地产圈会玩科技的，科技圈会玩地产的，这是哪位？

● ● ● ● ● ●

关于企业一心一意还是一专多能的探讨，一直都没有定论。不过目前来看，房企中几位大佬在多元化发展之路上，走的都还不错，并且在不断深化。

比如恒大在追逐规模的同时，也没忘在足球、矿泉水、保险、农业、文旅等产业上不断尝试，前不久联合中科院高调进入高科技产业，最近又投资FF汽车；孙老板的“美好生活”已经尽人皆知，即使在乐视网上有些坎坷，也没有影响融创进军大文娱、大健康的脚步。

其实这是企业发展的一个方向，一方面需要考虑自身所在行业的发展现状，另一方面需要把握其它领域发展态势，并且有能力将自身优势与多元化产业进行有效融合。

有人说目前中国企业80%和地产有关系，这一点也不夸张。今天探讨的这个企业，是地产圈自主科技力量最强的，同时也是科技界地产搞得最火热的。

我本人是很喜欢成都的，提到成都你会想到什么？三国争雄？大熊猫？还是川蜀美食亦或者成都人怡然自得的生活方式。

“走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口。”2017年2月，民谣歌手赵雷的一曲《成都》，让这座安逸的城市在微博和朋友圈怒刷了一把存在感。休闲已经成为成都的金字招牌，多少人想要逃离北上广搬到成都去感受生活最本真的美好，却常常身不由己。

而成都地产“双子星”蓝光集团深谙成都悠闲生活之道，积极拓展地产事业之时也将成都休闲生活精髓带了出来。使外地的人不用离开自己的家乡，也同样能感受到成都人闲趣的生活居住方式。

这家全国TOP22的房企从汽车配件制造起步，后逐步涉足饮品业和制药业。并在2000年将目光投向商业地产，此后4年里成功跻身四川商业品牌第一梯队，并在2004年率先导入CRM理念，将集团总部打造成CRM中心。同年蓝光集团首个住宅地产项目——御府花都入市，标志着蓝光正式规模化地进入住宅地产领域。

据蓝光发展2017年年报显示，2017年实现销售额581.52亿元，同比增幅高达92.97%，与2016年相比同比增加54.7%。而且，蓝光不仅地产业务有所增涨，其现代服务业、3D打印、药品制造和销售领域也齐头并进，呈现多点开花的模式。根据亿翰的数据，今年1-6月份的销售额是547亿，半年刚过，即将超越去年全年。

经过28年的发展，蓝光以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的发展模式，其中，人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业；蓝光生命科技集团以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业，构建起生命蓝光的战略分支。目前在3D生物打印以及医药技术上，蓝光部分生物打印技术已经成功实现动物载体实验，很多专利达到国际先进水平。

在住宅产品方面也不断体系化。最初刚需型产品COCO系因灵巧多变，几乎所有户型都拥有可创变和发挥的空间，受到市场追捧同时也成为业界研究的蓝本,是蓝光集团树立口碑的一代产品；之后蓝光相继打造1881公馆以及观岭国际社区进一步提升蓝光在业界的知名度。

成都·雍锦园，雍锦是蓝光高端产品系

西安·公园华府

蓝光文旅

在地产进入黄金时代之际，改善型住宅全面爆发，蓝光全面转战中高端市场。在“聚焦改善型住宅产品”战略引领下，近年来，推出黑钻系、芙蓉系、雍锦系、长岛系等改善型产品线。

28年来，立足川渝的蓝光已经以成都为大本营一步步向全国铺开，截止到目前成功进驻全国40多个城市，开发超过100个项目，业主数量逾80万人。步伐稳健的蓝光地产，将自己的地产版图拓展到华东、华中、北京以及华南等区域。

除产品体系改革，凭借着自己集团在科技力量方面优势，蓝光地产板块也进行一些全新的尝试，将互联网思维融入地产开发之中。2015年创建“生活家服务体系”这个耗资千万的4C现代生活家系统，全面整合商业生活配套资源，并且彻底打通社区电子商务最后500米。

此后蓝光“生活家”系统迅速在各地项目铺开，在未来蓝光项目社区，蓝光物业会为业主准备好全套家装参考手册，可以通过蓝光生活家手机APP交水电气费、交物管费等。整合项目周边的商户信息，可以协助业主在App实现采买日常生活用品、生鲜食品，享受家政、洗衣、美容保健、旅游、家宴等服务。

伴随着互联网的深度融合，在未来我国智能化住宅将成为市场主流。在这个趋势下，蓝光地产面向智能化时代，立志要做一个“可以和未来美好生活连接的房子”。

2016年蓝光TOP系产品成都雍锦世家项目亮相，蓝光在该项目植入多项“黑科技”。电子门禁、智能电梯直达已经逐渐成为标配时，雍锦世家已经能够实现：

回家时按下归家键，灯光、窗帘按设置的程序自动打开；

出门前按下离家键，红外警报系统便启动，一旦出现异常情况，业主与物业均会第一时间收到通知，一键呼叫物业上门处理；

智能健康调节，让家处在“三恒环境”中，恒温、恒湿、恒氧，24小时享受25℃健康生活； 智能家电启动和智能灯光氛围调节，通过魔镜面板与蓝光生活家APP即可一键掌控。

魔镜显示屏

以魔镜为智能枢纽的智能物联，实现“品质+人性化+智能物联”成功链接。标志蓝光“智能物联”正式入市，进入实战期。蓝光智能物联迅速落地到北京、天津、苏州、合肥等雍锦系项目，效果都不错。

● ● ● ● ● ●

在蓝光地产版图不断扩张之时，其在商业上也动作频频。2017年蓝光所投资开发的近60个项目，几乎全部都涉及商业业态。

在2018年3月20日，蓝光发布公告下属子公司竞得河南省新乡市平原新区地块，正式开启蓝光中原之路。

其中蓝光凤湖长岛国际社区项目占地约507亩，住宅用地约391亩，商业用地约116亩，综合容积率约2.36。主要产品为高层，洋房，叠墅，商墅；一期推售户型约96-180㎡的高层、约129-166㎡的洋房、约180-240㎡的叠墅。

在西式风格长期占据中国人的视野之后，中式风格又重新回归大众的审美。蓝光格外注重将当地文化融入设计理念中。

蓝光·凤湖长岛国际社区作为蓝光地产布局中原首秀。充分尊重中原的地域文化，重视依水而居的生活理念，在规划过程中融入纽约顶级富人区长岛的人文宜居概念。除外部约1800亩凤湖之外，私享超13万方内湖。全龄层湖心住区规划，形成双湖之居。

在项目设计上为最大实现观湖效果，蓝光设计团队，经历上百次的整合修改，确认现在这种错列式排布。

中原作为贫水之地，坐拥13万方超大内湖自然需多加利用。绕湖之外，依次是环湖慢跑道、沿湖聚能环、景观绿轴、自行车道闭合四环。两心四环串联多个共享空间，连同开放式BLOCK商业街将住宅环绕其中。

建筑方面采用新亚洲建筑风格，为契合湖居生活特质，高层的外立面更是融合中西方建筑优点，设计带有水波纹路。在欧式、地中海等泛滥的当下，也为中原市场带来一些新鲜的气息。

和王府井联合打造的赛特奥莱，已于2018年4月3号动工，总建面约10万平方米。建成集商业、休闲、购物、娱乐、居住、配套等功能于一体的湖岸购物嘉年华。目前平原新区很多项目沙盘都会把这个项目作为配套，这将是区域未来相对繁华的商业中心。

产品方面户型方正，布局合理，阔尺横厅，方正厨房，通透采光，主卧配备独立卫生间和衣帽间

户型设计上将川系开发商注重实用面积的优点带到河南，蓝光·凤湖长岛国际社区无论大小户型，每户均有南向270度阳光多功能房。

据说蓝光这个项目的示范区有近20000平米，我也急切的希望看看这么大的示范区到底都做了什么，到时候再给大家分享。

首次进入中原，上马自己TOP系产品，并且如此大的体量，也希望蓝光可以将其在成都的优秀产品基因带入中原这片沃土之上。

注：本文部分文字图片来自网络和实地探盘，一切最终信息以开发商公布为准。

● ● ● ● ● ●

当地产跨过黄金时代，进入后地产时代之时。市场遭遇下行压力。房企陷入利润率下滑，融资难度增大的困境之中。房地产行业的种种变化，让这习惯了高增长、高利润的房企开始思考转型的问题，纷纷将目光投向房地产以外的世界，觊觎多元化业务发展获利。

万科、恒大、万达都在积极拓展自己多元化之路。但是万变不离其中，还希望各位大佬在学着“将鸡蛋放在不同的篮子里”，从多元化的业务模式中寻找更多的投资机会之时，坚持将自己的老本行做好，实现地产行业的不断进步。

你也许也关注