最近，天凉了，深圳仿佛提前入冬了。但是深圳楼市似乎一直在躁动，从8月的示范区新政的出台，到前海扩容消息的传出，再到10月底深业中城的一系列认筹、摇号和开盘的报道，似乎从未中断过。
如果给这段时间热度排名的话，新盘来说，那深业中城当属第一；区域来说，深圳西部或许更应该拿下近期深圳热度第一的名头。
NO. 1｜壹
深圳国际会展中心迎首展
区域蝶变在即
据最新消息，深圳国际会展中心将于11月4号迎来首展——2019宝安产业发展博览会。
深圳国际会展中心自2016年9月28日正式开工建设以来，就一直备受大家关注。目前国内最大的会展中心是上海国家会展中心，室内面积约40万平，全球最大的会展中心为德国汉诺威展览中心，室内面积约49.6万平。
而深圳国际会展中心室内展厅面积可达50万平，无论是整体建成后将会成为全球建筑面积最大的单体建筑，还是全球总展厅面积最大、单个展厅面积最大的国际会展中心，都直接秒杀全球现有展馆，成为世界第一！
大厅出口
深圳国际会展中心的规划正一步步落实，相信待全部建设完成，能给整个区域带来更多的价值兑现。
实际上，深圳国际会展中心不仅仅为各类展会提供了场地，还能对周边商业、人流、房价起到拉升作用。
NO.2｜贰
深圳西部一天三大重磅规划落地
事实上，深圳国际会展中心即将迎来首展仅仅只是深圳西部众多利好之一，犹如九牛一毛。
官方实锤前海“双扩区”
10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
深圳前海，图源：新华社
深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人陶文杰先生认为，综合各种信息表明，扩容后，大概率是接近120平方公里，如果说深圳是全中国的示范区，那么前海则是深圳的示范区。
深圳国际会展城综合规划首度“官宣”
前海“双扩区”方案上报国务院的同一天，深圳市规划和自然资源局也发布关于《深圳国际会展城综合规划》公示的通告：
深圳国际会展城综合规划区划分为三个片区：国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区。
国际会展城规划亮点多多，其中包括片区范围面积高达22.57 平方公里，规划就业人口规模约36.8 万人，居住人口规模约28.3 万人，以及构建“1+2+3”的产业体系、构建“双岛三区多廊”的会展新城总体结构等等。
东部地铁“被砍”，倾向性明显
资料显示，根据最新的四期修编公告，10号线南延和东延线路，在最新的规划中已被“砍掉”。
在东部线路“被调整”的情况下，深圳西部依旧坐拥不少线路，比如全线计划于2022年底投入初期运营的地铁12号线。
号称为“深圳地铁建设史上施工难度最大的线路之一”的地铁12号线建成通车后可与地铁1、2、5、11号线换乘，计划于2022年底投入使用。
综上所述，从最新的轨道交通规划修编来看，深圳西部相对于东部来说，依旧十分占据优势，或成为最大赢家。
随着深圳西部各项利好规划落地，片区内的配套也日渐成熟，交通、商业、医疗、教育乃至整个片区的居住环境，都将得到价值的充分兑现。
资料显示，本次深圳国际会展中心首展参会客商日均或超2万人次，将给会展中心及深圳西部带来稳定且巨大的客流量和消费量。
未来穗莞深城际线、深圳地铁12号线、18号线、20号线和30号线等顺利推进，年均通行量将高达上亿人次。
位于11号线塘尾站的超级大城——华强城市花园，项目一期和三期住宅产品一经推出便受到广大客户的青睐，迅速售罄。三期住宅还曾创下一次性推出400多套房，开盘当天直接卖光，成为了2019深圳首个“日光”盘。
效果图
华强城市花园约12.5万平商业体量中， 8.9万平的集中式商业全部自持运营，已有数十家国际知名品牌意向进驻，华强集团将再续传奇，推出“大城风情街区商铺产品——“华强湾荟”。
华强•湾荟占据进入会展中心必经之路凤塘大道，3KM直抵会展中心，近享国际会展中心一线红利。
效果图
华强·湾荟现推出建面约17-275平，70年产权地铁临街商铺，空间灵活百变，多为餐饮铺，满足多业态功能所需。
NO. 3｜叁
核心区位永远吃香
目前看来，深圳无论是资金还是政策都倾向西部，深圳重心继续西移，看来未来深圳发展还将一路向西，此刻来看，深圳西部物业仍然值得重点关注。
目前整个深圳的新房住宅仍处于供不应求的状态，数据显示，2019年上半年罗湖区无住宅项目预售。深圳房地产信息网数据中心监测，2019年上半年沙井、福永、光明等片区成交较为活跃，是2019年上半年成交量的主要贡献者。
但是，即便如此，到了2019年下半年，深圳西部正在面临着新房住宅的“无房”可买，其中也包括了2019年上半年表现优异的沙井片区。
在深圳住宅限购且供不应求的情况下，不限购不限贷产品似乎更受到外来资金的关注，持续走俏。深圳8月18日“先行示范区”政策发布后，一大波来自北京、上海、香港、杭州、河南等多个城市的投资客大量涌入深圳。
这一现象，不仅有多名地产经纪人向深圳壹地产反映，就连近期的深圳楼市数据也可以清楚看出。
龙岗某盘有来自上海的投资客豪掷2900万，一次性购买一整层，21套。
福田某盘半个小时，卖出800多套，更有豪客一次买入23套！
前海某盘开盘当天去化近八成，其中更有神秘投资客，一次性买了一整层单位！
再往前看，其实还有很多案例：比如在今年4月，深业泰富广场签约了5笔整售，总金额达到51.8亿！
2018年，红山6979二期多套物业以超过17亿元的价格被整体打包！
总结
划重点！以上所有的真实案例，都有一个很明显的特点，它们都属于不限购不限贷产品。
事实上，在投资不限贷不限购产品时，壹地产建议可以重点考虑人流旺盛的优质商铺，优质商铺的投资回报率未必比不上住宅产品，商铺选对了，可以称得上是“一铺旺三代”。
其实，对于一个商铺来说，人流量是决定其经营好坏、是否具备升值潜力的最关键因素。有足够的人流就有足够的消费潜力，有了消费力的商铺才会经久不衰且创造效益，人气越旺、人流量越大，商铺价值才越高！
深圳人流量最大的几个商圈，比如海岸城商圈，不仅租金每年都在递增，优质商铺几乎无人放卖；东门商圈，几年前曾经成交过一个转角的铺位，大概180万/平，这件事当时也是轰动了整个深圳地产圈。
再比如深圳的邻居——香港，同样也有很多天价商铺，每平租金过千元的商铺不可枚举。因此香港有一种说法是：投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。
种种例子表明，优质的商铺的收益毫不逊色于住宅，有些甚至持续性更强。而人流旺盛，有可持续的消费力则是优质的商铺的必要具备因素。
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