楼市风声鹤唳，未来或许房价真的不能涨，也不能跌了

新XX刊昨天一篇檄文让地产圈炸了。

全文总结，就是一句话：自媒体施展十八般武艺，靠负面向房企要钱。

虽然全文没有正面点名，但熟悉地产圈的朋友们一眼就能看出，这篇文章中所涉及的地产自媒体全是圈内的头部明星账号。

这几个头部账号几乎代表了所有地产圈自媒体的两种生存模式。

第一种，直接走B端。

这类自媒体的选题多以房企新闻为主，行业新闻为辅，偶然穿插一些面向普通购房者的内容。

生存模式主要有两种，接广告、组织粉丝看房。

第二种，由C端向B端。

总结起来就是以C端模式起来的自媒体，有更为强大的粉丝基数，变现主要有以下几种途径：

1、知识付费，付费问答，付费社群。

2、接广告。

3、组织粉丝看房。

4、一条龙整合营销。

自媒体行业没有三审制，相对于传统媒体，更自由更奔放更迅捷，自然也会有这样活着那样的问题，这不是地产自媒体的“专利”。

只不过加上“地产”这个修饰词，一切就不那么简单了。

以北京这一波房租下跌为例。

21日北京房地产中介行业协会最新数据显示，北京住房租赁市场量价齐落，有的长租公寓租金下降达5.5%。

但实际情况如何呢？某京城自媒体经过调查发现，实际情况并不如此，租金仍然是在上涨，只不过是被分拆罢了。比如某长租公寓，租金没涨，但服务费涨了，租客实际负担仍然是在增加。这跟买房子的双合同又有多大区别呢？

这些你在传统媒体上是看不到的，但它却与普通租客的体验保持一致。

类似的例子实在是太多了。

现在的人们已经形成了一种习惯，碰到某个传统媒体的报道，存疑，然后等自媒体的解读，再转发一波。

习惯了传统媒体的套路，想听点真话，是普通购房者被地产自媒体圈粉的重要原因。

就好比最近的股市，周一是什么样，周二又是什么样？一波密集发声之后，背后呢？

看看郭嘉队都在做什么？

基本面不行了，原形终究还是要毕露的。

股市的价格波动性非常大，都是投资客的资金不同进出博弈而成。但房地产与股市有很大不同，投资客虽然很多，但刚需客更多。

以往，我们在判断买房信号时，其中一点就是跟着主流媒体的腔调走，但现在已经不那么好使了。在自媒体遍地开花的年代，难度已经呈指数级上升，不是来一波密集发声就能扭转的。

怎么办呢？

檄文，找个由头（比如写负面...），憋一波大的，当然这个由头一定是实锤的。

回头再看看这篇评论，是不是也实锤了？

效果未知，但动总比不动强。

实话，特别是关于房地产的实话，不是什么时候都需要的。

“地产”至于宏观的重要性，从上到下，每个人都很清楚，所以，甭管对的错的，真的假的，一切要符合基调。

干扰，是绝对不允许的。

头部乖了，其他的也掀不起大浪。

祝，一切安好。