粤海街道火了，这里的核心物业再次聚焦全市目光！

导语

日前，网易发布了一则新闻：《美方认定中国产无人机涉嫌窃取数据，大疆面临制裁》。

有意思的是，细心的网友们发现，被美国制裁的中兴，华为，大疆竟然都是在深圳市南山区粤海街道成长起来的。

于是，粤海街道火了，刷屏微博及微信朋友圈！

图片来源：新浪微博@华尔街见闻APP

粤海街道的意外“走红”，也让后海的核心物业再次吸引了众多置业者的目光。

不过，现在后海已经成为深圳的价值高地，深圳湾1号，华润悦府，三湘海尚等豪宅汇聚于此。那么，现在还有机会占领后海的核心物业么？

今天，笔者就来详细分析一下。

NO.1｜壹

为什么科创企业及人才都来南山

因为创新！创新！创新！

▲南山科技园（来源：创新南山）

作为GDP长期雄踞深圳榜首的创新产业大区，南山区的人才吸引力，尤其是对高端人才的吸引力可谓毋庸置疑。

2018年年底，在工信部研究院赛迪顾问对全国968个市（不含直辖市）辖区经济实力、增长潜力等17项指标的综合评估中，南山区位居中国百强区之首。

据公开数据统计显示，近三年，南山区人资局引进的人才总量在全市各区局中排名第一，加上其它途径为南山区引进的人才，南山区共引进人才181938人，占全市近三年总引进人才的28%。

2016年区人资局引进毕业生2514人，在职人才6573人；2017年开始落实强区放权，当年引进毕业生18861人，是上年的7.5倍，在职人才7701人，是上年的1.2倍；2018年毕业生“秒批”政策出台并于6月开始实施，全年引进毕业生24934人，较上年上升32%，在职人才10818人，较上年全年上升41%。

▲南山科技园（来源：创新南山）

那么，为什么这么多科创企业及人才都选择南山？因为创新！

据统计，2018年南山区国内专利申请量达6万件，其中发明专利申请量3.1万件，国内专利授权量3.2万件；累计国内有效发明专利5万件；每万人发明专利拥有量356件，是深圳市的4倍，全国的32倍。

截至目前，南山区知识产权服务机构达到71家，维正知识产权集团、布林克斯事务所等国内外著名服务机构落户南山。

知识产权密集型企业及优质服务机构聚集效应显著，不断促进南山区知识产权要素资源优势迅速转变为产业优势和竞争优势。

另外，2018年南山新增市级总部企业31家，占全市增量46%。9家企业入选中国500强，55家企业入选广东500强，位居广东省区(县)前列。值得一提的是，还有腾讯、恒大两家世界500强企业，国家级高新技术企业近3500家。

众所周知，人才是一个城市最本质的竞争力。让本土名企继续在本土发展是城市保持竞争力的不二选择。

南山区作为深圳的科创龙头，每年都吸引大量人才进入，这不仅为南山的经济活力提供持续的增长动力，也为片区价值的提升提供了有力的支持。

笔者认为：南山的核心物业值得坚定看好，其已走向世界，未来深圳人将和全球的精英人士竞争！如果有机会布局，千万别错过了！

NO.2｜贰

两位全球华人首富告诉你

粤海街道到底有多牛

粤海街道位于广东省深圳市南山区，面积约20平方公里，常住人口约20万人，下辖科技园、深圳大学、后海等16个社区。

粤海街道孵化了80多家上市公司，诞生了马化腾、许家印两位全球华人首富，创造2509亿元以上的GDP，占到全区的50%。人均GDP产值按常住人口计算，可以排世界前六，仅次于瑞士。

▲大族激光（来源：创新南山）

根据数据宝统计显示，截至到今年4月底，A股、H股和美股上市的深圳市粤海街道办上市公司多达112家，总市值达到4.85万亿元，相当于1个杭州、2个广州、8个重庆的上市公司总市值。

目前，粤海有商事主体3.2万家，上市企业85家，独角兽企业9家，高新技术企业946家，规上企业2238家，腾讯、大族激光、迈瑞、金蝶、华润万家等一大批知名企业汇聚于此，是南山最有经济活力和科技创新力的街区。

另外，粤海街道高新区聚集的国内外上市公司已突破100家，累计孵化科技企业1265家。

▲深圳虚拟大学园院校（来源：深圳虚拟大学园）

除了高新科技企业云集，粤海街道还有深圳虚拟大学园，聚集了60所国内外知名院校，包括：

清华大学、北京大学等44所中国内地院校；香港大学、香港中文大学等6所香港院校；佐治亚理工学院等7所国外院校；中国科学院、中国工程院院士活动基地和中国社会科学院研究生院建立的事业单位建制、独立法人资格的成员院校深圳研究院47家。

目前，粤海街道已逐步形成了特色鲜明、专业突出的高端人才宜聚地、研发机构聚集地和中小科技企业集散地。

如此耀眼成绩的背后，离不开深圳虚拟大学园持续为区域提供的人才，也离不开后海总部基地为区域打下的夯实基础。

NO.3｜叁

后海总部基地，深圳的璀璨明珠

后海总部基地位于滨海大道、后海滨路、东滨路、科苑南路、沙河西路合围之地。面积大约2.26平方公里——比深圳湾超总现在的面积大一倍，规划建筑面积大约是600万平米，规划人口规模34—45万，总部经济链条高度聚集。

这里是中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。

其中，最大的企业是位于春笋的华润集团内地总部，其它还有像阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等等知名巨头。

▲从人才公园看后海总部基地（来源：朱罗纪）

拥有良好的创业环境及多家上市公司，将聚集大量年轻的高净值人群，形成精英圈层，同时也让片区人才在薪酬上显得更有竞争力。

由BOSS直聘去年发布的《南山区一季度人才趋势报告》显示，2018年一季度，南山区平均招聘薪资高出全市均值20%。

从薪资分布上看，由于南山区拥有大量上市公司及科技公司总部，高薪职位占比显著高于深圳全市均值。南山区有20.4%的职位平均招聘薪资在1.5万元以上，高出深圳全市均值9.1个百分点。

这些年轻的高净值人群将为片区物业的价值提升提供有力的支持，继而形成良性循环。就像南山科技园一样，房价高企的支撑就是园区内众多高净值人群的置业需求。

笔者认为：后海是南山区域内重点打造较为纯粹的居住集中片区，受多个总部区域的直接辐射，加之自身良好的居住环境，近几年不断承接着这些总部基地高净值人群的置业需求，值得重点关注！

而不久前，笔者踩盘片区时就发现了一个不错的品质物业——双子湾！

NO.4｜壹

后海核心物业

双子湾缔造品质行馆

双子湾位于后海片区，南海大道及登良路交汇处，是深圳总部经济发展领先区域，坐拥深圳湾总部基地、后海总部基地这两大核心利好辐射。

项目是地铁9号线、12号线交汇站——南油站地铁上盖物业，旁边还有深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场等超过150万㎡体量商业环伺，优质商业配套举步即达。

深圳湾（来源：蛇口消息报）

作为深圳的价值高地，后海还拥有人才公园，深圳湾滨海休闲带等丰富的自然景观资源，相信大家都耳熟能详，这里就不再一一赘述了。

下面看看最为重要的产品。

▲从双子湾天幕展厅看深圳湾

据悉，项目不仅有建面约130-440㎡的奢阔大平层，还有建面约64-108㎡的精奢空间，为都市精英们提供品质私人行馆。

此外，产品均位于100米以上，4.5米超挑高，极目皆景，可以纵览深圳湾-蛇口-前海270°海景以及大小南山的山景。不限购，不限贷!

▲双子湾天幕展厅实景图

为了给业主带来极致的品质体验，项目邀请了设计界的奥斯卡——国际设计团队DIA丹健国际、梁志天等知名大师为项目设计奢雅空间，以奢华作序，以自然美学为设计基石，融入智能科技臻享，匠造一座城市的珍藏。

另外，项目将携手金碧物业和世界鼎级物业品牌第一太平戴维斯，提供全方位精细入微的管家式服务。将细节融入人性化考量，以比肩星级酒店的专业服务，为这座城市的层峰人士尊崇星级礼遇。

▲从双子湾天幕展厅看深圳湾的夜晚

笔者长期看好后海物业的增值前景，因为无论是居住环境、产业规划、还是供应等诸多基本面因素都非常强劲，调控并不能改变这些。

而在资源稀缺的后海核心，双子湾这个项目可以说是极佳的选择，有兴趣的朋友可以到双子湾天幕展厅去实地体验项目的质感，布局要趁早！