深圳全面开启建设示范区，这类资产即将迎来投资沸点

导 读

再过几天就是国庆，转眼间9月已过去一大半。与去年不同的是，今年深圳楼市的“金九”十分火爆。

回顾过去的9个多月，深圳发生了的一系列重大利好：

“粤港澳大湾区发展规划纲要及其三年行动计划”的公布；深圳进行盛世土拍，龙华、光明记录被破；中央支持深圳建设“先行示范区”；.....

种种迹象都显示：深圳已进入爆发元年！2019年可以说是深圳二次腾飞的起点，意义堪比1978年。

NO.1｜壹

深圳“金九”被提前引爆

示范区后，深圳成交跃升121%

自中央官宣支持深圳建设“先行示范区”后，深圳房地产市场开始沸腾，“金九”被提前引爆。

▲数据来源：深圳贝壳研究院、深圳住建局

从供应上看，深圳8月供应量出现了较大幅度的上涨。其中，批售总套数较七月上涨约117%，批售住宅约上涨49%。

▲来源：深圳市房地产信息平台

从市场上看，“示范区”之后，深圳二手房市场成交量回升30-40%，二手办公产品成交套数环比增幅84.62%，成交面积环比增幅达121%。

8月底，深圳四盘连开且均取得了很好的成绩，吸金逾100亿！

▲中洲滨海商业中心实时网络选房监控

再看具体的例子：8月31日，福田的中洲滨海商业中心开盘，推出35-85㎡不限购不限贷的公寓，半个小时，800多套房源被选！

▲海府一号开盘现场

9月6日，海府一号在前海JW万豪酒店开盘，首推80套海景企业会馆，当天爆卖62套，去化近八成。

市场反应说明一切，深圳被强烈看好已成共识。而通过分析可以发现深圳市场出现了以下几个特点：

1、开发商布局深圳积极性非常高，入市项目开始增多。2、不管是中心区，还是其它热点板块，开盘表现都十分抢眼；3、很多内地朋友，对于深圳的关注度在迅速提高，外地客整购深圳资产的情况多次出现。4、除了住宅，深圳公寓、办公等不限购产品投资价值上升，迎来一波热潮。

站在更高的起点，向全球化标杆城市迈进之时，深圳的房产价值将被放在全球维度下重新审视和评估，或将成为世界性核心资产。

深圳壹地产认为：这并非只是最近几个月的事情，而是会持续5年、10年甚至更长时间，深圳值得坚定看好！

NO.2｜贰

“示范区”行动方案将出

末班车开启

9月17日，深圳市委六届十二次全会召开，全面开启建设先行示范区新征程，这一天将成为深圳发展历史上又一个重要节点！

深圳特区报在9月18日的头版进行了报道，并刊发了社论：

据悉，深圳建设先行示范区已经有了行动方案——《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019－2025年）》。

虽然还没正式出台，但已经在讨论阶段，预计很快就会出细则。

据深圳市委六届十二次全会透露，该行动方案有很多亮点，比如下图用红框框出来的部分：

在这么重要的会议和文件中，深圳明确提出：立足全球坐标系，对标纽约、东京、伦敦、巴黎、香港、新加坡等世界顶级发达城市。

这种雄心、自信和高调是罕见的。这是因为示范区明确要求，深圳目标是”全球标杆城市“。

另外，在“行动方案蓝图”中，也明确涉及到一些具体片区的建设，比如说，福田的深港科技创新合作区（河套）、光明科学城、西丽湖国际科教城。

这些区域可以重点关注，对于深圳楼市来说，如果“大湾区规划发展纲要及行动计划”公布前的红利你错过了，很后悔，很羡慕别人抓住了楼市机会。

那么，笔者想说，你还是幸运的。历史给了你重新来过的机会，从现在做起，依然不晚，可以在“示范区”行动方案出台之前，赶上末班车。

深圳投资沸点将再次来临，而现在就是买入深圳的好时机！

NO.3｜叁

半小时选房800多套

中洲滨海商业中心热销中

买入深圳选哪里？深圳壹地产多次在文章中表示：选择城市核心！

前面“行动方案”蓝图中提到的福田就是其中之一，福田也是“示范区”后最先火爆的区域。

中洲滨海商业中心效果图

而说到福田，就不得不提，在8月底轰动全城的中洲滨海商业中心。开盘30分钟网络选房800多套，吸引了不少北上广，甚至海外的外地客户前来抢滩。

据悉，有一位山西的买家，本来只是到深圳出差，但了解到这个项目之后，觉得非常适合投资，就果断出手买了一套。另外，还有大手笔客户一次性买入了23套。

▲中洲滨海商业中心开盘现场

中洲滨海商业中心开盘当天，晚上8点才启动签约，但晚上7点多，外场等候的客户便排起了长龙。

▲中洲滨海商业中心签约现场

而当内场一开放，蜂拥而入的购房者便将展示中心塞得满满当当，直到凌晨12点多，现场气氛热度不减，不少土豪依然在耐心等待。

▲中洲滨海商业中心区位示意图

深圳壹地产实地了解到，有些来自北京、上海、香港等外地的买家为了这次选房，甚至已经在附近住了好几天。

他们都表示很看好深圳的潜力，尤其是项目所在的福田中心区，地段好，配套丰富，出租率高，是很好的投资选择。

而最新的消息是：中洲滨海商业中心的楼王单位——C座推出后，一天之内成交过百！

深圳壹地产总结了一下，中洲滨海商业中心之所以这么火爆，备受买家青睐，主要有以下几个原因：

1、地理位置十分优越，畅享城市发展红利。项目所在片区是目前唯一同时接驳福田CBD和深圳湾的滨海活力区，潜力十分巨大。

2、高端商业氛围浓厚，坐享城市繁华。不算后期规划的商业，光是项目一二期的商业就已达16万平，再联合周边KKONE等高端商业，未来可形成体量约50-60万平的城市级高端商圈。

3、交通体系十分完善，出行便利。项目不仅坐拥双地铁（7号线上沙站和9号线下沙站），而且还有商业与9号线下沙站是无缝接驳，未来二期也将与7号线上沙站接驳。

4、荟聚大量商务精英及科创人才，租金前景极具想象力。目前，中洲滨海商业中心周边公寓已租到220/㎡/月，投资回报率将近4个点。

▲中洲滨海商业中心昼夜实景图

另外，深圳壹地产认为，除了前面说到的几点，中洲滨海商业中心还有一些亮点被大家忽略了。例如：

1、项目高层拥有十分稀缺的景观资源，上面放的两张昼夜实景图就能“管中窥豹”。与其它房子相比，这类资产的保值、升值潜力更佳。

2、项目的产品是由中洲这样的品牌开发商倾力打造的，品质值得信赖，而且部分通燃气，居住功能齐全。

3、项目处在1800万平的深港科创圈中，是深圳建设“先行示范区”真正的核心竞争力所在，未来将随深圳成为“国际资产”。

▲项目公寓户型图

目前，中洲滨海商业中心建面约35-85㎡的公寓，正在持续热销中，分秒递减！整体均价约8.6万/㎡。

深圳壹地产认为，买房就要选具备最核心地段、最地标项目、最便利交通、最高大上配套的城市核心资产。

而这个项目凭借着低门槛，丰富而又高端的生活配套，现实和未来价值兼备的特点，实质上已经超越了深圳很多网红区域。

深圳2000平方公里的土地上，这种核心资产很少，要珍惜。

▼最后奉上部分项目公寓样板间实拍图

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