真的拆了！木头龙旧改再迎重大突破，部分楼体已拆除

苦等多年，木头龙旧改终于动工拆除了！

第一时间，深圳壹地产赶往现场实地探查。从地铁3号线翠竹站B出口出来，大概步行约3分钟就可以到达木头龙小区。

10年拉锯战迎来大结局

木头龙旧改开始动工拆除

从现场的情况来看，整个小区外面已经设置了围栏，将人行道与小区分隔开来。沿着小区外围往前走，可以看到路边有辆洒水车正在对着木头龙小区内洒水。走到马路对面可以清楚的看到，小区内有大型机械正在进行房屋拆除工作。

在一旁指挥洒水车的负责人告诉深圳壹地产，木头龙小区在21日正式开始动工拆除，现在拆除的是37栋，到下午估计会拆到紧邻马路的36栋。按照目前的开拆进度，预计今年年底前房屋拆除工作能够完成。

当天拆除楼栋位置示意图

从图片上可以看到，挨着正在拆除的这一段人行道上已经架起了绿网，旁边的洒水车一直在进行去尘工作。当被问到房屋拆除工作具体什么时候完成时，洒水车的负责人表示并不清楚。

目前，木头龙周围已经严格封闭了起来，项目接待中心门口安排了几位专门值守的人员看管，只留了一个小门提供出行，并随时处于上锁状态。

门口的告示牌显示，“非小区业主谢绝入内”。当被问到是否还有人在里面居住时，值守的人员很坚定的表示目前已全部搬离。

随后，深圳壹地产在门口驻足了几分钟，中途看到有个中年男子提着一袋矿泉水顺利进到小区内，看情况，值守人员与这位中年男子是相互熟悉的。

没过多久，又有一个上了年纪的大伯从小区内出来，大伯告诉壹地产，包括他本人还有个别居民住在里面，被问到什么时候搬时，只说了句“马上就要搬了”便急匆匆的走了。

从现场的情况来看，目前木头龙小区内仍有个别居民还没搬出来，但小区内已经有部分楼栋在进行拆除工作，生活居住已经很不安全，估计剩下未搬的个别住户也将要在短时间内搬出来。

其实，在早两天，就已有网友爆料木头龙于11月21日进行施工拆楼作业。现在看来，情况完全属实。

图源网络

约34万平住宅+约9.4万平商业

容积率高达7.66

木头龙片区旧改项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。

从总平面图来看，木头龙片区旧改项目分成两块，共有建筑15栋，其中住宅12栋，公寓1栋、保障房1栋、幼儿园（活动室）1栋。

从开发建设用地技术经济指标一览表可以看出，木头龙小区（大地块）开发建设用地面积63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商业93580㎡。容积率高达7.66。

三角地块（小地块）开发建设用地面积3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商业480㎡。容积率也有6.03。也就是说，未来木头龙片小区旧改项目建设用地面积共计约6.7万㎡左右，其中，住宅约34万㎡，商业约9.4万㎡。

值得注意的是，项目较小的地块（三角地块）是2013年3月被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》的翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新项目，该属于旧住宅区改造项目。

10月15日，木头龙启动签约的当天，罗湖区城市更新局公开选择该项目的市场主体。

周边配套基本成熟

木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，小区始建于1980-1982年间，占地面积约7.7万平方米，房屋共61栋，原有1340户住户，属于早期建设的多层住宅小区。

这些房屋楼龄基本都在30年以上，由于当初是使用海沙建设，均属于危房，存在重大安全隐患。

示意图

交通方面，木头龙小区位于华丽路西南侧，临近地铁3号线翠竹站，由于处于深圳最早的市中心罗湖区，所以交通方面还是比较便捷。

教育方面，按照学位划分，木头龙小学学位属于翠竹外国语实验学校，是深圳重点小学；初中划分到了文锦中学，属于“省一级学校”，原身为深圳第四中学。可以说，学位资源占有一定的优势。

生活配套方面，木头龙小区距离最近的商场京基凤凰印象步行大概10分钟；距离深圳市人民医院步行约13分钟；周边还有黄贝岭公园、园科公园，在日常生活方面基本可以得到满足。

根据链家网显示，目前周边二手房在售均价7.4万。木头龙所在片区由于开发建设较早，城市面貌相对比较破旧，周边很多楼房年龄都比较久，比如虹楼、怡泰大厦，分别于1997年、1998年开发，建设年份久远，二手房价都要低于片区的均价。

而离项目最近的合正荣悦由于是在2013年开发，建设年份比较新，所以比该片区的均价要稍高。

示意图

木头龙小区处于深圳最早的市中心罗湖区，周边配套基本已经成熟，从目前周边二手房均价来看，建好后的木头龙估计不会低于9万。

木头龙10年“旧改拉锯战”回顾

01

2010年，木头龙被列入全市首批旧住宅区城市更新项目至今，旧改项目拉锯战已有10年。

02

2019年8月

今年8月初，多方媒体对此事件进行了报道：“49 名业主在等待中相继离世，有的业主租房近10年来搬家7次，有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪 ……”

8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

8月30日，罗湖区政府在官网挂出关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

通告的发布表明，拉锯十年之久的木头龙旧改迎来历史性转变。

03

2019年10月

10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告。

10月15日，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。征收补偿标准为：产权调换，按建面1∶1.2或套内1:1。木头龙10年拉锯战正式结束。

10月18日，罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。

10月29日，罗湖区政府又发布了《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，确认1363户权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主体。

继10月15日罗湖区发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行依法征收，一个月的时间，木头龙小区旧改再次迎来突破性的新进展——房屋拆除工作正式动工，由此可见，木头龙的旧改进程正在加速进行！

长达十年的木头龙旧改项目，终于开始动工拆除了，1300多个家庭也终于迎来了大结局。木头龙旧改的动工，不仅给城市旧改更新提供了一个参考案例，也意味着城市更新进程在不断加快。

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