地铁口+书城+220米地标！华侨城19.33亿中标光明中心区宗地

前言

根据深圳市土地房产交易中心公告显示：昨日（5月26日）以招标方式公开出让A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权，保证金：96000万。

本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司三家投标人参与。

最终由深圳市光明集团有限公司以最高分95.86中标，其中商务标报价为19.33亿元。而根据公开资料显示，华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。

值得注意的是：这次出让的宗地是去年深圳公示出让位于地铁6号线科学公园站北侧6宗土地中5块土地的集合。

其中，将建设一栋不低于220米的标志性建筑物！人才住房可销售，最高销售单价不高于29800元/平方米。

而实际上早在2019年10月这宗地就已公示，当时人才住房最高限价为27100元/平方米。

宗地情况

宗地现状

本次出让标的位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

而A650-0375宗地及光明中心区学府公园就是2019年9月18日，深圳发布公告称，光明中心区将出让六宗地的5块，是上图中地块2-6的集合体。

其中，地块5和6就是代建的光明中心区学府公园，地块2、3、4是本次A650-0375宗地的范围。

而地块1则是2019年11月22日土拍盛宴中的光明宅地，宗地号为：A650-0376，最终由南国置业（电建为其母公司）以26.4亿元拿下！

而根据规定：A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

如上图所示：A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，分为A、B、C、D、E五个区域。

规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年，建筑容积率：≤7.1。

其中：A区域用地面积9629.34平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积43335平方米，其中住宅（人才住房）面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。

B区域用地面积12811.98平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积103770平方米，其中办公87810平方米、商业15960平方米。

C区域用地面积14130.87平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积113870平方米，其中商业49370平方米（含地下商业12000平方米）、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。

D区域用地面积7811.99平方米，用地性质为城市道路用地。

E区域用地面积4584.85平方米，用地性质为城市道路用地。

A650-0375宗地应设置占地不小于1830平方米的公共空间，24小时无条件提供公众使用。

A650-0375宗地东向景观

A650-0375宗地南向景观

A650-0375宗地西向景观

A650-0375宗地北向景观

投标资格及出让条件

本次招标的投标资格较为宽松，根据规定：中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标；不接受投标人以联合体形式参与投标。

相比之下，本次招标土地的出让条件就相当严苛了。根据规定，出让条件主要有以下几点：

1、本次出让的A650-0375宗地项目建成后，酒店５年后可整体转让；

2、商业不低于3.533万平方米（位于B、C区域，其中地下商业1.2万平方米，地上商业2.333万平方米），自规划验收之日起５年内不得转让，5年后可按规定销售；

3、宗地其余（不超过3.5万平方米，位于A、B、C区域）可按规定销售；商业性办公可按规定销售；人才住房可销售，其销售均价不高于28400元/平方米，最高销售单价不高于29800元/平方米；

4、A650-0375宗地中的社区管理用房、文化活动室和公交首末站产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府；书城产权归政府，中标人建成后由政府以成本价回购；社区菜市场产权归中标人所有，限整体转让，不得改变使用功能；邮政所由中标人建设，建成后由邮政部门以成本价回购，产权归邮政部门；

5、A650-0375宗地的D、E区域为城市道路用地，产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府。

6、宗地内B或C区域需建设一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。B、C区域应与轨道站出入口进行合理连通。

7、项目中配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。

土地周边二手房价格

截至5月25号，根据深圳链家网的数据显示：本次出让的土地位于公明片区，区域二手房挂牌均价约5万/平。

截至5月25号，根据链家网二手房地图显示，目前该地块旁边并没有挂牌的二手房。距离最近的二手房为：正兆景嘉园，二手房挂牌均价为4.7万/平；新地中央，二手房挂牌均价为4.2万/平。