歌剧院、音乐厅、美术馆……揭秘新深圳“人文艺术地标“！

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NO.1｜壹

人文、艺术让生活更加儒雅

随着国内经济的高速发展，国内的高收入人群也在不断扩大。

据胡润百富发布的《2018胡润财富报告》显示：中国拥有亿元资产的“富裕家庭”数量已经达到13.3万！

另外，根据胡润百富多年研究表明：这些富豪可以分为五个层次！

第一层： 注重显性的财富，穿着奢华，拥有高端的手表，汽车等可以随身携带的名贵物品，能够明显的体现身份。第二层： 注重隐性的财富，拥有稀缺的豪宅和高端的圈层，居住之地汇聚的都是各行各业的精英及富豪。第三层： 超越单纯的物质财富，更注重文化和内涵等精神财富，喜欢收藏字画、古董等文化艺术品， 财富从物质上升到精神层面。第四层：拥有物质与精神财富之外，积极加入慈善事业， 注重财富的社会回馈，并把精力投入其中 。第五层：非常关注子女的培养，为子女提供极好的教育环境及氛围，例如： 让子女入读英国最负盛名哈罗公学，同学都是阿拉伯王子，英国首相的子女等名流后人。

从上述研究可以看出，文化及艺术追求已成为这些超越物质财富需求之上的富豪及其家族身份品位的重要标配。

因而，胡润还专门做了另外一个榜单：胡润艺术榜。这个榜单已经连续做了十二年，揭秘了中国最顶级富豪们对于艺术和文化的需求。

艺术不仅能够彰显一个人的内涵，也能够传达出一种高雅的文化气息，同时还能表达一个人内心志向的雅趣。

2019胡润全球富豪榜排列18位的爱丽丝·沃尔顿曾表示：“收藏是一件令人高兴的事情，欣赏艺术是我的生活中很重要的一部分，我热爱艺术。”

作为精神财富的重要载体——文化及艺术已经成为财富传承的标配，也是富豪生活中不可或缺的重要部分。

因此，富豪买房在考虑房子保值，升值之余，更希望房子周边有各种文化艺术设施。自己在陶冶情操的同时，孩子也能受到文化熏陶。

NO.2｜贰

巴黎、日本的文化艺术地标

启迪城市，滋养未来

在全球化的背景下，城市已然进入一种全新的维度。在这一维度中，艺术文化成为了加强城市财富的重要元素。

我们先来看看世界文化之都：巴黎的文化艺术地标——拉德芳斯。

香榭丽舍大道上的拉德芳斯鸟瞰图

巴黎拉德芳斯临近塞纳河畔，位于巴黎市核心商务区，香榭丽舍大道轴线上，是世界上首个城市综合体，也是现代西方市区建筑和现代文化与艺术的结晶，每年吸引4400万的顾客前来消费。

据法国OpinionWay对法国房地产所做的民调显示：有44%的受询者把个人买房置产目标定在巴黎，而拉德芳斯就是巴黎最热的区域之一。

除了时尚繁华的商业以及庞大而密集的地下交通网络，拉德芳斯最为著名的就是拥有文化展厅、博物馆、艺术广场等丰富多彩的文化设施。

拉德芳斯艺术广场五彩阶梯喷泉

拉德芳斯博物馆，可以感受拉德芳斯区近几十年的发展。拉德芳斯艺术广场，汇聚69件世界艺术大师的雕塑作品，包括米罗 (Miro)、Calper等等。

而在广场中心还有世界上最早出现的音乐喷泉，夏季每周都会有音乐表演，你可以坐在旁边享受悠扬的音乐，观看凌空飘舞的喷泉表演。

拉德芳斯蕴藏着法国浪漫的艺术气息，穿行其间，你可以感受到现代的高楼大厦与古老巴黎穿越时空的对话和交流。

居住在这里的孩子，无时无刻都能受到国际级的文化及艺术熏陶，眼界将变得更开拓，价值观也将更宏大，为未来的成长打下夯实的基础。

再看看日本的文艺地标：东京六本木新城，其投资近170亿人民币，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一，也是东京不可不去的文艺之地，每年客流量4000万人次。

据日本国税厅公布的富人排行榜显示，日本有24%的有钱人住在东京。而东京23区最热门的区域之一就有六本木新城。另外，据日本媒体调查，六本木新城也是最受外国人欢迎的十大购房地区之一。

这里除了令人为之一亮交通体系以及各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还有森美术馆、城市观景台、露天广场、学术中心及会员制俱乐部等共同组成“森文化艺术中心”。

艺术是这里当初兴建的概念，漫步其中，随处可见公共艺术作品和装置艺术街道家具，营造出既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。

这里的居民不用在上下班时挤公交车，他们从工作的地方到居住地不过步行几分钟时间。

而这里的孩子不仅在家门口就能欣赏到高端艺术品展览，还可以看到一年一度的东京电影节，增长见识，丰富阅历，成为更好的自己。

再来看深圳，作为全国的科技创新中心，深圳不乏福田站、深圳北站等综合性交通枢纽，海岸城、万象天地、平安金融中心等地标建筑也比比皆是。

可惜，它们却较为分散，截至目前，深圳还没有类似六本木新城，拉德芳斯这样将居住、商业、办公、艺术文化、交通体系完美结合的人文艺术地标。

不过，深圳很快就有一个这样的城市综合体——华润湖贝中心！

NO.3｜叁

全新升级，与城市共生长

湖贝中心引领深圳下一个40年

湖贝中心位于罗湖区东门街道，是罗湖的核心位置。湖贝中心总建面约205.8万㎡，总投资约300亿，无论是规模还是投资方面都超过了日本的六本木新城。

以下为项目最新的规划信息（仅供参考，最终落成以官方公布为准）。

湖贝中心规划建设一座高达700米的办公地标：湖贝塔，超过迪拜哈利法塔的585米。建成后将刷新中国摩天大楼的高度记录，成为中国第一高楼。

与巴黎拉德芳斯和东京六本木新城一样，未来这里除了拥有令人为之一亮交通体系及商业之外，还有一批具有岭南特色的古建筑群及众多文化设施。

▲公园入口示意图

项目腾挪整合3万多平的公园绿地打造中心公园，入口面向深南大道打开200米。中心公园内保留广府文化的湖贝旧村格局和怀月张公祠，再现一个纯正岭南传统建筑韵味的村落，导入鲜活的生活体验。

其中，湖贝古村是深圳特区内最后也是保留最完整，范围最大的一个明代古村落，至今已有550年。其也是深圳地名由来的唯一仅存的物质证据，具有不可替代的精神象征。

怀月张公祠是明代中期湖贝张氏族人为纪念开基始祖张怀月而创建的，位于村西，是座有悠久历史文化的古建筑。其重建于清嘉庆九年，历代祖先包括黄帝、挥公、张良、张九龄等历史名人。

▲湖贝古村活化示意图

另外，围绕着中心公园，湖贝中心也将荟聚8大极具标志性的文化设施，包括：

19000㎡的1500个座位的大剧院；12000㎡的1200个座位的音乐厅；15000㎡的会议中心；9000㎡的视觉体验中心；地下6000㎡的电竞中心；地下3000㎡的冰上运动中心；5000㎡的王子武美术馆及1000㎡的城市更新展厅。

其中，湖贝中心规划的大剧院和音乐厅在规模上已超过作为深圳著名八大文化设施之一的深圳大剧院（大剧场仅为1199座、音乐厅仅为612座）。

而规划的王子武美术馆在规模上亦能比拟作为国家级美术馆的何香凝美术馆（建面5000余平方米）。

湖贝中心通过对文化设施集群的打造、多元艺术形式的引入，以及岭南古村落的活化，打造出一个新旧并蓄的高雅文化中心。

湖贝中心不仅令湖贝古村文化和现代商业完美结合，打造出深圳人“新天地”，还有像深圳福田中心区北区那样丰富的文化设置配套。

湖贝中心建成后，这里居民从居住地到工作及休闲娱乐的地方只需步行几分钟时间。其它人把时间花在通勤上，这里的居民却能把时间用于休闲娱乐。

未来，湖贝中心将产生几何性效应，改变区域面貌，带来一种充满艺术氛围的舒适生活方式，成为深圳的城市文化名片，让世界读懂一个新的深圳。

NO.4｜肆

地标所在，必定中心

要抓住城市机遇，提前布局

地标所在，必定中心，像巴黎拉德芳斯、东京六本木这样的城市地标，既有文化资源，艺术资源，又有城市资源，自然资源，是居住价值最高的区域。

而这样的城市地标也将带动整个区域的房价。

近年来巴黎房价走势（来源法国统计局INSEE）

据统计，2018年巴黎全年房价涨幅达9%，创历史新高，而像巴黎拉德芳斯区域的房价更是高达每平方米13800欧元（约10.3万人民币）。

按照华润湖贝中心目前世界顶尖级的定位，和华润一贯靠谱的产品打造能力来看，华润湖贝中心如此大规模的项目，一旦落成，对整个罗湖尤其是周边区域，都会有明显的价值拉动作用。

正如华润城一样，在华润对大冲进行旧改之前，也就是2010年之前，这里的楼盘不到1万元/平方米；2014年，华润城润府上市，均价4.7万/平方米；2018年华润城三期推出，均价8.5万/平方米，周边房价已达10万+。

来源：深圳链家网（4月19日）

再看租金方面，旧改前大冲一套80多平农民房的月租金应该不到2000元，而现在则飙升至15000元左右，华润旧改前后的租金收益飙升了近8倍。

据业内预计，华润湖贝旧改项目预期旧改拆迁成本至少就要10万元/㎡，未来销售单价预期可达15万元/㎡，且价格还有上行空间。

目前，正是布局湖贝周边的最好时机，就如同在华润城还未建成就布局在周边一样，可以坐收价值裂变的红利。

日前，距离湖贝中心最近，仅一路之隔的万科深南道68号，推出了最后保留的臻藏产品，建面约42-95平米。

准现房，不限购，不限贷，可提供代运营服务！价格才6万左右，几乎与目前湖贝小产权房相同价位，十分难得。

该产品一推出市场，就受到许多资深投资客的热捧。目前，正在热销中。优质产品，分秒递减，有兴趣的朋友可以关注下。