多城鸣枪救市，深圳会跟进吗？超全专家解读来了

正文之前，先和大家分享一个案例，是中原地产中国大陆区总裁KK赖国强在前天（2月13日）晚上的线上公开课中亲自讲述的：

KK曾经在香港淘大花园（注：淘大花园是香港特区一个大型私人住宅楼群，是非典时期的重灾区之一）持有一套物业，这个小区在2003年非典时非常有名，当时有40多例确诊病例，KK就想把房子卖掉。

淘大花园是KK在1998年入手，房价263万；2003年出手时，最低报价仅为80万，最后122万成交；现在，那套房子价值600多万。

视频截图

鉴于亲身经历，KK强调，要长线看好大城市，不应该着急抛售，现在疫情重灾区武汉也是一样，作为强二线龙头城市，武汉以后有机会。

KK讲的，是长期来看，疫情对物业的影响微乎其微。

而短期内来看，这次疫情，无疑给社会和楼市带来了很大的不确定性，卖房的人不知道该何时抛售，买房的人也不知道该何时入手。

眼看楼市成交持续冰封，有些地方政府“按捺”不住了，前两天（2月12日），无锡、西安、江西三个城市出台对房地产的扶持政策，其中无锡扶持力度最大，此外，深圳也发布举措，放宽了还贷限制。
一天之内，一二三线城市同时出手，“解救”楼市，这些政策影响大吗？接下来全国各地的城市会跟进吗？深圳会进一步加强放松调控力度吗？而作为本次疫情重灾区的武汉，其楼市又会有什么变化？

针对以上问题，深圳壹地产新闻组采访了中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任宋丁，深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任邓志旺，深圳壹地产总编辑陶文杰等业内专家，带来了深入解读，或许能给在楼市中迷茫的你带来一些方向。

问题1：无锡、深圳等几大城市同时出台提振楼市相关政策，您怎么看？这些政策影响大吗？

• 宋丁

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任

最近全国各地一些城市出台政策支持楼市，大的方针是对的，因为毕竟现在整个疫情之下，楼市基本是垮掉了，如果不出台政策扶持，可能整个产业垮得会更厉害。

目前疫情条件下出台政策，第一是鼓舞士气、树立信心；第二是减轻房企的运营成本，也减轻买房人的压力；第三是对促进销售有一定作用，但不要期待疫情期间有多大成交，毕竟不能够线下活动，但是可能这些政策有助于蓄客，让更多人关心楼市。

• 邓志旺

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任

我个人觉得这几个城市的政策算不上“救市”，更多的是应对疫情对房地产的影响，没有改变“房住不炒”的政策方向，也没有采取降息、减低首付、减税等手段去提振市场。

• 陶文杰

深圳壹地产总编辑

这些只能说是人性化的政策，不算“救市”政策，只是在特殊情况下采取的缓和政策。

无锡、西安主要是解决房企的资金链问题，可以让它们提早预售，对楼市的刺激有限。 真正对楼市刺激的政策应该是刺激消费，比如首付降低、利率降低、首付成数降低之类，但这些政策不会现在出，因为现在大家不能出门买，但后续不排除有这种政策刺激。 只靠政府对房企资金链进行扶持救助解决不了根本问题，房企主要还是把房子卖出去，实现自身的造血功能，才能解决大问题，所以应该在这个方面想一些办法。

• 永高

（永高楼市分享会创始人）：

第一， 此次疫情是全国性，甚至全球性的，影响非常大，很多企业都没复工。比如我有一个长租公司的朋友，公司租约的解除率达到了50%，主要原因是租客中20%-30%都是湖北籍，回去的时间无法确定，就直接退租了，公司很受影响。

反观无锡、深圳等城市出台的政策，都是针对湖北籍、被隔离、支援医生等人群，很有针对性，非常棒。

第二，每个城市的情况不一样，在这一次调控中所处的周期也不一样，政府一定是根据当地楼市库存、房企基本面等情况灵活制定政策，这就是无锡、西安的政策力度较大，深圳较小的原因。

第三，目前的利好政策基本都是从供应端出发，目的在于刺激房企积极开工，减少房企资金压力，挺过这个关键时期。这有利于政府后续卖地，对贯彻“房住不炒”也比较有益，因为没从需求端下功夫。

• 风语

（房产投资圈创办人、资深地产观察人士）：

多个城市出台提振楼市政策非常有必要。受疫情影响，房地产行业很快进入了冰冻期，房企也好，普通买房者也好，短时间内压力都非常大，部分企业和买房者资金链都非常紧，此时出台提振楼市政策，能较大程度缓解企业和买房者的压力。

另外，更重要的是，疫情之下，很多人对楼市发展预期发生了改变，这对楼市长远发展是不利的，出台系列政策，能提振大家对楼市的信心。

问题2：西安、无锡等几大城市后，您觉得接下来，全国各地的城市会跟进吗？深圳会出现加强版的楼市相关政策吗？

• 宋丁

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任

我估计可能会有更多的城市，会有不同的因城施策的一些扶持性政策，也包括深圳。

总的来讲，深圳原有的限购、限贷等基本调控政策的基本面不会发生改变，要改变也是在这个基础之上，根据目前疫情的具体影响做一些适当调整，这个是完全有可能的。
毕竟深圳现在楼市也是处于停摆状态，要激活它，或者让供需方面更活跃一点，让成本压力更低一点，所以还是要有配套的政策出来。

• 邓志旺

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任

其它城市应该会跟进，因为这个是针对防治疫情、解决企业经营困难的一种举措，对于全国各地的房地产来说都非常重要。 深圳目前政策的力度相对来说比较弱，还仅仅是公积金方面，而且只是对参加疫情防治的个人和单位，并不具有普遍意义，应该还会出现加强版。 但即便出现了加强版，也不能认为是对调控的放松，它只是在整个全国疫情防治的大背景下，应对疫情的一个暂时性策略，只是为了缓解企业经营困难，并不是针对房地产市场来。

• 陶文杰

深圳壹地产总编辑

现在楼市已经不火了，有些冷清，有的地方甚至已经非常冷清，冰冻了，有些城市的限购政策已经很没必要了。

深圳还是要看形势，看疫情持续情况，不排除会对房企有一些资金链支持政策。

但是真正救楼市的政策，比如说取消限购，这样的政策应该不会出现，后续要观察一下疫情之后楼市成交量的情况再做打算。

因为去年深圳稍微放松了一下，房价就出现了一波上涨，所以政策的制定方会比较谨慎，不会轻易放松救市的闸口。

• 永高

（永高楼市分享会创始人）：

可以非常肯定的讲，接下来的楼市调控政策在全国其它城市陆续还会有。

对于深圳而言，基于“全国楼市一盘棋”，深圳肯定也会出台相应的措施，但是不会像完全靠外部（比如春节返乡人群）购买力支撑的三四线城市一样出台非常多的刺激性政策，而会比较非常温和、保守。

• 风语

（房产投资圈创办人、资深地产观察人士）：

有了深圳，西安等城市带头，很多本来就有放松调控需求的城市会趁势出台提振楼市的政策，可以预期，楼市救市潮很快就会出现。 深圳供应一直不大，需求也比较旺盛，这个城市的房地产是比较健康的，出台更强有力提振政策的可能性不大，但还是有可能趁其他城市都行动的时候，小幅度放松之前的调控政策。

问题3：此次疫情对武汉楼市有什么影响？疫情结束之后，武汉的房子还能买吗？

• 宋丁

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任

武汉是重灾区，楼市现在是完全停顿，而且武汉甚至没有精力管这个事了。
武汉首先是把疫情管控住，从上面政府到下面市场、消费者，都在一心一意地抗疫，都没有太多心思管楼市。房地产业内可能有一些政策动向，但是在市场上反应没有那么强烈，毕竟大家没有那个心思。

但是我认为这恰恰是在积蓄能量，一旦疫情结束，市场恢复秩序以后，还是要发展产业，再同步跟进一些有力政策，我认为武汉还有潜力，毕竟九省通衢嘛，大城市，机会还是很大的。

• 邓志旺

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任

这次疫情对武汉楼市可以说是“灭顶之灾”。

第一，疫情期，没人去看房、买房；第二，疫情造成大量家庭出现了伤亡，短期内，市民的心思不在这方面；第三，武汉大量企业和家庭财富出现了贬水，购买力降低；第四，从外部环境来看，外地购房的人也会大大减少，因为病毒短期内难以遏制，未来还有可能反复，大家对投资武汉多少会有些保留的心态。

• 永高

（永高楼市分享会创始人）：

毋庸置疑，疫情百分百会非常影响武汉楼市，在疫情防控没有全部结束之前（乐观估计半年时间），房企、中介、房地产相关服务行业等企业的交易量和关注度都会趋于零。

武汉的房子买是肯定可以买的，因为新型肺炎就像非典一样，是一种事件性的事情，过去之后就可以了。而此次疫情会影响武汉人的很多观念，对整个武汉楼市可能有几个小方面影响：

第一，疫情期间，很多小区不让非业主进入，所以对没房的武汉人，会加快买房步伐。

第二，物业管理特别好，密度低、人居品质高的小区会更凸显价值。因为很多身处武汉的人这次体会到了死亡边缘的感受，会对小区能否在特殊时期保障自己安全非常重视。

第三，武汉以及武汉周边的别墅，或者低密度的住宅以后会更受欢迎。

就因为我自己是成都的，汶川地震之后，整个成都、四川的人对生活的态度发生了非常多的改变，体现在楼市，有个很怪的现象，高楼层的房子卖不上，因为不安全，很多人更愿意去买别墅。

• 风语

（房产投资圈创办人、资深地产观察人士）：

武汉楼市在短期内可能会伤元气，但疫情结束后，武汉可能会加大人才引进政策的力度，放松房地产调控政策，这些政策会让武汉楼市短期低迷后很快走出观望。