光明城市风貌（来源：深圳光明）
近段时间，光明可谓吸足了眼球。
先是深圳实验光明学校小学部的学区首次曝光，引发网友广泛热议！接着网传光明二手房价格突破“7”字头，引起市场一片哗然。
然后，光明今年首个住宅开盘遇冷，再次引发网友广泛热议！最新的则是官宣支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见！
以上种种都让买家密切关注着光明，尤其是金融街华发·融御华府、电建洺悦府、中海光明项目、勤诚达正大城等在建的几个新盘项目。
为此，不久前深圳壹地产团队进行了踏春踩盘，下面一起来看看这几个项目的进展如何？生活配套又怎么样？
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金融街华发·融御华府主体已出地面多层，预计年中入市
买家关注因素： 1、项目是金融街首次进入深圳的作品，而且是与华发强强联手，共同开发的，买家十分期待；2、项目位于光明中心区，地理位置十分优越；3、项目是目前光明建设进度最快的新盘。
金融街华发·融御华府效果图
（来源：金融街控股官网）
金融街华发·融御华府位于光明大道及科能路交汇处西北侧 。光明区政府旁，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔。
项目总建面145870㎡，容积率4.76，整体采用围合式布局，由6栋36-37层的超高层住宅（限高120米）、1栋31层人才住房及一所3层9班幼儿园组成。
在建中的展示中心
从现场来看，建筑主体已出地面多层。据现场施工人员表示，项目展示中心也在施工建设中。深圳壹地产获悉，项目早在去年底就开始招聘销售了，预计年中6-7月入市。
网曝户型图（上下滑动查看）
而日前有媒体爆料，项目户型分别为：建面约93㎡的A户型 、建面约92㎡的B户型、建面约115㎡的C户型及建面约125㎡的D户型 。（入市产品及时间仅供参考，具体以开发商公布为准）
金融街华发·融御华府地理位置优越，周边生活配套十分丰富。交通方面，项目毗邻光明大道，自驾出行十分方便。而且项目还邻近在建的地铁6号线“凤凰城站”，未来将与地铁13号线交汇。
教育方面，根据最新公布的2020光明学区划分意见稿显示，项目可申报小学为：东周小学、光明小学，深圳实验光明学校。可申报的初中为：凤凰学校、光明中学。而且，项目距离深圳实验光明学校不远。
另外，项目周边还有深圳首家“万达广场”、光明区政府、光明区行政大厅、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等生活配套资源。
勤诚达正大城住宅新品预计年中入市
买家关注因素： 1、华中师大附属光明勤诚达学校是项目引进的，“名校”学区稳定；2、项目体量近百万平，生活配套十分丰富；3、项目即将入市的产品包含小户型住宅，总价相对较低，上车门槛低。
勤诚达正大城效果图
（来源：勤诚达正大城官微）
勤诚达正大城位于光明区光侨路与松白路的东南侧，西临茅洲河畔。项目总建面约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体，分四期开发。
勤诚达正大城一期实景图
项目自建设之初就备受买家关注，第一期产品一入市就掀起了浪潮。
深圳壹地产获悉，目前项目还有少量公寓在售，预计年中6-7月会有住宅新品入市，主要为建面约60多—120多㎡的住宅。（仅供参考，具体以开发商公布为准）
在建的项目三期
作为体量近百万平的生活大城，勤诚达正大城拥有的生活配套也十分丰富。商业方面，项目自带约8万㎡集中式商业，目前一期已引入世界500强商业巨擘沃尔玛（光明首座）及万达IMAX影城等知名商家。
教育方面，根据最新公布的2020光明学区划分意见稿显示，项目可申报小学为：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校。可申报的初中为：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校。
中科大深圳医院实景
（来源：深圳中原大咖）
医疗方面，片区内有多家大型医院，如中科大深圳医院、中山大学附属第七医院等。其中，中山大学附属第七医院是华南地区单体规模最大的医院。
另外，项目自带约3.5万㎡城市绿地（预计2021年底前投入使用），周边还有被誉为光明塞纳河的茅洲河及其景观带、甲子塘城市公园、长圳公园、光明新城公园等丰富的自然景观资源。
电建洺悦府紧邻深圳实验光明学校
买家关注因素： 1、与深圳实验光明学校仅一条小路的距离，“名校”学区最稳定；2、项目位于光明中心区，地理位置十分优越，周边生活配套丰富。
电建洺悦府效果图
（来源：咚咚找房）
电建洺悦府地处光明行政文化核心，位于光明大道东侧、华裕路北侧。项目总建面约9.2万㎡，容积率为4，主要包含住宅、商业等业态。
其由6栋建筑组成，分别为：2 栋33F装配式高层住宅、1栋32F装配式高层住宅、2栋31F装配式高层住宅以及1栋3层幼儿园，地下两层。
施工总平面图
施工总平面图中的KEY图
根据现场施工总平面图中的KEY图所示：项目推出的产品或为建面约85、93、94、107、145平的住宅。（仅为猜测，具体以开发商公布为准）
电建洺悦府地理位置优越，位于深圳实验光明学校、深圳实验光明高中部旁边，邻近6号线“观光路站” ，周边生活配套十分丰富。
交通方面，项目毗邻光明大道，自驾出行十分方便，值得注意的是：项目和光明大道之间隔着几米宽的绿化带，可以起到一定的降噪作用。另外，项目还邻近在建的地铁6号线“凤凰城站”，未来将与地铁13号线交汇。
教育方面，根据最新公布的2020光明学区划分意见稿显示，项目可申报小学为：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。
另外，项目周边还有深圳首家“万达广场”、光明区政府、光明区行政大厅、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等生活配套资源。
中海光明项目网曝效果图，共8栋超高层
买家关注因素： 1、“名校”加持，根据光明最新公布的学区划分意见稿所示，项目位于深圳实验光明学校的学区范围内；2、项目位于光明中心区，地理位置十分优越；3、中海的口碑不错，而且目前项目周边都是次新房，居住氛围浓厚，大家对其充满期待。
中海光明项目区位图
（来源：深圳规土委）
中海光明项目位于光明区观光路北侧、明政路南侧。项目占地面积约4.6万㎡，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡（配建人才房面积约4.2万㎡），商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡。
2月29日，据家在深圳论坛的网友爆料：中海光明项目的名称为“中海天和府”。（仅供参考，具体以开发商公布信息为准）
中海光明项目实施方案视频
（来源：冠觉科技官网）
不久前，笔者发现，冠觉科技在其官网公布了中海光明项目的案例，透露了项目的效果图。（仅供参考，具体以开发商公布信息为准）
中海光明项目效果图
（来源：冠觉科技官网）
根据视频所示，项目总建面为254178.26平，由8栋超高层住宅（其中，1-5栋38层，6栋37层，7-8栋35层）及6栋5层住宅组成。
项目工程概况牌及施工总平面图
教育方面，根据最新公布的2020光明学区划分意见稿显示，项目可申报小学为：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。
项目邻近光明新城公园，周边多为新房，居住氛围浓厚。另外项目周边还有深圳首家“万达广场”、光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等丰富的生活配套资源。
温馨提示：早买房早积分
笔者提醒，关注深圳实验光明学校小学学区的买家要注意：根据最新公布的“意见稿”显示，2020年光明学区划分是以社区进行，而不是以楼盘和道路划分的，实行的是共享学区制，就近原则。
也就是说，每个学校都会有多个楼盘可以报读。例如大家最关注的深圳实验光明学校小学学区就包含了光明社区、东周社区及东坑社区，这3个社区的楼盘。
仅目前已知的部分就有10个楼盘，分别为：龙光玖龙台、金融街华发·融御华府、深房传麒山、光明大第、宏发万悦山、电建洺悦府、中海光明项目、星河天地、绿地新都会、新地中央花园
所以越早在学区内买房，积分就越多，距离学校越近，可以上深圳实验光明学校小学的机会就越大！
关于光明区学区划分、学位积分项目及标准的具体内容可以点击回顾：突然变名校，划入深实验！恭喜光明金融街、星河、龙光、绿地、中海、电建
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