“打新”深圳湾豪宅区，这或是最后的机会，别再错过！

匿名 2020-12-03 08:42 阅读 2000+

来源：买房之前

继华润城·瑞府、半岛城邦四期之后，深圳湾顶豪区又来新货了！

5月27日（5月29日才在住建局网站显示），位于招商东路与后海滨路交汇处的海境界二期取得预售许可证，即将以低于预期价格入市。

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来源：深圳市住建局

据悉，该项目备案均价为10.3万/平，单价范围在9.5-12万/平之间；本次只推售两种户型，即139平3房和189平4房，共计164套，带精装交楼，装修价格已包含在备案价之中。

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户型图，来源：咚咚找房

今年以来，深圳湾豪宅区已有多个新盘相继入市，其中，华润城·瑞府以均价15.8万/平+2万/平装修费创下深圳限价以来的最高房价记录，开盘仍然去化近7成；半岛城邦四期单价最高14.5万/平，开盘也是销售近8成。

尽管豪宅价格持续走高，但销售成绩一直非常可观，足以说明深圳不缺乏购买力，好的产品就能得到市场认可。

如今，海境界二期以均价10.3万/平的惊喜价入市，很受市场关注，自5月29日诚意登记以来，认筹客户量逐日走高，现场人气相当不错。可以预见，6月5日开盘时，市场或将又掀起一股“豪宅热”。

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认筹现场

NO. 1｜壹

海境界二期凭借优质地段与豪宅品质，一直受到购房者关注。此次，二期首发住宅产品终于推出，成为深圳湾-后海片区目前为数不多的新房住宅。

今天的深圳乃至全国，新房市场被严格调控的环境下，许多地方都明显出现了新房二手房价格倒挂的现象。在购房者看来，不少新房房源都可以毫不夸张地说“买到即赚到”。

基于这种心态，深圳新房市场表现相当亮眼：在经历了三月小阳春之后，市场一直维持着良好态势，美联数据显示，5月1-27日，深圳一手住宅成交达4231套，环比上涨80.7%！

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来源：南方楼事

海境界二期，作为深圳6月扎堆入市的新房中的唯一豪宅，预售证刚在网上公布，就立刻在买房之前楼友群里引发热议，大家讨论的重点千年不变：“这个楼盘如果现在去买，到底值不值？”

答案是现在去买一定是相对划算的，毕竟深圳湾-后海片区现在可选择的新房实在稀缺（只有枫叶望海公馆和半岛城邦四期少数尾盘在售），而新房受限价政策影响，导致一二手房价倒挂严重，使得购买新房的性价比极高，尤其是豪宅区，一二手房价每平米至少相差几万以上。

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海境界周边二手房报价，来源：深圳房地产信息网

具体来看，目前项目周边二手房的报价基本都在10万/平以上，最多见的价格在12-15万/平之间，而海境界二期备案价仅9.5-12万/平，还包含装修费。如此一来，新房二手房差价高达3-5万/平，其中潜存的“打新”红利一目了然。

如果认为仅是业主报价还不够有说服力，楼校长还找来了深圳湾-后海片区豪宅近期的真实成交数据：

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来源：房boss

半岛城邦三期11-17万/平；

招商双玺二期12-16万/平；

深圳湾一号最高22.4万/平；

悦府20-23万/平；

恒裕滨城二期均价20万/平；

……

这些具体的数据无不说明新房限价福利消失之后，进入市场自由交易的豪宅的真实价值，也进一步证明了“打新”之后所能拥有的升值潜力。

深圳本地房地产专家半求曾经预言：“因为货币超发，经济发展，深圳未来顶豪价格将高达30-50万/平。”那么，未来深圳湾-后海片区的豪宅价值几何？我们可以拭目以待。

而这也表明了一点：深圳核心区域价格倒挂，对购房者来说相当难得，这样的机会可能是阶段性的，眼下海境界二期的限价福利值得关注。

NO. 2｜贰

回到本次主角本身，价差空间显然已得到保证，而判断其是否为优质项目，还得一一剖析项目本身。

据楼校长了解，项目产品特点主要为以下几点：地铁上盖综合体/名校学区/健康住宅/海景资源

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海境界二期效果图

首先，海境界二期是综合体项目，总建筑面积约30万平，规划有4栋高层建筑塔楼、裙楼和1所幼儿园，涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态，其中，商业建面约有6万平。

纵观深圳湾片区内的建筑，要么是纯住宅，要么是纯商业，综合体十分稀少，而综合体对于房价是具备一定带动作用的，参考壹方城和万象天地正式营业之后对于其住宅产品价格的影响，就可以知道作为综合体的海境界项目未来的价值高度。

更加重要的是，未来湾厦地铁站D出口将与海境界二期商业部分无缝连接，成为名副其实的地铁上盖物业。

而且项目目前学区划分在育才四小和育才三中范围之内，育才集团是南山区有名的传统优质名校，其教育质量不用担心，业主孩子的教育问题也就不是事儿了。

综合体+地铁+名校，海境界二期相当于集齐了优秀楼盘的核心因素。

而海境界二期的优秀远不止于此：

此前，楼校长去项目实探时发现，海境界二期装修标准有了创造性提升，特意引入了国际WELL™标准，要知道，这是全球第一个以人为本、关注居住者健康的建筑标准，它通过空气、水、营养、光、健身、舒适和精神等七个方面的协调，将室内环境变得更加适合居住。

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装修标准

与此同时，还在室内打造了“三恒气候系统”，即恒温、恒湿、恒氧。总之，通过一系列新设计、新工艺和新技术，海境界二期室内居住环境更加舒适与健康。

更惊喜的是，海境界二期部分中高楼层单位可以看海！试想一下，在家里休息时，室内有清新的空气和适宜的温度、湿度，窗外还有深圳湾海景，在工作中紧绷的神经便能得到极大缓解与放松。

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海境界二期海景景观视野

NO. 3｜叁

最后，楼校长还想强调，海境界二期最被看好的还在于其区位价值。

人人都知道李嘉诚说地段地段还是地段，但地段是个大学问。一个好地段，不仅现在要够好，未来要更好。否则就会被快速发展的深圳淘汰。

深圳湾-后海片区地理位置极佳，它是粤港澳大湾区的前海及蛇口自贸区、后海总部基地的核心交界点，是深圳最有未来的区域之一。

其中，前海-蛇口自贸区是上升至国家战略的经济部署，无需多言；而后海金融总部基地的实力也不遑多让，目之所及无不是财经报道里“别人家的公司”——BAT、高通、恒大、百丽、海王、中国航天等。22个总部项目中，多数为甲级写字楼，合计约160万平办公面积，这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的上市公司，对于产业链条的带动作用不言而喻。

而一些助力深圳湾-后海片区继续快速发展的利好也是一波接一波：

5月22日，科技园第一高楼——深圳湾科技创新中心顺利封顶，预计2020年正式投入使用。

据了解，该项目是集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能于一体的现代化综合体。未来将服务深圳高新技术产业和企业发展大局，助力深圳建设世界级创新型产业集群。