北京时间3月3日晚，美联储发表声明一致同意决定降低联邦基金目标利率50BP到1.00%-1.25%的区间，并降低超额准备金利率（IOER）50BP至1.10%。
（图为美联储声明）
犹记得2008年世界经济危机，在货币宽松的政策下，2009年房价反弹；今年在疫情之下，货币信贷再次出现大宽松，犹如当年的2008年；在今年的货币宽松下，或可参考2009年房价上涨情况来看待今年的楼市。然而，当下要想资产稳、不缩水，选择核心地段、核心资产很重要！
据粉丝爆料，福田有一个在售楼盘，从整体来看还不错，这个项目就是紫元元大厦-琨崙府。
今天，大白熊将剖析剖析这个项目，跟大家分享一下……
深圳去年12月12日，取消2018年出台的商务公寓“只租不售”政策。
前几天（3月3日），广州在发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》中，指出要优化商服类项目建设和销售管理，取消了在2017年3月30日开始的公寓限购政策。（目前相关细则正在重新拟定中。）
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为：深圳跟进的可能性还是不小的。
也就是说，在目前这种情况下，政策趋势对于商务公寓来说，是利好的。
江海证券首席经济学家屈庆指出，美联储降息对中国金融市场有利好。
以楼市为例，目前海外疫情并没有得到特别好的控制，导致海外的风险偏好没有因为美联储降息而改善。随着中国疫情逐步稳定，未来海外资金将对中国资产尤其是优质资产更有信心。
在加上年初一般都是房地产的淡季，相对来说开发商也会有一些优惠折扣等。综合来看，目前或是一个比较好的抄底机会。
因此，楼市的优质产品在未来大概率上存在一定的上升空间。在这种时候，位于福田的在售的公寓项目紫元元大厦-琨崙府，不仅占据了CBD中轴位置，还享受多重利好，着实值得关注一番。
02：全球最贵的公寓产品，主要影响因素原来是这个
大家知道全球最贵的公寓在哪里吗？
据美国CNBC报道，位于纽约中央公园旁的Central Park Tower（中央公园大厦）封顶，正式成为世界最高、价格最贵的公寓。房价从690万美元（约合5000万人民币）到6300万美元（约合4.5亿人民币）。
Central Park Tower 旁边的另一个世界顶级豪宅Central Park South，2019年曾创造了世界最贵公寓的记录，一套房最高达16.8亿元。
目前，坐拥纽约曼哈顿中央公园景观的豪宅，已经成为世界顶级富豪相互追逐的资产；拥有一套城央公园景观的豪宅也成为一种身份的象征！
从某种角度来看，拥有城市核心区的景观的稀缺性、身份的象征或许正是成就这些公寓高价的重要因素。
紫元元大厦-琨崙府位于深圳福田CBD中轴，与占地面积约147公顷的深圳中心公园相距约540米。此次在售的公寓产品位于大厦的31层以上，东北方向可俯瞰深圳中心公园。
深圳中心公园资料图 来源：深圳新闻网
要知道目前曼哈顿最贵的房子不在海边，而是在纽约中央公园旁。因为中央公园不仅与华尔街金融区保持了合适的距离，闹中取静；周边还聚集了大量的博物馆、美术馆、艺术馆、科学馆。
位于深圳中心公园附近的紫元元大厦-琨崙府周边汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等，文化氛围浓厚。占据福田CBD核心位置的紫元元大厦，西南向可望到福田CBD城市景观。也就是说，在紫元元大厦，你不仅可俯瞰都市繁华，还能感受城央公园带来的静谧。
与拥有纽约中央公园核心区景观，动辄上亿的公寓产品相比，紫元元大厦-琨崙府单价7万出头，最低不到1000万，未来大概率上存在较大的上涨潜力。
03:紫元元大厦-琨崙府；113平起，单价7万出头
据深圳壹地产了解，紫元元大厦-琨崙府在售。目前线下售楼部已开放，感兴趣的朋友可以到现场了解。
紫元元大厦-琨崙府在售公寓产品，层高约3.3米，4梯8户；一共有4个面积段的户型，建面分别约为113平、122平、130平及131平，单价7万出头，均为2+1房。
建面约113平户型:
08公寓户型建面约113平，两房两厅一卫，一间多功能房，两个阳台还有一个独立的厨房。从整体来看，户型方正，空间得以充分利用。其中从户型图可以看到东北方向有一整面的采光，整体光线充足。该户型动静分区做得比较好，居住舒适度较高；还有一间#多功能房#，可满足业主的多种需求。
建面约122平户型：
02、03、05、06公寓的户型是相同的，均为建面约122平，两房两厅两卫，一间多功能室，一个阳台。从整体来看，建面约122平的户型方正，空间得以充分利用。可以从户型图可以看到不论是哪个房间，均有窗户，整体光线充足。从居住角度来看，多功能室与主卧、次卧分开，休息区与日常活动区基本可以分开，居住舒适度高。
建面约130平户型:
04公寓户型建面约130平，两房两厅两卫，一间书房，一个阳台，其中主卧中还有一个比较大的衣帽间。从整体来看，户型方正。从户型图可以看到，每个房间都有采光，整体光线非常充足。该户型的空间感更强，书房与主卧、次卧分开，如果业主有工作需求，可到一旁的书房进行，不影响日常生活与休息。
建面约131平户型:
01、07公寓的户型是相同的，均为建面约131平，两房两厅两卫，一间书房，一个阳台。其中的客厅拥有弧形采光，可感受超过200度的景观。从设计上来看，该户型的餐厅与客厅面积较大，日常生活空间更充足。相对而言，居住空间更充分使用。
综合来看，紫元元大厦-琨崙府无论从户型还是房间设计来看，均非常适合日常生活。
04:200米超高地标，不仅毗邻河套片区，还处于福田海岸城辐射范围内
除了近期的政策利好、产品处于中央公园的稀缺价值、户型的使用价值，紫元元大厦还有不少值得关注的价值点，比如：
位于福田中轴，可享受核心配套；
处于福田海岸城约1km范围内；
毗邻河套片区，享受区域发展利好。
1、200米超高地标，享受城市中轴核心配套
紫元元大厦占地约5108.68平，总建面约60222.21平；以约200米的超高层地标建筑盘踞于福田CBD中轴，占领滨河大道首排位置，业主可享受福田CBD中轴的核心配套。
项目除了可享受到如前文提到的景观资源、文体配套外，周边还有地铁、高铁、公路等多重路网复合分流的多维立体交通，可通过地铁快速通达南山、罗湖核心区，城市内部交通快速畅达。与此同时还可通过高铁站、通关口岸等实现城市间的快速联通。项目或对标纽约中心公园旁物业，存在一定的价值想象空间。
2、或享受福田海岸城发展利好
紫元元大厦不仅位于福田中心区，毗邻深圳中心公园（将重建国际友好城市公园），从位置上来看，更是处于福田海岸城约1km范围内（百度测距）。
随着福田村城市更新推进，福田海岸城的建设，紫元元大厦或将可享受福田海岸城约百万体量的商业利好。
3、毗邻河套，承接河套发展利好
紫元元大厦不仅位于深圳中心区、深圳中心公园旁，还毗邻未来的深港交流中心-落马洲河套片区。未来的河套地区按照规划将打造成“深港创新科技园”，成为科技和人才汇聚的重要区域。紫元元大厦或将顺应湾区发展趋势，承接深港科技创新合作区发展红利，成为粤港澳大湾区的核心价值资产。
如果说，政策利好、核心区位置、深圳中心公园、毗邻河套等这些是紫元元大厦项目的优势，那么项目产品使用价值将为这个核心资产项目添上更多的想象空间。
2020年，黑天鹅无法预知，灰犀牛也如期而至。美联储降息后，整个市场似乎发生了一些微妙的变化，在这种时候，持有优质资产显得尤为重要。
据深圳壹地产了解，目前紫元元大厦-琨崙府正处于火热销售中，建议朋友们重点关注一下。
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