指数20强！在全球“最佳科技集群”排名中，中国的深圳-香港地区位居第二。

2019年1月18日，国家科学技术奖励大会在北京召开，深圳科技创新再传捷报：

由18家深圳高校、科研机构及企业主持或参与完成的16个项目获2018年度国家科技奖，取得历史第二好成绩。其中包括国家技术发明奖1项、国家科技进步奖13项，还有2个专用项目获奖。

自2010年以来，深圳连年斩获国家技术发明奖、科技进步奖等，累计获得国家科技奖项达到115项，彰显深圳科技创新能力节节攀升，深入实施创新驱动发展战略取得显著成效。

事实上，华为、腾讯、比亚迪、大疆等一批深圳高新技术企业凭借技术创新优势，已在全球市场上占有一席之地。比亚迪作为新能源车领域的先行者，其新能源车销量连续三年位居全球第一。

深圳正在成为中国高新技术产业化最重要的基地之一和国家创新型城市。人工智能、集成电路、生物与生命健康、新材料、石墨烯等领域部分核心技术水平跻身世界前列。

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前海扩容+新建口岸

引进高端教育医疗资源

科创前海又要升级了

▲ 前海效果图

在大湾区的规划中，重点提及了“优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能 ”。

强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。

纲要中还特别提出：支持在深圳前海设立口岸、引进境内外高端教育、医疗资源，提供国际化高品质社会服务。

几个关键词：前海扩容+新建口岸+引进高端教育医疗资源，前海已然在大湾区中领跑了！

为什么是前海？

因为前海是粤港、深港合作最紧密、最成功的区域。

成立8年来，前海敢闯敢试、精耕细作，努力打造最浓缩最精华的核心引擎，“前海模式”初步成型。

“前海模式”是在新时代全面深化改革、全面扩大开放条件下，以制度创新为核心实现高质量、高速度发展的区域开发建设模式。

截至2018年12月末，前海蛇口自贸片区港资企业突破1万家（10889家），注册资本超1万亿元（10749.04亿元），深港青年梦工场累计孵化创业团队356家，已成为国内发展最快、效益最好、质量最高的代表性区域之一。

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大湾区打造国际科创中心需要多少人？

创始人1.6万+优秀工程师13.6万

香港科技大学电子及计算机工程学系教授、大疆创新科技有限公司董事长、香港X科技创业平台发起人李泽湘，2018年，曾在前海做过一次演讲，主题是《创科发展，人才先行》，他通过数据计算，得出结论——整个大湾区要打造国际科创中心，需要创始人至少1.6万人，而且优秀工程师13.6万人。

他指出，发展首先要明白发展什么，有一个共识是战略性新兴产业，包括芯片、新材料、人工智能、机器人、智能制造、新能源、金融科技、生物医药等，这需要人才。

我们对人才、发展产业需要什么的人才，乔布斯有一句名言“1位优秀的工程师顶50个普通的工程师”，充分体现发展产业普通的工程师不足够，我们需要1个顶50个的优秀工程师。

从相关数量级的数据来看，如果每个行业每年新增30家公司，每个新公司要30名优秀工程师，每年需要9000位优秀工程师。

当然不止是新增公司，现有的产业要转型升级，要利用新技术，有50家公司期望转型升级，每一家需要50位优秀工程师，这个数字大概2.5万人/年。

香港的数字，我们把大湾区算一下，香港+东莞算一个单位、深圳算一个单位、广州+佛山算一个单位，大湾区其他的城市算一个单位，加起来需要13.6万人/年。

创始人要创办公司大概需要30家公司，涉及十个行业，每个公司至少需要5个联合创始人，这是最顶级的工程师数量。内部创始人转型升级需要2500人，光香港就大概需要创始人级别的优秀工程师需要4000位/年。

李泽湘预估一下，整个大湾区要打造国际科创中心，需要创始人至少1.6万人，而且优秀工程师13.6万人，这是需求的阶段。

所以大湾区时代，创新人才是关键。

本周六，火速解读大湾区

2019是人生大机遇之年，开年后股市已经有人翻倍。楼市会如何？本周六，不要错过大机遇。

深圳首场“粤港澳大湾区规划”解读高峰论坛，为什么选在勤诚达前海世界举办？

原因一：项目地处新安片区，地铁5号线洪浪北站A出口，地铁上盖，距离宝安中心仅3站，交通十分便利。

未来区域内三条地铁线路交汇，15号线（规划中）洪浪北站，与12号线（在建中）灵芝站一站换乘，可以快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。

原因二：勤诚达前海世界是集住宅、办公、商业于一体的约80万㎡城熟生态综合体，是宝安唯一在售的宝中学区房，备受市场关注。

宝安中学连续10多年名列深圳中考和高考前列，前海世界正好分布在宝中学区范围内，不仅如此，该区域还集中了灵芝小学、宝民小学、宝安外国语等口碑不错的学校，项目自身还引入了公立兴华幼儿园

原因三：约72-89㎡小户型住宅产品正在全城热销中。

70%南向阳光户型，通风采光俱佳，户型方正，视野开阔，窗外美景一览无余，总价范围580万-760万，从性价比来看，比起市场上推出的综合体学区大盘来说，更具优势。

原因四：项目位于宝安配套成熟区域，生活气息浓厚。

项目自带约4.5万平集中商业，沃尔玛、万达影院、力美健健身会所近20所名牌店已签约入驻，招商入驻率高达95%，另外还有一、二期醇熟的商业街；周边环绕约百万平繁华商圈，华润万家、海雅缤纷城、中粮大悦城商业（已规划）、三站地铁的壹方城。

周边三大公园环绕——灵芝公园、新安公园、宝安公园，约92万平生态鲜氧。

坐拥利好的核心片区，多重价值于一身的房子，是最能保值升值的。本周六，相信这次活动，能让大家不虚此行。