只有一张深圳房票的话，我果断买它

前 言

对于楼市而言，严厉的调控往往可以快速改变一个市场的情况。

今年7月15日，深圳调控新政出台，一时之间，买房规则变了，许多人失去了手中的购房名额。自此开始，深圳的房票愈发珍贵。

一方面，深圳户口需要加上3年社保，这意味着未来在深圳换房不仅会受到贷款额度限制，也会受到买房时间制约，深圳房产的持有周期变得更长。

另一方面，深圳认房又认贷限制了不少家庭的置换需求，卖出首套房后二套首付需要五成或七成（豪宅是六成到八成），换房成本大增。

因而，如今在深圳买房要慎重，把房票用在刀刃上，尽量一步到位，实现房票价值的更大化。

01.

深圳房票珍贵，买房如何一步到位？

715新政后，深圳房票越发紧张。那么，如今在深圳买房如何才能一步到位，发挥房票的最大价值？

笔者整理了下，主要可从以下这5个方面考量。

1、选择深圳核心城区的房子。这样的地方往往备受政府重视，会有源源不断的资源投入，前景十分广阔。例如：宝中、前海、光明凤凰城等等。

因而，这里的物业价值能够稳健持续增长，抗风险能力强，有足够的安全垫，不用怕房子日后会贬值。

2、选择城市建设配套完善的房子。这种房子的周边拥有丰富的商业、教育等生活配套，居住舒适度会比较高，前景也更好，毕竟房子还是要拿来住的。

例如：完善的商业圈可以满足居民的日常需求，同时提升楼盘整体的价值；优质的教育资源的可以为居民孩子提供良好的教育环境。

而周边绿化环境，对于居住的整体空气质量也能起到必要的保护，对增强业主的综合居住感受也起着重要的作用。

3、户型设计到位，建面满足三代同堂居住需要。受到今年年初黑天鹅的影响，越来越多人发现，自己在买房子的时候没有注意到室内空间合理划分的重要性，比如卧室过大，客厅过小，以致于一家人很难在家中开展娱乐活动。

这就告诉我们，买房子一定要在资金允许范围内，尽可能挑选功能分区合理，公共空间较大的户型，此外，也要尽可能保证通风、采光，毕竟这也关乎到家人的身心健康。

4、要选择有品牌物管的房子，省心又放心。物管和房子本身看似关系不大，只是类似“增值服务”一样的存在，但实则是关乎居民安全及幸福指数的关键因素。

一个好的物管，可以让居民在生活中省心又放心，同时也会维护好小区的面貌，这对提升小区物业价值也有不小的助力。

5、选择由品牌房企开发的房子。对于很多购房者来说，开发商品牌实力往往是一个很容易被忽视的因素，但它所带来的资产保值能力却十分关键。

品牌房企的地产开发经验丰富，施工管理体系完善，无论是小区品质还是小区后续规划配套的兑现往往都更有保障，物业服务会比较好，住进去更安心。

综上所述，如果一个品牌房企开发的住宅项目正好位于前景广阔的城市核心区域，再加上优质的物业，自然值得密切关注。

02.

光明城市地位凸显

产业、交通、教育等方面全部跃升

说到深圳核心城区，就不得不提到近年迅速崛起的光明！

近年来，光明的产业、交通、教育、艺术、生态等领域正全方面跃升，城市地位也在不断提升，正是布局的好时机。

而且，不只是现在，未来十年，光明都会是深圳，乃至国家重点发展的区域，各种资源还在不断投入，前景十分广阔。

1、产业跃升，具有全球影响力的科学中心落地

今年4月，光明科学城规划确定，未来发展蓝图曝光——明确到2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心！

光明科学城规划面积是99平方公里，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，将以产业需求为导向，重点围绕信息、材料、生命科学与技术领域，集中布局和建设一批重大科技基础设施，包括国家超级计算深圳中心、光明科学城大数据中心、高端仪器设备中心等等。

此外，光明科学城将重点围绕5G移动通信、集成电路、数字经济、人工智能、生物医药、前沿新材料等领域，支持企业联合研究机构和行业上下游共建市级制造业创新中心，争取国家布局建设制造业创新中心和产业创新中心。

2、进入地铁元年，未来将有10条轨道，出行更便利

▲地铁6号线的线路图

（来源：深圳轨道交通，注：图中的羊台山东站拟改为阳台山东站）

以前光明没有地铁，尽管有光明城高铁站，有南光和龙大高速，但出行依然不够便利，这也是阻碍光明发展的重要因素。但是，今年8月光明迎来了首条地铁——深圳地铁6号线，打破了这一局面，把光明和宝安、龙华以及福田连接起来，助力区域发展。

值得注意的是：2020年4月10日，深圳市政府开会把地铁6号线支线独立成线，经过龙华、香蜜湖连通到深港科技创新合作区，这样把光明科学城和深港科技创新合作区连接起来，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城，打造名副其实的科创地铁线。

另外，光明目前已经规划了10条轨道线路（6条地铁+2条高铁+2条城际），未来交通将更为便利。

3、教育氛围提升，从小学到大学，大力引入名校资源

▲中山大学深圳校区航拍实景

（来源：中山大学深圳校区管委会）

作为深圳目前最年轻的行政区，光明的教育资源较为短缺，而且之前一直没有什么名校。但从2018年开始，光明引进了名校资源，实现了零的突破。

截至目前，大学方面，光明引进了中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等；高中有深圳实验学校光明部；小初有华中师大附属光明勤诚达学校、中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校初中部、小学部、教科院实验小学（光明）、教科院实验学校（光明）、华南师范大学附属光明星河小学等等。

从中长期看，光明的发展前景非常好，已经从城市级战略跃升为国家战略！

全新的规划，大量的资金，新兴的产业，越来越便捷的地铁，一个接一个的品牌开发商优质小区，都会如雨后春笋般浮现，这样的区域都不看好，还有哪些区域值得看好呢？

03.

电建地产洺悦府

开启光明品质人居新元年！

▲项目示意图

最近，在光明的核心——凤凰城，出现了一个由品质开发商匠心打造的标杆作品——电建地产洺悦府。其完全符合前面提到的买房法则，值得重点关注。

电建地产洺悦府，顾名思义，其是由电建地产开发的。电建地产是中国电建的房地产开发平台，为国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，而中国电建是国资委直属央企，位列2020年《财富》世界500强企业第157位，综合实力非常雄厚。

官网显示，电建地产的产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。其成立15年，迄今为止已进入北京、上海、广州、深圳等28个城市，并成立有华北、华中、华南等7大区域总部，拥有110多个地产开发项目。

今年3月揭晓的“2020中国房地产开发企业500强”系列测评榜单中，电建地产更是位列第55名，并获得“2020中国房地产开发企业运营效率10强”的第8名。

由这样一个品牌房企开发的电建地产洺悦府，其质量值得信赖！

项目总建面约9.2万㎡，包含住宅、商业等业态，由5栋装配式高层住宅及1栋幼儿园组成。其中，住宅外立面采用顶豪标准的玻璃幕墙+铝板，2梯4户，车位比超1:1。

▲项目航拍实景图

区域方面：项目地理位置极佳，位于光明大道东侧、华裕路北侧，地处凤凰城的C位，光明行政文化核心，未来前景广阔。

作为深圳市18个重点开发区域之一，同时也是目前光明正在重点打造的凤凰城，未来区域及周边将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区等等，其规划定位不逊于南山的深圳湾超级总部基地，将带来大量的高端人流。

▲项目区位示意图

生活配套方面：项目10分钟步行通勤内就能享受到凤凰城中最丰富的商业、交通、景观等配套！例如：

● 项目与深圳实验光明学校仅一条小路的间隔；

● 项目距离地铁6号线枢纽站凤凰城（与13号线交汇）仅约400米；

● 项目毗邻深圳北部片区规模最大，功能最全，设施最完善，建筑智能化水平最高的文化艺术综合体——光明文化艺术中心；

● 项目不远就是体量达57万平的光明新城公园；

● 项目自身规划约2000㎡商业，而且距离光明首家五星级酒店、万达广场、光明广场等高端商业也不远；

......

▲项目示意图

产品方面：项目即将入市的产品是建面约92㎡、95㎡和109㎡的住宅，景观视野广阔，采光通风俱佳。户型设计十分到位，可以满足三代同堂居住需要。

特别的是这次产品的空间设计独具匠心，在细节的处理上颠覆了传统居住空间的设计。例如：设计了U型厨房、创新入户前厅等等。

项目建面约109㎡的户型图

以建面约109㎡的户型为例。这个户型是3房2厅2卫，格局方正实用，户型通透，拥有奢阔的阳台，可以畅享270°度环幕园景。

而且，这个户型做到了明厨明卫，干湿分离，厨房和卫生间有窗户，可以经常开窗透气，避免潮湿和霉菌滋生。

另外，厨房采用了时下最受欢迎的U型设计，让厨房显得更简约整洁。主卧拥有步入式衣帽间，空间利用更充分，让衣物收纳有序，一目了然。

随着光明区域的规划落地及配套升级，区域价值逐年攀升，以电建为代表的典型标杆项目，将以高品质社区开启光明品质人居新元年！

日前，电建地产洺悦府已取得预售，即将开盘，有兴趣的朋友不要错过了。