这个特别的项目很不“万科”

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如果说万科体系内最为外人所熟知和特别的项目之一，万科良渚文化村肯定算一个。

万科内部人说：良渚文化村也是万科很多高管最喜欢的万科项目之一，万科食堂就始于这个项目，包括后来万科配套的“五菜一汤”，还有“三好”也同样是始于良渚的“好房子、好服务、好邻居”理念。

良渚文化村距离杭州市中心18公里，位于杭州的西北角。整个项目是约10000亩的土地，5000亩都是自然原生态的山林，5000亩是居住用地。其中住宅面积是两百三十万平米，公共建设面积是五十万平米，旅游配套面积比重也非常的大，大概是七十万平米。

这个项目在开发过程中始终遵守三大原则：第一，尊重自然和生态，怀着对土地的敬畏之心开发；第二，尝试复兴良渚五千年文明；第三，努力营造理想的田园栖居生活。

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我第一次膜拜这个项目是2014年。

那时候我还在所谓的甲方，由于当时也有一个5000多亩的超级大盘再卖，所以请杭州万科的万云同学领我参观，看后内心是那种激动的喜欢。

所以后来，我还请过良渚的营销负责人静静美女在我的微信群里进行过分享：万科良渚文化村分享文字实录。

所以每次在我的家乡见到郑州万科的朋友，我都会和他们说：你们努力啊，也整一个郑州版的“良渚文化村”出来。

这一等，就是5年。

“来提提意见吧，好不容易找到合适的地块，示范区和产品都出来了，来看看整体的规划。”万科的朋友有一天电话我。

我将信将疑，因为在中原地带，在距离省会近一点的距离内，能找到有高差有水的地方非常不容易。

整体的俯瞰景色是这样的。

项目选址上街区方顶村，距离核心城区约25km，背倚五云山，面临方顶湖，坐拥3000亩方顶驿文化旅游片区，300亩原生方顶湖，1.0容积率。

取名万科三度湖山，与本土房企民安共同联合开发。

这个案名很有意思，我专门请教：何为“三度”？答曰：

以源度浮，600年文脉浸润，矜平躁稀。

以净度利，3000亩原生湖山林泉花，质朴出尘。

以逸度名，新中式山水清逸，久在樊笼里，复得返自然。

看了规划和设计理念后，结合实地探盘，发现除了整体占地没有良渚文化村那么大，三度湖山的文化、历史、配套、景观资源等和良渚太像了。

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首先这块地也有很深的文化和历史沉淀。

600多年前的明朝初期洪武年间，一支方姓族人由山西沿途长期跋涉，来到此地定居下来，起名方顶村。

这个小小的村子人才辈出，走出翰林侍讲赵东阶、武秀才方兆麟、文秀才方兆图等文臣武将。

共保留着43家院落，村内多保留四合院、三合院等建筑样式。

村里现有的明清建筑群是目前郑州市内发现的面积最大、规模最大、保存较为完整的一处明清建筑群，代表了中原独特的乡土建筑文化，这些将全部进行的保留和修复开发。

整体引入乌镇策划团队，邀请国际设计师郭锡恩夫妇主刀酒店设计，围绕着方顶村将规划建设田园综合体、明清建筑特色商业街、崖壁商业区、体育公园、儿童社区营地等项目，逐步打造集休闲度假、文化体验、观光娱乐为一体的中原地区文化小镇。

我们可以先看看这个大规划。

这里有超过一半土地是非住宅用地，这样就会释放巨大的空间让万科和民安去做景观和配套规划。

整体的配套及文旅投资，预计将达到15亿。

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在这里同样是自然文脉的延续。

如今的方顶村就像一个藏书阁，馆藏丰富，而万科实则行使管理员之职，一边修补“残本、破卷”，一边添加“新书、名刊”。

万科的团队因为这个与众不同的项目在规划、设计和服务营造上花费了不少精力，最直观的就是三度湖山景观示范区，这应该是我所见过万科最大的项目示范区。

以延续和保护场地语言为基础，依托地势地貌，利用山势高差，将建筑整体嵌入山体。

根据参观动线，首先从银杏大道进入示范区，这时候可以看见下行式入口。在峰回路转之处夹道两侧屹立着，极具方顶村地方特色的仿夯土围墙。

方顶村始建于明中期，在没有混凝土的年代，红石砌筑的墙体主要粘合剂混杂着糯米粉、石灰、秸秆等原材料，最后以白灰勾缝，既防潮又有质感，效果最佳。虽然这种技术在如今很难复制，但是万科另辟蹊径通过仿古做旧，再现这种古法围墙，还原600年前的历史厚重。

转入“四水归堂”，其湖面以龙身为形打造，彰显屋主人聚天地财气的美好夙愿。

利用场地高差和断崖打造丰富垂直竖向景观。极目远眺，叠水、断崖、古木环绕其间。

室内原木色多宝阁式立柜，搭配仿古桌案与禅椅搭配，轻重、有序，线性吊灯轻巧悬于顶部。以最朴素的方式诠释“天道自然”的审美情趣。

建筑总归是生活的容器，房子总归要回归生活，万科的朋友介绍说：他们要为业主创造一种生活方式。

于是在拥有优质的文化底蕴同时，郑州万科也尝试着通过更多场景，让业主能够透过房子看到更多的内容。

这里有针对0—16青少设计的60亩户外营地，寓教于乐。目前已经开放30亩，在社区和自然中，为孩子提供包括动物讲堂、自然探索、艺术培训、以及运动教学为一体的丰富体验；

专门修建一个全龄的体育公园，篮球、羽毛球、健身器材、儿童游乐、健身跑道等设施齐全；

后期将为业主规划菜园，以便都市人回归自然体验耕作之趣，这应该是老人和孩子最喜欢的；

同时与省级医院合作，配套专业医疗服务，充实后勤板块；

外围附属旅游商业，酒吧街、民宿、文创店、特色地方餐饮等一应俱全，同时还会建设一个五星级悬崖酒店。

只是再美的建筑都可以复制，唯有精神不可负。

眼下超速奔跑都市，留给人们灵魂栖息之地越来越少。

卡尔维诺曾经说过，人假使在荒地上走了很长的时间，自然就会期望到达城市。但是这句话反过来理解，倒也完全契合现代都市人的情景。久居都市，栖身在钢筋混凝土的夹缝中，每天为了车子、房子、票子疲于奔波，而家人还时刻忍受着PM2.5的摧残。

不知何时起“羁鸟恋旧林，池鱼思故渊”臆想无时无可不充斥着都市人的脑海，渴望寻求一片内心释放的净土。丢弃那个在城里压抑已久的自己，带着家人回归自然，阳光、蓝天、白云、绿树……

闻着青草泥土芬芳的空气，聆听风过耳际的唿哨。

卸下一身浮华，回归本真。

恰巧在这里，在三度湖山这片净土之上，带着孩子，探寻历经风雨的百年古宅。比起其古村落古宅的刻意修补，方顶村原汁原味600年明清文脉，更像一部装载厚重历史的典籍。言传身教，可以为孩子讲述“状元文化”崛起与震撼。

方顶湖如处子般静卧山谷，穿行褐石古道，寄情于山水之间，抚摸着夯土墙的厚重。身临其境者，非游山玩水，犹行走于诗画间。

与自然的亲密接触，呼吸着薄荷般的空气，在山风徐徐、花香鸟语的天然氧吧里，与雾霾与PM2.5挥手告别。

身体的每一个细胞像是得到了释放，工作中紧绷的神经逐渐舒缓下来，静静感受洗涤铅华后的正能量。

一砖一瓦、一叶一石、一动一静、一古一今，湖山下，古村边，品茗茶，谈人生，理想人居，应是如此。

懂山水者自懂，遗憾的是三度湖山是一个精致到只为懂他之人而生项目，不会给太多人去疑惑。

3000亩规划用地，只有700亩用来做住宅，在1.0容积率的束缚下，实际入市的房子其实并不多。

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最后还是说说项目出售的产品。

首期项目继承方顶村原著先民的传统，在不破坏原始风貌的基础之上，依托地势地形顺势而为，所以只设计了三种产品啊：洋房、联排和双拼。

项目建筑采用新亚洲风格，立面设计以现代简洁线条为主，承袭新亚洲主义简约经典元素，继保证现代的居住空间，又不是中式的格调。

建设过程中利用丘陵坡地更是形成自然错落，可以保证户户观湖。

超大观景阳台除了提供更加宽阔的视野之外，这也意味着，你将可以收获更多的惊喜。

最值得推荐的是这个143㎡的联排别墅，采用大开间设计，坡地结构，南边一层、北边两层错层设计，附赠露台、一层，得房率极高。

也只有这样的丘陵地形，才能实现双首层规划：

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三度湖山与其说他是一个地产项目，不果将其视为一个在国内少有历史文化积淀下重生的、风光独特的很特比的项目，它建立在著名的文化遗址上，背山面水，自然环境优越。

在探盘过程中万科工作人员讲的一句话让我触动很深，他们希望将三度湖山做成一个可以让城里人，愿意为自己所爱的人，花费时间和金钱的项目。

规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持历史遗存所特有的宜人尺度和生活气息。

为都市人创造一种奢侈品，一种可以避世，可以让都市人，尤其是老人和孩子摆脱嘈杂和雾霾等堪忧的生活环境。

目前万科的儿童营地已经开放，而方顶古村一期商业街预计在10月份开门迎客，首批开业的特色民宿、特色餐饮、戏台等。

速度致胜的今天，从2018年3月份进场，一年过去了，万科一直在改良这片土地。已经开放的户外营地会不定期为孩子们组织一些户外活动、营销中心内的茶吧，可以为客户提供现磨咖啡、奶盖等新鲜饮品。

项目在清明节期间也将举行丰富多彩的活动，充满童话色彩的儿童舞台剧，丰富的儿童体验活动，以及户外营地体验课程，有兴趣的朋友可以去带着孩子去欢度周末之余，亲近大自然，放松一下。

正是在这这种“慢文化”之中，万科希望通过更多实景让都市人去认知这片未来之地。

大盘的一大特色就是在不断的生长，我们期待郑州万科的团队能够依靠“三度湖山”这个项目为我们、为中原呈现“小良渚”的传奇故事。

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