重磅！深圳这里拟引入3条城际轨道，打造现代化国家一级口岸

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导 读

今年，可以说是深圳的基建元年，许多区域均大动作不断，各项利好频出，例如：龙华、罗湖、福田等。

其中，位于福田的皇岗片区尤为突出，先是沉寂许久的河套地区迎来重大突破，建设速度加快。接着，紧邻的深圳中心公园也在进行升级。

而近日，皇岗片区更是霸屏了深圳人的朋友圈，几则关于皇岗片区建设的新闻引起了广泛关注，今天就来详细讲下。

NO.1｜壹

片区交通枢纽再升级

皇岗口岸重建，周边拟引入3条城际铁路

8月16日，深圳工务署官微发布了皇岗口岸新建工程方案设计及建筑专业初步设计公开招标预公告。

根据该公告显示：皇岗口岸新建工程包括新口岸建设工程与口岸综合办公楼两部分。其中，口岸综合办公楼位于新建旅检大楼北侧，总建面约15万平。

新口岸位于皇岗口岸现状旅检区内，总建面约40万平。建设内容暂定包括口岸旅检大楼、查验通道、大巴上落客区、重点查验车场、公共交通接驳层等。

新口岸周边有现状地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线以及建议的香港北环线支线。具体可以看看下面南方都市报的重点报道。

8月14日，南方都市报重点报道：深圳拟预留3条城际铁路引入皇岗口岸。

据市规划自然 资源局介绍：根据已组织编制的《珠三角城际轨道深圳地区布局规划(修编)》，深圳将规划预留穗莞深、广深中轴及深汕3条城际轨道引入皇岗口岸的条件。

具体如下：

规划的穗莞深城际由前海枢纽向东延伸至皇岗口岸，规划新增广深中轴城际引入皇岗口岸深港科技创新合作区，同时深汕城际通过与广深中轴城际联络线接入皇岗口岸。

而且，市规划自然资源局还透露，组织编制的《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035年)》，轨道20号线规划为市域快线。

这条快线主要串联深港科技创新合作区、福田中心区、南山科技园片区、G107沿线、宝安机场以及大空港地区。

其中，为加强对深港科技创新合作区和皇岗口岸的服务，20号线已由会展中心向东延伸至皇岗口岸片区。

另外，7月23日，福田区委率先发布《深圳市福田区落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉行动方案（2019—2020年）》。

该方案提出：将预留香港北环线延至皇岗口岸线位条件，引入香港城际轨道线，强化与腹地城市路网融合衔接。

推动广深高速福田段改造，实现合作区与港方区域、香港科技园及相关高校巴士直达，打造深港“半小时工作生活圈”。

综上所述，皇岗片区的交通体系将更加完善。届时，皇岗片区不仅可以快速通达香港，还可以快速通达广州，中山，惠州，东莞，汕头等城市。

NO.2｜贰

片区交通枢纽完善，物业价值更高

俗语有云“要想富，先修路”，”地铁一响，黄金万两“，便利的交通枢纽，完善的交通提升对区域价值的提升相当大。

主要体现在以下几个方面：

1、攒聚人气。地铁、高铁、高速道路等开通后将强势汇聚人流、车流，经过科学的转化后可一举变成商机，催生商圈，带动土地价值。

2、拉动区域发展，带动投资置业。发达的交通枢纽将引发资本、人口的集中转移，所以交通便利的物业备受投资者的青睐，如地铁上盖，大道资产等。

3、缩短时间成本，提高生活效率。对于上班者来说，临地铁、高铁等轨道线路而居是优质的选择，上下班的路程时间缩短，生活效率得到提升。

那么，发达的交通对物业的提升到底有多大？下面的一些数据或许能给到一些启示。

道路方面：以龙华的新彩隧道为例，其开通前，龙华新房价格大约4万/平，而其开通后，短短几年，龙华新房价格从4字头涨到7字头，成为深圳房价上涨最快的一个区。

对于造成这一现象的原因，有专家就认为，主要是新彩通道的开通为龙华带来大量的置业人群。

地铁方面：一般轨道交通立项，周边物业升值幅度约在5%左右；地铁正式动工，项目已明朗，此阶段物业升值幅度约10%左右；地铁开通前后一段时间，是上涨最快阶段，一般物业升值幅度约15%-20%左右。整个过程累计升值幅度达到30%-50%。（来源：擎普商业研究机构）

另外，有数据显示，国际大都市的近地铁的物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上，个别物业达到了150%到200%的巨大涨幅。（来源：新华网）

通过上述数据不难看出，发达的交通枢纽就像是一根根管道，高效地交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，为区域带来提升。

NO.3｜叁

基础夯实，河套建设进入快车道

皇岗交通枢纽的升级不仅为片区发展带来新的机遇，也为皇岗片区的发展奠定了夯实的基础。而这又将助力深圳新一轮的发展转型升级，为深港的深度合作添砖加瓦！

落马洲河套地区

根据，8月11日香港发展局局长黄伟纶发表网志显示，落马洲河套地区前期工程已于去年6月展开，主要包括在河套地区内建立生态区，建造一条往来河套地区的临时通道，以及沿落马洲路建造临时隔音屏障等。

而工地勘测工程也已于今年6月展开，预计在2021年或以前提供首批土地，以发展创科园第一期的楼宇与相关设施。（来源：香港特别行政区政府驻粤经济贸易办事处官微《香港特区政府粤港澳大湾区速递》）

而深圳方面，目前深方科创园区的首批11个重大项目已经开工建设。而且粤港澳青年创新创业（福田）工场首批吸引了23家粤港澳三地创新企业入驻。其中，港籍青年创办或参与的占了18个，成为深化深港合作的高地。

例如：丁克创立的公司是一家专注三维机器视觉及机器人应用系统的高科技企业。把公司搬到河套C区后，丁克从深圳回香港的路程只需40分钟。对工作在深圳、生活在香港的他来说，24小时通关的皇岗口岸带来了极大便利。（来源：新华网）

另外，不久前，福田区副区长叶文戈在接受21世纪经济报道记者采访时表示，最近一段时间华为在与合作区密切接触，如果将来在科研政策方面有突破，华为将在此地布局一些重要的机构。

正在开发的河套地区，最终将广深港澳科技走廊连接成线，深港两地迎来“西有前海，东有河套”的“海河会”科创格局。

可以预见，作为深港科技创新合作区重要组成部分，皇岗片区的价值将迎来新一轮的提升。现在正是布局好时机，而目前在售的深物业金领无疑值得重点关注！

NO.4｜肆

生活配套完善，前景可期

深物业金领雄踞深港交汇核心

深物业金领由深圳的嫡系国企深物业集团开发打造，总建面约18.3万㎡，共由3座150米高的超高层建筑围合而成。

其位于福田滨河大道与福田南路交汇处，坐拥深港科技创新合作区（河套）、福田CBD双重利好辐射，为深港交汇的核心区位，周边生活配套十分完善。

教育氛围浓厚，助力孩子健康成长

项目所属小学学区（来源：深圳市福田教育网）

教育配套方面，查询深圳市福田教育网小学学区图显示：项目所属区域小学为福民小学的覆盖范围，其属于广东省一级学校。

项目所属初中学区（来源：深圳市福田教育网）

查询深圳市福田教育网初中学区图显示：项目所属区域初中为福田南华实验学校的覆盖范围，其是深圳市一级学校。

以上学区信息仅供参考，实际学区划分应以福田教育局正式公布的文件为准。

交通体系完善，出行便利

交通方面，项目紧邻滨河大道、皇岗路两大主干道，自驾出行可以快速通达全城。而且项目周边还拥有福田口岸和皇岗口岸（24小时通关），可快速往来香港。

另外，项目周边还有地铁7号线福邻站（暂未开通），皇岗口岸站。未来还将坐享文章前面提到的皇岗口岸引入的三条城际轨道，通达香港、广州、汕头等城市。

商业配套丰富，畅享繁华生活

项目商业效果图

商业方面，项目自带6000平商业，并且还能享受周边皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套。

另外，项目2公里范围内还可到cocopark、购物公园、卓越intown购物中心等大型高端的商业中心，购物十分方便。

除了上述丰富的教育、交通及商业配套，项目的景观、医疗、文体等生活配套也十分丰富，这里就不再一一赘述了，下面看看项目的产品。

NO.5｜伍

精心铸造，人居典范

建面约65—174平住宅热销中

项目户型图（上下滑动查看）

目前，项目在售的产品为建面约65—174平的住宅，单价约7万/平起，装修交付。

从户型图上看：项目在售产品的空间灵动，格局方正，采光通风俱佳。而最大的亮点是在售的产品都设计了家政一体化的生活阳台。

项目样板房部分实景图（上下滑动查看）

从品质上看：项目在售产品的装修品质都很不错，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面也都采用品牌大理石瓷砖，厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌。

随着河套地区的建设加速，再加上福田落实响应粤港澳大湾区的种种举措，皇岗片区也迎来了新的机遇。

而作为皇岗片区为数不多的新房，深物业金领的实际价值其实被低估了。

笔者获悉，目前深物业金领已经吸引了许多年轻的高材生和留学生成为准业主，高素质人才相对集中，精英圈层已逐步成形。

而项目的在售产品正在分秒递减，有兴趣的朋友要抓紧了！