深圳速度！200万平腾讯“科技城”地块挂牌，起拍价85.2亿

匿名 2020-12-03 07:03 阅读 3000+

最新消息

昨天上午（10月31日），深圳市土地房产交易中心发布深土交告〔2019〕21号，11月29日将出让宝安区两宗地块，分别是位于西乡街道大铲湾和新安街道。

其中，最引人注目的是宗地号A002-0074土地，位于大铲湾，土地用途是工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，该地块占地约为80.9万平，总建筑面积约200万平，挂牌起始价852000万，保证金170400万，土地使用年限30年。

宗地号A002-0072土地，位于宝安新安街道，土地用途是商业用地，土地面积8142.43平，建筑面积97710平，挂牌起始价129000万，保证金25800万，土地使用年限同样也是30年。

简单来说，11月29号腾讯将大概率拿下A002-0074土地，用来建设腾讯200万平互联网+未来科技城。

这距离10月23日公布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》过去还不到10天时间，妥妥的深圳速度！

“大铲湾”地块出让条件严苛

我们先来了解一下两块宗地的基本情况：

宗地部分出让条件

A002-0076宗地

A002-0076宗地

A002-0076宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站，规划的39000平其他教育设施以基础教育（含高中）为主。

A002-0076宗地内规划道路应与周边道路（妈湾通道、裕安一路、海澜路等）进行工程衔接，总道路用地面积不得少于46216平，道路优化方案与详细规划同时报批。

A002-0076宗地竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。

A002-0076宗地项目总建筑面积200万平，其中：产权归竞得人的有192.05万平，包括：研发用房150万平、宿舍19万平、商业14万平（含6万平会议中心及4万平酒店）、食堂4.125万平、其他教育设施3.9万平、科技展览馆0.5万平、数据及智慧控制中心0.3万平、物业服务用房0.225万平。

由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平，包括：36班九年一贯制学校2.2万平、18班幼儿园0.6万平、公交首末站1.3万平、青少年活动中心0.3万平方、体育活动中心1万平、综合车站1万平方、社区健康服务中心0.2万平、文化活动室0.2万平方、社区管理用房0.05万平、社区警务室0.06万平、社区服务中心0.15万平、片区汇聚机房0.06万平、垃圾转运站0.1万平。

A002-0076宗地项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证。

竞得人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，允许出租面积不多于20%。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞得人可对外经营。

A002-0076宗地可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠，竞得人须无条件支持，本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。

用地范围凡涉及该类市政交通设施实际占用的空间，只能作为交通用途使用,产权归市政交通设施的权利人。

A002-0074宗地

A002-0074宗地

A002-0074宗地总部大厦项目建成后，建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持，全出让年期内不得转让和出租。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

A002-0076宗地

1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

A002-0074宗地

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业。

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图

未来，就让我们一起期待腾讯“科技岛”吧！（规划效果图均来源：深圳梦，仅供参考）

10月25日，深圳壹地产对腾讯将建“新鹅厂”进行了相关的报道，让我们一起来回顾一下当时的报道：

锁定200万方巨无霸为腾讯量身定制

深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。

大铲湾港区岸线总长11.6公里，陆域面积约10.2平方公里，建设分四期进行，历时15年左右。

据悉，由于是填海而成的港口用地，目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。

《方案》显示，根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平（以最终土地使用权出让合同为准）。

根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

其中：效果广告研发推广基地项目25万平互联网云全球研发基地项目25万平国际互联网+医疗基地项目24万平互联网+教育创新实践基地项目24万平互联网体育产业互动基地项目22万平互联网+双创基地项目10万平前沿科技领域研究中心项目20万平其它配套设施建筑面积50万平

开发主体资格要求：竞买申请人应为深圳注册的企业法人竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年竞买申请人的实际控制人是中华人民共和国香港特别行政区主板上市公司，上年度营业收入不低于3000亿元人民币竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业

研发技术：竞买申请人拥有核心自主研发能力，具有国家知识产权局授予的中国专利金奖不少于3项，中国专利优秀奖不少于9项

产品品质：竞买申请人拥有两种或两种以上互联网产品，每种产品的月活跃互联网账户数不低于8亿。

项目取得土地使用权起7年内建成投产，将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

从以上种种条件看来，该地块几乎可以说是专门为腾讯量身定制，锁定性极强。但是由于前海的大部分产业用地的出让条件基本也是“定向出让”，因此该地块“定向”给腾讯，当然也不出奇了。

实锤来了！官方首次发声准确信息

其实，腾讯要在深圳再建“新鹅厂”的消息早有传闻，但由官方正式披露腾讯在深圳最新意向用地的准确信息却是第一次。

2016年9月20日

深圳市政协召开六届十七次主席会议，以“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会。

当时的深圳书记马兴瑞说：“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”

2017年4月10日

深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局发布了《关于深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告》。

同日，对大铲湾未来科技城土地利用总体规划调整方案进行为期7天（2017年4月10日—2017年4月16日）的公告。

腾讯办公面积缺口达130万平“再造一个腾讯”迫在眉睫

《方案》显示，在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

为了解决办公问题，腾讯近几年来也在深圳拿了不少地，包括已建成的腾讯大厦、腾讯滨海大厦以及在建的腾讯前海大厦。

方案中提到，目前，腾讯在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦。

腾讯公司在深圳的第一座大厦腾讯大厦2009年8月24日正式建成，位于深圳市南山区高新科技园北区，楼体总高193米，地上39层，地下3层。